Пошаговый гайд по получению вида на жительство Турецкая Республика Северный Кипр.

Северный Кипр - это не только курорт с бирюзовым морем, мягким климатом и низкими ценами на недвижимость. Он все чаще рассматривается как комфортное место для долгосрочное проживаниеособенно среди выходцев из стран СНГ, Европы, Ближнего Востока и Азии. Благодаря легкости въезда, мягким визовым правилам и высокой лояльности к иностранцам, Северный Кипр ежегодно привлекает тысячи новых жителей.

В 2025 годуВступили в силу новые правила получения вида на жительство - и они повернулись оказалась самой прибыльной за последние годы. Власти ТРСК значительно упростили требования к владельцам недвижимости, ввели более длительные сроки действия разрешений, и отменили ряд требований к уровню доходов. Такие шаги открывают еще больше возможностей для тех, кто рассматривает покупку жилья как способ не только инвестирования, но и чтобы закрепиться на острове..

Если раньше для получения вида на жительство требовались регулярные справки о доходах, долгие ожидания и частые продления, то теперь достаточно владеть недвижимостью, иметь базовый набор документов и правильно их подать. Это особенно актуально для тех, кто планирует переезд всей семьи или ищет место для спокойной жизни за границей без бюрократии.

В этом руководстве вы узнаете:

- которые могут подать заявление на получение вида на жительство в 2025 году;

- что нововведения вступили в силу.

- какова процедура получения и продления лицензии?

- что риски и нюансы следует учитывать.

- В чем разница между различными типами разрешений и что выбрать?

Если вы задумываетесь о жизни на Северном Кипре, эта статья станет для вас подробным пошаговым руководством.

1. Основные виды и условия получения вида на жительство на Северном Кипре

В Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК) существует несколько видов вида на жительство, каждый из которых выдается в зависимости от цели пребывания и правового статуса заявителя. С начала 2025 года в этой сфере произошли важные изменения: срок действия вида на жительство, продлен, условия для владельцев недвижимости упрощены, Снижены требования к финансовым документам.

Основные виды разрешений на пребывание:

• Разрешение на временное проживание Разрешение на временное проживание

Это самый распространенный вид на жительство, который выдается для 1 год с возможностью продления. После последних изменений можно подать заявку на немедленно продлить на 2 годаЕсли основания не изменились. Чаще всего разрешение на временное проживание выдается на основании аренды жилья, рабочего контракта или по медицинским показаниям.

• Вид на жительство на основании владения недвижимостью (Property-Based Residency)

С 2025 года этот тип получил особый статус.

Если заявитель владеет недвижимостью имея зарегистрированный кочанский титул на свое имя, он/она может получить вид на жительство сроком на 5 лет сразу, без необходимости подтверждать доход. Это значительно упростило путь для тех, кто инвестирует в жилье для проживания или сдачи в аренду.

Если объект еще не зарегистрирован как собственность, но договор купли-продажи и получено было подписано, а разрешение на покупкуПокупка) получен - вы можете подать заявление на получение вида на жительство для 2 или 5 летв зависимости от стадии регистрации.

• Вид на жительство на основании аренды жилья

Доступен для тех, кто арендует дом на Северном Кипре и может подтвердить доход или средства на счету. Такой вид на жительство обычно выдается для 1 годно требует ежегодного продления. Обязательным условием является наличие официального договора аренды, зарегистрированного в налоговой службе.

• Постоянное место жительства

Этот статус предоставляется лицам, которые проживают в ТРСК не менее 6 летне нарушая правил визовой регистрации. Постоянный вид на жительство избавляет от необходимости ежегодно продлевать статус и может служить основанием для получения гражданства в будущем.

2. Кто может подать заявление на получение вида на жительство и особенности для разных категорий иностранцев

После обновления 2025 года правила получения вида на жительство на Северном Кипре стали заметно лояльнее. Главным условием является наличие правовой основы для жизни: покупка недвижимости, аренда, работа, учеба или воссоединение с семьей. Однако разные категории иностранцев могут столкнуться с нюансами, которые важно учесть заранее.

Кто может получить вид на жительство:

• Владельцы недвижимости с зарегистрированной Название (Кочан);
• Иностранцы, заключившие договор купли-продажи с компанией Tapu и получившие регистрацию Разрешение на покупку (разрешение на покупку);
• Арендаторы жилья, если есть официальный договор и подтверждение дохода;
• Супруг и несовершеннолетние дети владельца недвижимости могут получить вид на жительство для семьи.
• Иностранные студенты, обучающиеся в университетах ТРСК;
• Сотрудники, имеющие трудовой договор и разрешение на работу.

