Строительный бум на Северном Кипре и роль надежных застройщиков

Северный Кипр в последние годы стал одним из самых динамично развивающихся мест Средиземноморья. Каждый сезон здесь появляются новые жилые комплексы, курортные апартаменты и виллы на побережье. Причины понятны: мягкий климат с более чем 300 солнечными днями в году, доступные цены на недвижимость по сравнению с Южным Кипром и Европой, выгодные условия рассрочки от застройщиков, а также высокий арендный потенциал за счет туристического потока. Все это привлекает покупателей из России, стран СНГ, Европы и Ближнего Востока.

Однако именно растущий интерес к региону породил десятки компаний разного масштаба - от небольших местных подрядчиков до крупных девелоперов с десятками реализованных проектов. И если один застройщик славится пунктуальностью и качеством строительства, то другой может затянуть сроки сдачи или сэкономить на инфраструктуре. Поэтому выбор компании-застройщика - ключевой шаг для любого покупателя: именно от него зависит, получите ли вы квартиру своей мечты в срок и в том виде, который обещан в буклетах.

В 2025 году на Северном Кипре насчитывается несколько десятков действующих строительных компаний. Но лишь некоторые из них заслуживают репутацию "надежных". В наш рейтинг вошли застройщики, которые доказали свою стабильность временем, реализованными проектами и отзывами клиентов. Мы собрали 10 ведущих застройщиков, работающих в разных регионах - от оживленной Кирении до курорта Искеле и живописного Татлысу.

Этот обзор поможет вам сориентироваться в названиях и брендах, понять, какие компании специализируются на курортной недвижимости, кто строит городские резиденции для круглогодичного проживания, а кто специализируется на эксклюзивных экопроектах у моря.

А в конце статьи вы найдете бонус разработчика, о котором мало кто знает.

Как формировался рейтинг: критерии надежности

Составляя наш список, мы не ограничивались только рекламными обещаниями застройщиков. Мы проанализировали рынок с разных сторон: изучили официальные данные компаний, посмотрели на уже реализованные проекты и прислушались к мнению покупателей, которые живут в этих комплексах.

При этом учитывалось несколько ключевых факторов:

1. Опыт работы и репутация. На Северном Кипре есть компании, которые занимаются строительством с начала 2000-х годов, а то и раньше, и сдали в эксплуатацию десятки жилых комплексов, а есть и те, кто работает всего несколько лет. Согласитесь, стабильный застройщик, переживший кризисы и экономические спады, заслуживает большего доверия.
2. Качество строительства. Одно дело - красивые рендеры на сайте, но совсем другое - реальная отделка и инфраструктура на участке. Мы сосредоточились на проектах, которые можно увидеть своими глазами: от качества фасадов и планировок до ландшафтного дизайна.
3. Соблюдение сроков поставки. Для покупателя крайне важно, чтобы обещанная дата заезда не переносилась на годы. Мы отобрали компании, которые чаще всего укладываются в заявленные сроки или прозрачно общаются с клиентами в случае задержек.
4. Финансовая прозрачность и условия оплаты. Рассрочка платежа от застройщика - один из главных аргументов в пользу покупки на Северном Кипре. Мы учитывали, насколько гибко компании подходят к вопросу платежей и насколько безопасно обрабатываются транзакции.
5. Инфраструктура и концепция проекта. Одни застройщики делают ставку на курортные комплексы с бассейнами, ресторанами и спа, другие создают комфортные резиденции для постоянного проживания. Мы оценили подход каждой компании и ее вклад в развитие региона.
6. Отзывы покупателей и экспертов. Живое мнение тех, кто уже купил недвижимость, оказалось не менее важным, чем официальная статистика. Мы изучили форумы, чаты и тематические сообщества, чтобы понять, как ведет себя застройщик после продажи: решает ли он вопросы с клиентами или "исчезает" после получения денег.

Таким образом, в наш список попали те компании, которые сумели доказать свою устойчивость и ответственность перед клиентами. Это не реклама конкретных брендов, а обзор, основанный на сочетании фактов и репутации

1. NorthernLand Development

https://serene-property.com/cyprus/grand-sapphire-blu/
https://serene-property.com/cyprus/casa-del-mare/

NorthernLand является крупнейшим застройщиком на Северном Кипре, работающим на рынке уже более 20 лет. За это время компания реализовала десятки проектов в Кирении, Фамагусте и Искеле, заслужив репутацию одного из самых надежных застройщиков в регионе.

