Steuern auf den Erwerb von Immobilien in Nordzypern

Bei Immobilien in Nordzypern geht es nicht nur um Quadratmeter, sondern um einen Lebensstil, der ein mildes Mittelmeerklima, malerische Landschaften, ein warmes Meer, eine köstliche Küche und eine Atmosphäre des ruhigen Insellebens vereint. Immer mehr Ausländer - vor allem aus den GUS- und europäischen Ländern - interessieren sich für Nordzypern als vielversprechendes Ziel für Investitionen, Erholung und langfristigen Aufenthalt. Das Interesse ist besonders groß bei denjenigen, die eine erschwingliche Alternative zu europäischen und türkischen Urlaubsorten suchen, aber gleichzeitig ein hohes Maß an Komfort wünschen.

Die derzeitige Situation auf dem Immobilienmarkt Nordzyperns zeigt ein starkes Wachstum der Nachfrage, insbesondere in den Gebieten von Iskele, Famagusta, Bafra und Kyrenia. Hier werden aktiv Wohnkomplexe auf europäischem Niveau mit entwickelter Infrastruktur gebaut: Schwimmbäder, Fitnessräume, Restaurants, Spas, Strände und Dienstleistungen auf Hotelniveau. Gleichzeitig sind die Wohnungspreise immer noch deutlich niedriger als in der Europäischen Union oder der Türkei. Ein modernes Apartment mit Meerblick kann beispielsweise ab 8.5.000 € und eine Villa ab 2.50.000 € erworben werden.

Immobilien in Nordzypern sind besonders wichtig für:

• diejenigen, die auf der Suche sind für ein Sommerhäuschen am Meer oder ein Ort zum überwintern;
• Investoren, die verdienen wollen Mieteinnahmen.
• Familien mit Kindern, die in eine warme, sichere Region mit einem hochwertigen Bildungsangebot ziehen wollen.
• Rentner, die Ruhe, Komfort und ein mildes Klima suchen;
• Studenten und Lehrkräfte, dank der zahlreichen internationalen Universitäten in der Region.

Wenn Sie hier eine Immobilie kaufen, haben Sie viele Vorteile:

• Mehr als 320 Sonnentage im Jahr und mildes Klima.
• azurblaues Meer, gepflegte Strände und malerische Buchten;
• frische Meeresfrüchte, biologische Lebensmittel und traditionelle zypriotische Küche;
• niedrige Kriminalitätsrate und friedliche Umgebung;
• ein günstiges Steuersystem und eine vereinfachte Registrierung von Eigentum;
• Englischsprachige Dienstleistungen in den meisten Bereichen - von der Medizin bis zur Bildung;
• eine aktive Entwicklung und ein wachsendes Interesse ausländischer Käufer, was den Kauf zu einem vielversprechenden Vermögenswert für die Zukunft macht.

Doch trotz der Verfügbarkeit und des vereinfachten Verfahrens ist der Kauf einer Immobilie in Nordzypern mit obligatorischen steuerlichen und rechtlichen Verfahren verbunden. Die Kenntnis dieser Feinheiten wird Ihnen helfen, versteckte Kosten zu vermeiden, Ihr Budget richtig zu kalkulieren und den gesamten Weg - von der Vertragsunterzeichnung bis zum Erhalt des Eigentumsrechts - sicher zu gehen.

In Nordzypern hat das "Tauwetter" begonnen, und in diesem Leitfaden werden wir alle Steuern, Gebühren und Nebenkosten, die beim Kauf einer Immobilie in der Türkischen Republik Zypern zu berücksichtigen sind, im Detail analysieren und nützliche Tipps auf der Grundlage der aktuellen Praxis im Jahr 2025 geben. Die Insel ist wieder offen für Ausländer!

1. Grunderwerbssteuer

Beim Kauf einer Immobilie in Nordzypern wird der Käufer mit einer Reihe von Steuern und obligatorischen Gebühren konfrontiert, die Teil des Standardverfahrens für die Abwicklung der Transaktion sind. Diese Steuern hängen von der Art der Immobilie (primär oder sekundär), dem rechtlichen Status des Verkäufers und dem Stadium des Eigentums an der Immobilie (Kaufvertrag oder Eigentumsübertragung) ab. Im Folgenden gehen wir auf die wichtigsten Steuern ein, die jeder Käufer beachten sollte.