Специальные возможности для граждан СНГ (Россия, Украина, Беларусь, Казахстан и т.д.):

• Все эти страны входят в число тех, кто могут въезжать в ТРСК без визы на срок до 30-90 дней (в зависимости от гражданства).
• При подаче заявления на получение вида на жительство граждане СНГ не подвергаются дополнительным ограничениям и к ним относятся как к другим иностранцам.
• Медицинская справка обязательна для всех, включая детей.
• Если недвижимость оформлена на супруга (супругу) - второй партнер может получить вид на жительство на семейной основе.

Специальные возможности для граждан ЕС, США, Великобритании и других стран:

• Визовый режим аналогичен: свободный въезд и подача заявления на получение вида на жительство на общих основаниях.
• Если вы владеете недвижимостью с правом собственности - вы можете подать заявление на получение вида на жительство на 5 лет без подтверждения дохода.
• Если объект находится на стадии покупки - возможен вид на жительство на 1-2 года, при наличии контракта и финансовых документов.

Что нового в 2025 году:

• Больше не требуется предоставлять справку о доходах для тех, кто владеет недвижимостью в Кочане.
• Дети до 18 лет, которые учатся в школах ТРСК, освобождаются от необходимости получать отдельный вид на жительствоЕсли один из родителей выдал его.
• Срок действия вида на жительство был увеличен - теперь вместо ежегодного продления можно получить регистрацию на 2 или даже 5 лет.
• Подать заявление на получение вида на жительство можно дистанционно (предварительная регистрация онлайн)Но личное присутствие на этапе подачи заявки остается обязательным.

3. Как получить вид на жительство на Северном Кипре: пошаговая инструкция

Вид на жительство выдается через Миграционный департамент ТРСК (Içişleri Bakanlığı / Muhaceret Dairesi). После обновления в 2025 году процедура стала более прозрачной и быстрой. Ниже приведен текущий пошаговый алгоритм.

Шаг 1. Въезд в страну

• При въезде в ТРСК в паспорт ставится штамп разрешенный срок пребывания (обычно 30, 60 или 90 дней).
• В течение этого периода вы должны подать заявление на получение вида на жительствоВ противном случае вам придется выйти и войти снова.

Шаг 2. Подготовка документов

Стандартный пакет включает в себя:

• Заграничный паспорт (срок действия не менее 6 месяцев);
• Документы на недвижимость:
  • либо Кочан (право собственности),
  • или договор купли-продажизарегистрирована в компании Tapu и одобрена компанией Permission to Purchase.
• Сертификат о проживании/адрес проживания в ТРСК;
• Медицинская справка (анализы на туберкулез, ВИЧ и гепатит сдаются в местной лаборатории);
• Фотографии паспортного размера.
• Подтверждение дохода или банковского счета (если требуется).
• Квитанция об оплате пошлины (выдается позже).

Для семьи:

• Свидетельство о браке (при необходимости - с апостилем и переводом);
• Свидетельства о рождении детей.

Шаг 3. Онлайн-регистрация и регистрация

• Начиная с 2025 годаЭлектронная регистрация доступна на сайте Министерства внутренних дел ТРСК: icisleri.gov.ct.tr
• После регистрации система назначает время подачи документов в соответствующий миграционный центр.

Шаг 4. Подача заявки в миграционную службу

• Заявитель лично приходит в указанный отдел, сдает биометрические данные (отпечатки пальцев, фотографии) и предоставляет полный пакет документов.
• Выдается временное разрешение и квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 5. Ожидающий рассмотрения

• Период рассмотрения: с От 2 до 6 недельВ зависимости от объема работы и региона.
• В течение этого периода могут быть запрошены дополнительные документы.

Шаг 6. Получение вида на жительство

• После одобрения вы получите официальный документподтверждение статуса резидента.
• В зависимости от причины, разрешение может быть выдано на 1, 2 или 5 лет.

4. Преимущества вида на жительство на Северном Кипре в 2025 году

Обновленные правила 2025 года сделали процесс получения вида на жительство на Северном Кипре проще, понятнее и выгоднее для иностранцев. Это особенно актуально для тех, кто приобрел здесь недвижимость. Ниже перечислены основные преимущества, которыми обладают резиденты ТРСК.

• Легальное проживание в стране

Получив вид на жительство, вы можете официально находиться на территории Северного Кипра в течение длительного времени, не нарушая визовый режим и не опасаясь отказа во въезде. Это особенно важно для семей с детьми, пожилых людей и тех, кто ищет стабильности.

• Упрощенные условия для владельцев недвижимости

Начиная с 2025 года, владельцы недвижимости с зарегистрированным кочанским титулом могут подать заявку на получение вида на жительство немедленно на 5 лет-без предоставления справки о доходах и без ежегодного продления. Это одно из самых лояльных условий среди стран, предоставляющих вид на жительство через покупку недвижимости.