Главная особенность NorthernLand - масштабный подход к строительству. Компания создает не просто жилые дома, а полноценные комплексы и даже городские кварталы с богатой инфраструктурой: бассейнами, фитнес-центрами, ресторанами, магазинами, ландшафтным дизайном и зонами для семейного отдыха.

Среди самых известных проектов NorthernLand:

• Жизнь Лонг-Бич это жилой комплекс у побережья Искеле, где акцент сделан на курортный образ жизни.
• Премьер это современный проект с панорамным видом на море и город.
• Grand Sapphire Resort & Residences является настоящим символом нового развития Северного Кипра. Это масштабный проект, включающий в себя высотные башни, жилые резиденции, пятизвездочный отель, самый большой на острове бассейн и зону отдыха в стиле пятизвездочного курорта. Grand Sapphire стал своеобразной "визитной карточкой" компании, демонстрирующей ее амбиции и возможности.

NorthernLand уделяет большое внимание качеству строительства, применяет современные технологии и импортные материалы, что обеспечивает долговечность зданий и высокий уровень комфорта. Нельзя не отметить и финансовую прозрачность: компания предлагает гибкие программы рассрочки и соблюдает сроки сдачи, что делает ее особенно привлекательной для иностранных покупателей.

Благодаря таким масштабным проектам NorthernLand заслуженно считается флагманом девелопмента на Северном Кипре, а его имя стало синонимом стабильности и качества.

2. Эмтан Констракшн

https://serene-property.com/cyprus/emtan-reflection/


Эмтан Констракшн это компания с более чем 40-летним опытом работы, которая считается одним из старейших и самых надежных застройщиков на Северном Кипре. За время своей деятельности застройщик продал десятки жилых комплексов, вилл и коммерческих объектов, заслужив репутацию бренда, которому доверяют как местные жители, так и иностранные инвесторы.

Главное отличие Emtan - это нацеленность на качество и долговечность. Компания использует современные технологии строительства и строго контролирует все этапы возведения зданий. Благодаря этому ее проекты отличаются прочностью, стильной архитектурой и продуманными планировками.

Одним из самых заметных проектов Эмтана в последние годы является Эмтан Спектр в районе Лапта (Кирения). Комплекс сочетает в себе современные апартаменты и развитую инфраструктуру: бассейны, фитнес-зал, кафе, рестораны, зоны отдыха и детские площадки. Проект был тепло принят как инвесторами, так и теми, кто планирует жить здесь постоянно.

Не менее амбициозным проектом является Западный парк Эмтан в Кирении, который сочетает в себе городской стиль с комфортом курортного жилья. Он предназначен для тех, кто хочет жить в центре событий, но в то же время иметь доступ к удобствам и инфраструктуре.

Компания Emtan известна своей финансовой прозрачностью и лояльным отношением к клиентам. Компания предлагает гибкие программы рассрочки, сотрудничает с ведущими банками Северного Кипра и всегда делает транзакции максимально безопасными для клиентов.

Еще одной сильной стороной разработчика является соблюдение сроков. На рынке, где задержки со сдачей объектов не редкость, Emtan выделяется своей дисциплиной и ответственностью, что особенно ценят иностранные инвесторы.

Благодаря своей стабильности и высокому качеству, Эмтан Констракшн сегодня воспринимается как "классика жанра" среди застройщиков Северного Кипра. Это тот случай, когда застройщик не стремится к чрезмерному размаху, а делает ставку на проверенные решения и доверие клиентов.

3. Группа компаний "Ноянлар

https://serene-property.com/cyprus/four-seasons-life-3/
https://serene-property.com/cyprus/la-palazzo/
https://serene-property.com/cyprus/auralux/
https://serene-property.com/cyprus/bellagio-residence/
https://serene-property.com/cyprus/blue-residence/
https://serene-property.com/cyprus/olea-residents/
https://serene-property.com/cyprus/riverside-life-residence/
https://serene-property.com/cyprus/angel-towers/
https://serene-property.com/cyprus/royal-life-residence/
https://serene-property.com/cyprus/royal-sun-elite-residence/

Группа компаний "Ноянлар это семейная девелоперская компания, которая работает на рынке Северного Кипра уже более 50 лет. За это время застройщик успел возвести более 100 объектов - от вилл и апартаментов до масштабных жилых комплексов вблизи побережья. Такая многолетняя история делает Noyanlar одной из самых уважаемых и надежных компаний в строительном секторе региона.