1.1. StempelabgabeStempelabgabe)

Was es ist:

Die Stempelsteuer ist eine obligatorische Steuer auf die Eintragung eines Vertrags über den Kauf und Verkauf von Immobilien. Sie wird einmalig entrichtet und erfasst die rechtlichen Verpflichtungen der an der Transaktion beteiligten Parteien.

Bieten:

• 0,5% des im Kauf- und Verkaufsvertrag festgelegten Wertes.
• Wenn die Zahlungsfrist 21 Tage überschreitet, erhöht sich der Satz auf 1.5%Daher ist es wichtig, dass die Zahlungsfrist eingehalten wird.

Zahlungsfrist:

• Nicht später als 21 Tage ab dem Datum der Unterzeichnung der Vereinbarung.

Wer zahlt:

• Käufer.

Beispiel:

Beim Kauf einer Immobilie für 100.000 £ beträgt die Stempelsteuer 500 £ (wenn sie rechtzeitig bezahlt wird).

1.2. НДС (KDV - Katma Değer Vergisi)

Was es ist:

Vom Staat erhobene Mehrwertsteuer beim Kauf neue Gebäude von einem Entwickler.

Bieten:

• 5% des Immobilienwerts, wenn der Verkäufer eine juristische Person ist (Bauträger/Erschließungsunternehmen).
• Beim Kauf von einer Privatperson (Sekundärmarkt) Die Mehrwertsteuer wird nicht erhoben..

Zahlungsfrist:

• Gleichzeitig mit der ersten Zahlung im Rahmen des Vertrags oder bei Erhalt des Titels, je nach den Bedingungen des Vertrags.

Wer zahlt:

• Käufer.

Das ist wichtig:

Bei einigen Bauträgern ist die Mehrwertsteuer im Vertragspreis enthalten, doch sollte dies im Voraus angegeben werden. Bei der Eintragung eines Titels kann die Steuer zusätzlich erhoben werden, wenn sie nicht vorher gezahlt wurde.

1.3. Übertragungsgebühr für die Übertragung von Eigentumsrechten)

Was es ist:

Offizielle Steuer, die bei der Übertragung an das Grundbuchamt (Tapu Office) gezahlt wird Titel vom Verkäufer zum Käufer.

Bieten:

• 9% des Wertes der Immobilie (in der Regel - aus dem geschätzten Katasterwert, nicht aus dem Marktwert).

Zahlungsstruktur:

• 6% wird gezahlt, wenn der Vertrag in das Kataster eingetragen wird.
• 3% - bei der endgültigen Übergabe des Eigentums.

Die bisher gültige "Erstbegünstigung" (3% für das erste Objekt) wurde offiziell gestrichen. Derzeit gilt der Satz von 9% für alle Kategorien ausländischer Bürger9%.

Wer zahlt:

• Käufer.

Das ist wichtig:

Die Möglichkeit, die Zahlungen in Etappen aufzuteilen (z. B. durch eine Bedingung in einem Vertrag), hängt von der Vereinbarung der Parteien ab, ist aber nicht gesetzlich geregelt.

1.4. Kapitalertragssteuer (Stopaj oder Kapitalertragssteuer)

Was es ist:

Steuer auf Einkünfte aus dem Verkauf von Immobilien, die wird in der Regel vom Verkäufer bezahlt. Es ist jedoch wichtig, dass der Käufer darauf achtet, dass diese Steuer berücksichtigt wird, um Streitigkeiten oder Doppelzahlungen zu vermeiden.

Bieten:

• 3.5% - wenn der Verkäufer eine Privatperson (Einzelperson) ist.
• 6.25% - wenn der Verkäufer eine juristische Person (Unternehmen/Bauträger) ist.

Freistellung:

• Eine Person, die verkauft eine Immobiliehat Anspruch auf eine einmalige Ausnahme von der Kapitalertragssteuer befreit werden, wenn die Bedingungen erfüllt sind (z. B. wenn die Immobilie weniger als einen Donum - ca. 1.338 m2 - groß ist und nicht zu gewerblichen Zwecken genutzt wurde).

Wer zahlt:

• Offiziell - der VerkäuferDer Vertrag kann jedoch etwas anderes vorsehen.