• Возможность получить вид на жительство для всей семьи

Супруги и несовершеннолетние дети могут получить вид на жительство на тех же основаниях, что и основной заявитель. Дополнительные документы минимальны, а сама процедура подается единым пакетом.

• Доступ к инфраструктуре и услугам

Жители с видом на жительство могут:

• откройте счет в местном банке.
• оформить долгосрочную аренду или купить автомобиль.
• подписать контракты на интернет, воду и электричество;
• распространяются на частные и государственные медицинские учреждения;
• зачислять детей в школы и университеты ТРСК.

• Благоприятная налоговая система

ТРСК предлагает низкие налоги, отсутствие глобального подоходного налога и благоприятные условия для инвестиций. Вид на жительство позволит вам в полной мере воспользоваться преимуществами налогового резидентства в будущем.

• Перспектива постоянного проживания и гражданства

Накопив определенное количество лет проживания (обычно от 6 и более), вы можете подать заявку на постоянный вид на жительствои в некоторых случаях - для Гражданство ТРСК.

5. Нюансы, ограничения и возможные риски

Несмотря на общую доступность и прозрачность системы, получение вида на жительство на Северном Кипре может быть сопряжено с рядом подводных камней. Понимание этих моментов поможет вам избежать ошибок, ненужных расходов и неприятных задержек в процессе.

• Разница между "титулом" и "договором купли-продажи"

Если вы только заключить договор купли-продажи в ваших руках без завершенной регистрации и кочана (свидетельства о праве собственности), вы не получат вид на жительство в течение 5 летДаже если имущество полностью оплачено.

В этом случае вы можете подавать заявление только на двухлетнее разрешение и только если у вас есть разрешение на покупку (Permission to Purchase).

• Не все застройщики сразу подают заявку на получение кочана

На практике некоторые проекты могут находиться на стадии комбинированного титула. Это означает, что Кочан еще не выделен под конкретную квартиру, и вы не сможете воспользоваться всеми преимуществами долгосрочного вида на жительство.

Решение: заранее уточните статус объекта у адвоката.

• Требования к присутствию в стране

При подаче заявления на получение многолетнего вида на жительство существует неофициальное, но практикуемое правило: не находитесь за пределами страны более 90 дней подрядВ противном случае статус может быть аннулирован. Вы также должны находиться в ТРСК не менее 180 дней в году, если у вас есть право на постоянное проживание.

• Миграционные требования могут измениться

Миграционная политика ТРСК развивается: то, что действовало в 2023 году, может быть уже неактуально сегодня. Важно отслеживать из официальных источниковОсобенно при заблаговременной подготовке документов или долгосрочном планировании.

• Вид на жительство не дает вам права на работу

Даже с видом на жительство, вы не имеете автоматического права на трудоустройство. Чтобы работать, вы должны получить отдельное разрешение на работу от Министерства труда ТРСК.

• Автоматического перехода к гражданству не существует

Даже прожив 5 или 10 лет, получение гражданства ТРСК не является автоматическим. В каждом случае это это отдельная процедурачто требует соблюдения ряда условий и индивидуального одобрения.

Заключение

Северный Кипр предлагает один из самых доступных и гибких форматов получения вида на жительство для иностранцев. В 2025 году правила стали еще более лояльными: продлены сроки действия вида на жительство, упрощены условия для владельцев недвижимости, в некоторых случаях отменены требования к уровню дохода. Это делает ТРСК привлекательным направлением не только для отдыха или инвестиций, но и для полноценной жизни.

Вид на жительство позволяет легально находиться в стране, пользоваться ее инфраструктурой, выписывать счета, оформлять страховки, обучать детей, получать медицинские услуги и, при необходимости, продлевать свой статус, не выезжая из страны. В большинстве случаев процесс получения вида на жительство понятен, прозрачен и занимает от двух недель до пары месяцев.

Однако, как и в любой юридической процедуре за рубежом, важны нюансы: статус недвижимости, оформление документов, роль адвоката, соответствие требованиям миграционной службы. И здесь лучше действовать не наобум, а с пониманием каждого этапа.

Если вы рассматриваете Северный Кипр в качестве нового места жительства, самое время воспользоваться возможностями, открывшимися после обновления законодательства. Грамотный подход, правильно выбранная недвижимость и поддержка опытного специалиста - гарантия того, что получить вид на жительство будет легко, а ваша жизнь на острове будет спокойной, комфортной и юридически защищенной.

Пошаговый гайд по получению вида на жительство Турецкая Республика Северный Кипр.