Основная специализация Noyanlar - проекты в курортной зоне Искеле-Искеле, особенно в районе знаменитого пляжа Лонг-Бич. Компания первой начала активно застраивать эту часть побережья, и именно ее жилые комплексы во многом задали тон развитию региона. Именно поэтому "Ноянлар" часто называют "пионером" строительного рынка Искеля.

Ключевые проекты компании включают:

• Royal Sun Residence это современный жилой комплекс с бассейнами, ресторанами, магазинами и тренажерными залами, который стал своего рода "городом в городе".
• Риверсайд это комплекс курортного типа с апартаментами, отелем, спа-центром и инфраструктурой для отдыха круглый год.
• Резиденция Ocean Life и другие современные проекты, которые продолжают развивать концепцию комфортного курортного жилья.

Философия Noyanlar проста: предлагать покупателям самое доступное жилье с полной инфраструктурой. Именно поэтому проекты компании так популярны среди иностранных покупателей, особенно инвесторов из России, Украины, Казахстана и стран Европы. Цены в проектах Noyanlar остаются доступными по сравнению с другими крупными застройщиками, а качество строительства соответствует международным стандартам.

Особое внимание следует уделить своей репутации. За полвека работы компания заслужила доверие благодаря прозрачности сделок, соблюдению сроков и постоянному присутствию на рынке. Многие семьи уже не в первый раз покупают жилье у Noyanlar, что подтверждает высокий уровень доверия.

Таким образом, Группа компаний "Ноянлар Это символ стабильности и опыта, компания, которая стояла у истоков современного развития Северного Кипра и продолжает задавать направление всему рынку.

4. Группа Döveç (Döveç Construction)

https://serene-property.com/cyprus/querencia/
https://serene-property.com/cyprus/d-point/
https://serene-property.com/cyprus/courtyard-platinum/
https://serene-property.com/cyprus/natulux/
https://serene-property.com/cyprus/la-casalia/

Группа Дёвеч является одним из самых быстрорастущих застройщиков Северного Кипра, работающим на рынке уже более 35 лет. За время своей деятельности компания реализовала десятки проектов, от уютных жилых комплексов до масштабных современных резиденций и коммерческих объектов.

Основная философия компании Döveç - создание доступного, но качественного жилья с акцентом на современный дизайн и комфорт. Застройщик активно осваивает такие перспективные районы, как Искеле (особенно в районе Лонг-Бич), Фамагуста и Никосия.

Среди ключевых проектов компании:

• Кортъярд Лонг-Бич это масштабный жилой комплекс недалеко от побережья с собственным рестораном, бассейнами, фитнес-центром и зелеными зонами.
• Жизнь в четыре сезона (в партнерстве) - проект на первой линии моря с виллами и апартаментами для тех, кто ценит уединение и курортный образ жизни.
• Querencia - Современные квартиры в Искеле с панорамными видами и развитой инфраструктурой.

Особое внимание компания Döveç уделяет экологии и современным технологиям. Многие из их проектов включают в себя энергоэффективные решения, просторные зеленые зоны и интеллектуальные системы управления жильем. Это делает их недвижимость популярной среди покупателей, которые ценят сочетание цены, качества и инноваций.

Компания также известна своей клиентоориентированностью. Покупателям предлагается удобная рассрочка, помощь на всех этапах сделки и прозрачная юридическая поддержка. Благодаря этому Döveç зарекомендовала себя как застройщик, которому доверяют не только местные жители, но и многочисленные иностранные инвесторы.

СегодняГруппа компаний "Дёвеч является одним из самых крупных и надежных застройщиков на Северном Кипре, а их проекты формируют современный облик целых районов, особенно в Искеле.