Blocksummen

Art der Steuer	Bewerten Sie	Wer zahlt	Kommentar
Гербовый сбор (Stempelabgabe	0,5%	Käufer	Zahlung innerhalb von 21 Tagen
MEHRWERTSTEUER (KDV)	5%	Käufer	Nur für neue Gebäude von juristischen Personen
Transfer-Gebühr)	9% (6% + 3%)	Käufer	ist bei Erhalt des Titels erforderlich
Kapitalertragssteuer (Stopaj)	3.5% / 6.25%	Verkäufer	Hängt vom Status des Verkäufers ab

Im nächsten Abschnitt werden wir analysieren, was zusätzliche Kosten sollten beim Kauf berücksichtigt werden: Rechtsberatung, Anschluss von Kommunikationsmitteln, jährliche Grundsteuer und andere wichtige Zahlungen.

2. Zusätzliche Kosten beim Kauf einer Immobilie

Der Kauf einer Immobilie in Nordzypern ist nicht nur mit Steuern verbunden, sondern auch mit einer Reihe zusätzlicher obligatorischer oder empfohlener Ausgaben. Diese Kosten werden in den Werbematerialien nicht immer erwähnt, haben aber einen erheblichen Einfluss auf die endgültigen Kosten der Transaktion und den Komfort des weiteren Lebens. Die wichtigsten davon sind im Folgenden aufgeführt.

2.1. Juristische Dienstleistungen

Warum Sie einen Anwalt brauchen:

Der Kauf einer Immobilie in Nordzypern erfordert zwingend rechtliche Unterstützung. Nur ein zugelassener Rechtsanwalt ist berechtigt, Dokumente für die Registrierung des Vertrags einzureichen, den rechtlichen Status des Objekts zu prüfen und den Schriftverkehr mit Behörden zu führen.

Was ist in den Dienstleistungen enthalten?

• Prüfung des Rechtstitels und der Beschränkungen des Objekts (Pfandrechte, Lasten, Grundstücksbeschränkungen);
• Vorbereitung und Registrierung des Kauf- und Verkaufsvertrags;
• Einreichung von Dokumenten für die Stempelsteuer und die Katastereintragung;
• Vertretung der Interessen des Mandanten durch einen Bevollmächtigten;
• Unterstützung bei der Erlangung einer Kaufgenehmigung (für Ausländer).

Kosten:

• Von £1.000 bis £3.000je nach der Komplexität des Objekts und dem Arbeitsaufwand.
• Eine zusätzliche 16% Mehrwertsteuer wird erhoben.

2.2. Notarielle Dienstleistungen und Übersetzungen

Wenn Sie es brauchen:

• Bei der Erteilung einer Vollmacht (wenn der Anwalt in Ihrem Namen handelt);
• Bei der Beglaubigung übersetzter Dokumente (z. B. Reisepass, Strafregisterauszug, Heiratsurkunde usw.).

Kosten:

• Ein Durchschnitt von £10 - £30 pro Dokument.
• Übersetzer und Notare arbeiten zu Festpreisen, wobei die Preise je nach Stadt (Nikosia, Kyrenia, Iskele usw.) variieren können.

2.3. Anschluss an öffentliche Versorgungseinrichtungen

Elektrizität (KIB-TEK):

• Wenn Sie eine neue Wohnung kaufen, müssen Sie einen Zähler auf den Namen des neuen Eigentümers eintragen lassen.
• Kaution: von £300 bis £500 (erstattungsfähig beim Verkauf oder beim Auschecken).
• Einmalige Gebühr: kann sie erreichen bis zu £1.200 - £3.0.000 je nach Projekt, insbesondere wenn die Stromversorgung in einem Wohnkomplex von einem privaten Versorger übernommen wird.

Wasserversorgung:

• Die Zahlung erfolgt für den Einbau eines Zählers und den Anschluss an das städtische Netz.
• Durchschnittliche Kosten: über £200 - £250.

Gas (falls vorhanden):

• Grundsätzlich wird Gas in Gasflaschen verwendet. Wenn es einen zentralen Anschluss gibt - der Zähler Installationsgebühr beträgt etwa £200 - £300.

2.4. Jährliche Grundsteuer)

Was es ist:

Jährliche Steuer, die der Eigentümer an die lokale Verwaltung für die Instandhaltung der Infrastruktur zahlt.