5. Омаг Девелопмент

https://serene-property.com/cyprus/brise-de-mer/
https://serene-property.com/cyprus/bellapais-villas/
https://serene-property.com/cyprus/the-reverie/
https://serene-property.com/cyprus/intense/
https://serene-property.com/cyprus/brise-de-vallee/
https://serene-property.com/cyprus/vavilia/
https://serene-property.com/cyprus/medeterrinian-villas/
https://serene-property.com/cyprus/sueno-villas/
https://serene-property.com/cyprus/kasgar-residence/

Омаг Девелопмент Лтд. уважаемый застройщик с 44-летней историей на Северном Кипре, штаб-квартира которого находится в Никосия. Компания реализует жилые и коммерческие проекты в основном на северное побережьеВ том числе в Кирении и окрестностях, где недвижимость пользуется стабильным спросом у иностранных покупателей.

Значимые и реализованные проекты:

• Виллы Беллапаис это роскошный проект из восьми вилл с инфинити-бассейнами, панорамными видами и современной архитектурой. Окончание строительства запланировано на август 2025 года.
• Улей Это комплекс из восьми частных двухэтажных вилл, каждая из которых имеет собственный бассейн, сад и участок площадью до 575 м2.
• Резиденция Касгар - квартиры в городском формате с продуманной инфраструктурой.
• Nuance Это проект средней ценовой категории, предназначенный для сдачи в аренду и постоянного проживания.
• Интенсивный это современный жилой комплекс в Никосии с урбанистическим стилем жизни.

Особенности разработчика:

Omag Development делает ставку на качество, внимание к архитектуре и потребностям современного покупателя. Компания известна для своевременной сдачи объектовВысокий уровень сервиса и адаптация к потребностям международных клиентов. Все проекты поддерживаются юридическая поддержка, гибкие схемы оплаты, и послепродажная поддержка.

Подходит для: Покупатели ищут надежного и опытного застройщика с разнообразным портфолио, ориентированного на комфорт, эстетику и качество в одном из самых востребованных регионов Северного Кипра.

6. Группа Каррингтон

https://serene-property.com/cyprus/poseidon/
https://serene-property.com/cyprus/atlantis-pearl/

Carrington Group является одним из старейших и наиболее уважаемых застройщиков на Северном Кипре, работающим с конца 1970-х годов. За десятилетия своей деятельности компания реализовала десятки проектов, заслужив репутацию застройщика, который неуклонно выполняет свои обязательства и обеспечивает высокое качество строительства.

Главная особенность Carrington - ориентация на создание жилых комплексов, где жилье сочетается с удобной инфраструктурой и современным дизайном. Компания активно использует британские строительные стандарты, что особенно ценят иностранные покупатели, привыкшие к европейскому уровню качества.

Среди самых известных проектов Carrington Group:

• Малибу-Виллы и апартаменты с панорамным видом на море и горы расположены в Эсентепе.
• Парк Sea Magic и Sea Magic Premium - комплексы на первой линии, сочетающие в себе просторные апартаменты, виллы и развитую курортную инфраструктуру.
• Атлантида Это проект с просторными квартирами, бассейнами и зонами отдыха, ориентированный на тех, кто ищет уединения рядом с природой.

Carrington уделяет внимание не только архитектуре, но и ландшафтному дизайну: здесь всегда много зеленых зон, прогулочных дорожек, бассейнов и спортивных площадок. Кроме того, застройщик предлагает услугу управления недвижимостью, что особенно удобно для тех, кто приобретает жилье для инвестиций в аренду.

Компания также известна своей клиентоориентированностью: она предлагает покупателям гибкие планы рассрочки, помогает с оформлением документов и обеспечивает послепокупочную поддержку.

Таким образом, Группа Каррингтон это застройщик с многолетней историей и безупречной репутацией, идеальный вариант для тех, кто ищет надежное жилье или объект для инвестиций с высокой ликвидностью.

7. Строительство в Озъялчине

https://serene-property.com/cyprus/casa-olivia-2/
https://serene-property.com/cyprus/zenith/
https://serene-property.com/cyprus/solea/
https://serene-property.com/cyprus/edreville/
https://serene-property.com/cyprus/ozyalcin-191-192-ozyalcin-191-192/

Özyalçın Construction является одним из ведущих застройщиков Северного Кипра, работающим на рынке недвижимости уже более 30 лет. Компания была основана в начале 1990-х годов и с тех пор зарекомендовала себя как застройщик, ориентированный на качество, современные архитектурные решения и комфорт будущих жителей.

Основная философия Строительство в Озъялчине является создание не просто зданий, а полноценных жилых пространств, сочетающих в себе удобство, функциональность и эстетику. Архитекторы компании активно используют современные тенденции в дизайне, делая акцент на панорамном остеклении, просторных планировках и интеграции жилья в природный ландшафт.

Среди знаковых проектов компании:

• Озъялчин 191 это жилой комплекс в центре Кирении, предлагающий современные квартиры и развитую городскую инфраструктуру.
• Özyalçın 188 Это проект с комфортабельными квартирами, предназначенными для тех, кто ценит сочетание доступности и качества.
• Озялчин Эдервиль-Престижные виллы в Кирении, где особое внимание уделяется уединению и панорамным видам на Средиземное море.

Компания активно развивает направления городской недвижимости-Квартиры и пентхаусы в центре Кирении пользуются высоким спросом среди арендаторов и инвесторов, а также как курортные проекты-комплексы у моря, предназначенные для покупателей, которые ценят уединение и релаксацию.

Особое внимание застройщик уделяет сервису: клиенты могут рассчитывать на сопровождение сделок, помощь в оформлении прав собственности на землю и постпродажное обслуживание.

Многолетний опыт, надежность и современный подход к строительству, Özyalçın Construction по праву входит в список самых авторитетных застройщиков Северного Кипра, а его объекты отличаются ликвидностью и высоким потенциалом роста цен.

8. Афик Групп

Афик Групп это девелопер с международными корнями, который работает на Северном Кипре уже более десяти лет. Компания начинала свою деятельность в Израиле, но затем активно развивала проекты на Кипре, где зарекомендовала себя как надежный застройщик с современным подходом к архитектуре и строительным технологиям.

Основное направление - жилые комплексы в этом районе Лонг-Бич (Искель)один из самых динамично развивающихся курортных кластеров на острове. Afik Group специализируется на строительстве высотных жилых башен с панорамными видами на море и большим выбором объектов инфраструктуры. Одним из самых ярких проектов является Курорт Сизер, который сочетает в себе апартаменты, бассейны, фитнес, рестораны, торговые галереи.

Afik Group активно работает с иностранными покупателями и предлагает прозрачные схемы рассрочки, что делает ее проекты привлекательными для инвесторов.

Сильные стороны разработчика: масштабные и продуманные концепции, ориентация на международного клиента, качество строительства и доверие клиентов.

Подходит для: тем, кто ищет надежного застройщика с международным опытом и планирует приобрести недвижимость в крупном курортном комплексе с высоким арендным потенциалом и ростом стоимости.

9. Dörter Construction (4er Construction)

https://serene-property.com/cyprus/arcadia/

4er Construction это семейная компания по развитию недвижимости, которая работает на Северном Кипре уже несколько десятилетий. Она начала свою деятельность в Фамагусте и постепенно распространилась на новые районы, включая Искеле и Кирению. Основное внимание застройщик уделяет созданию жилых комплексов средней и высокой комфортности, которые сочетают в себе доступность и качество.

Особенностью проектов 4Erel Construction является гармоничное сочетание современной архитектуры с элементами традиционного кипрского стиля. В их жилых районах можно найти уютные квартиры с просторными террасами, частные виллы с бассейнами, а также комплексы с развитой инфраструктурой: бассейнами, фитнес-залами, детскими площадками и магазинами.

Компания уделяет внимание как внешнему облику зданий, так и планировкам, делая акцент на функциональности. Среди известных проектов застройщика - жилые комплексы в Фамагусте, а также курортные резиденции в районе Лонг-Бич, которые пользуются популярностью у иностранных инвесторов и семей, планирующих переезд.

Сильные стороны разработчика: Опыт работы на рынке, хорошее соотношение цены и качества, проекты в популярных местах.

Подходит для: инвесторы и покупатели, которые ищут надежного застройщика с проверенной историей и хотят приобрести жилье в популярных районах Северного Кипра с перспективой роста стоимости и возможностью сдачи в аренду.

БОНУС: Seraser / Quality Motion

https://serene-property.com/cyprus/riviera/
https://serene-property.com/cyprus/kanyon
https://serene-property.com/cyprus/vasilia/

Серасер Девелопментс Лтд., под бренд Quality MotionОн является разработчиком с более чем 25 лет опыта в строительстве на Северном Кипре. Компания реализует проекты различного формата: от жилых комплексов и вилл до комфортабельных апартаментов с видом на море, привлекающих как инвесторов, так и тех, кто ищет постоянное жилье.

Расположение и услуги

• Главный офис Seraser расположен в КиренииКиренияКирения. 
• Компания предлагает полный спектр услуг: строительство, земельная инфраструктура, продажа недвижимости, маркетинг, послепродажное обслуживание, даже производство мебели.
• Некоторые из проектов представлены под брендом Quality Motion, который отвечает за маркетинг, дизайн и концепцию жилья.

Ключевые проекты

Seraser / Quality Motion имеет несколько завершенных или строящихся объектов недвижимости, которые привлекают внимание как местных, так и иностранных покупателей:

• Террака, Küçük Erenköy / Famagusta - проект апартаментов и пентхаусов с видом на море и горы, с инфраструктурой комплекса, включая бассейн, зоны отдыха и садовые лофты. 
• Василиа Вью это жилой комплекс с современными квартирами, ориентированными на качественные виды и жизнь у моря.
• Ривьера, Каньон Виллы, Образ жизни - Другие проекты, предлагаемые под брендом Quality Motion, каждый из которых имеет свою собственную концепцию удобства, эстетики и качественных материалов.

Что важно для покупателя

• Утверждения Seraser 25 лет Опыт строительства на Северном Кипре делает компанию одним из проверенных и устойчивых игроков на рынке.
• Компания активно участвует в выставках недвижимости, имеет портфель построенных объектов, что позволяет оценить качество и репутацию.

Сильные стороны и для кого подходит

Seraser / Quality Motion отличается комплексным подходом: от разработки архитектурного проекта до продаж и послепродажного обслуживания. В штате компании работают собственные команды инженеров, архитекторов, маркетологов, а также производители мебели и управляющая компания. Это означает, что покупатель получает полный комплекс услуг "под ключ", без необходимости обращаться к сторонним подрядчикам.

Компания специализируется на высококачественные материалы, функциональные макеты и современный дизайнориентирован как на иностранных инвесторов, так и на тех, кто ищет жилье для постоянного проживания или сезонного отдыха.

Проекты Seraser / Quality Motion особенно подходят для:

• инвесторы, ожидающие увеличения стоимости объекта после завершения строительства.
• семьи, ищущие комфортные условия проживания с развитой инфраструктурой поблизости;
• тех, кто ценит конфиденциальность, архитектурный стиль и сервис высокого уровня.
• иностранцы, желающие приобрести недвижимость в готовом или строящемся комплексе с прозрачными юридическими условиями и сопровождением на всех этапах сделки.

Компания активно развивается жилые комплексы у моря, с панорамными видами, бассейнами, садовыми зонами и современным содержанием, что делает его актуальным выбором для 2025 года.

Заключение

Северный Кипр сегодня - это динамично развивающийся рынок недвижимости, на котором появляются новые проекты: от современных апартаментов на берегу моря до масштабных жилых и курортных комплексов с инфраструктурой уровня пятизвездочных отелей. Однако успех покупки во многом зависит от выбора застройщика, ведь от этого зависит качество строительства, соблюдение сроков и юридическая прозрачность сделки.

В нашем обзоре мы рассмотрели 10 самых надежных застройщиков Северного КипраСреди них такие лидеры, как NorthernLand, Emtan, Noyanlar, Döveç, Özyalçın, 4ter Conctruction, Afik Group и другие. Каждая из этих компаний зарекомендовала себя на рынке не только широким портфелем проектов, но и вниманием к качеству, современным архитектурным решениям и ориентацией на клиента.

Одни застройщики специализируются на курортных комплексах премиум-класса с богатой инфраструктурой, другие предлагают более доступные варианты для семей или инвесторов, планирующих сдавать жилье в аренду. Общим остается одно - все представленные компании заслужили доверие клиентов и уже много лет формируют современный облик Северного Кипра.

Выбирая одного из таких застройщиков, вы можете быть уверены, что инвестиции в недвижимость будут надежными, а сам объект будет соответствовать высоким стандартам. Будь то покупка квартиры у моря для отдыха, инвестирование с целью получения дохода или приобретение виллы для постоянного проживания - среди проектов этих компаний каждый сможет найти подходящий вариант.