Bieten:

• 0,2 Pfund Sterling pro 1 m2 Wohnfläche.
• Für eine Wohnung von 100 m2 beträgt die Steuer etwa £20 pro Jahr.

Wann zu zahlen ist:

• In der Regel einmal im Jahr, bis Ende März des laufenden Jahres.
• Die Zahlung erfolgt in der örtlichenм Gemeinde (Belediye) oder online (in einigen Regionen).

2.5. Ausgaben für Möbel, Geräte und Reparaturen (fakultativ)

• Beim Kauf von Immobilien "vom Bauträger" werden die Wohnungen in der Regel mit einer Grundausstattung (Wände, Böden, Sanitäranlagen) vermietet.
• Möbel und Haushaltsgeräte werden meist separat gekauft.
• Durchschnittliches Budget: von 5.000 bis 15.000 £, je nach Ausstattungsniveau und Konfiguration.

2.6. Nebenkosten (wenn Sie in einer Wohnanlage kaufen)

• Wohnkomplexe mit Schwimmbädern, Sicherheitsdiensten, Aufzügen und Wellnesseinrichtungen verlangen oft regelmäßige Nebenkostenabrechnungen.
• Durchschnittliche Kosten: von £40 bis £100 pro Monat-abhängig von der Infrastruktur, der Anzahl der Einwohner und der Region.

Endgültige Schätzung der zusätzlichen Kosten

Posten der Ausgaben	Ungefährer Betrag	Erforderlich
Juristische Dienstleistungen	£1,000 - £3,0,000 + MWST	Erforderlich
Notarielle Maßnahmen	£30 - £100	Falls erforderlich
Elektrizität und Wasser	£1,500-£2,700	Erforderlich
Jährliche Grundsteuer	£20 - £50 pro Jahr	Erforderlich
Möbel und Geräte	£5,000-£15,000	Optional
Versorgungsgebühren (auf Russisch) LC)	£40 - £100 pro Monat	Erforderlich in der LC

Wenn Sie alle zusätzlichen Kosten im Voraus kennen, können Sie eine realistische Schätzung des Budgets vorzunehmen und vermeiden Sie unangenehme Überraschungen nach der Unterzeichnung des Vertrags. Als nächstes werden wir uns zu den Besonderheiten des Immobilienerwerbs durch ausländische Bürger und Ihnen sagen, welche Einschränkungen und Feinheiten bei der Eintragung von Eigentumsrechten in der TRNC bestehen.

3. Besonderheiten des Immobilienerwerbs für ausländische Käufer

Nordzypern ist offen für ausländische Investitionen in Immobilien, und immer mehr Bürger aus anderen Ländern betrachten den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in der Türkischen Republik Nordzypern als eine zuverlässige Investition, eine Möglichkeit zur Verbesserung der Lebensqualität oder zur Erzielung von Mieteinnahmen. Für ausländische Bürger gibt es jedoch bestimmte Einschränkungen und obligatorische Verfahren, die vor einer Transaktion berücksichtigt werden müssen.

3.1. Beschränkung der Fläche und Anzahl der Kartenelemente

Ausländische Personen (Bürger anderer Länder, einschließlich der Russischen Föderation, Weißrussland, Kasachstan, Ukraine usw.) haben das Recht auf:

• Kauf von 3 Wohnungen oder 2 Villen pro Person.
• Die maximal zulässige Landfläche ist 1 Donumwas ungefähr dem Wert 1,338 m2.

Wenn Sie den Kauf mehrerer Immobilien oder eines Grundstücks mit einer Fläche von mehr als einem Donum planen, müssen Sie den Kauf bei einer juristischen Person (einem in der TRNC registrierten Unternehmen) anmelden.

3.2. Einholung der Genehmigung des Ministerrats der TRNC

Der Erwerb einer Immobilie durch einen ausländischen Staatsbürger erfordert eine offizielle Genehmigung von der Ministerrat der TRNC. Ohne dieses Dokument ist es unmöglich, den Titel (das Eigentum) im Namen des Käufers zu formalisieren, selbst wenn die Transaktion abgeschlossen wurde.

Das Verfahren umfasst:

• Einreichung eines Antrags durch einen Rechtsanwalt nach Unterzeichnung des Kaufvertrags;
• Überprüfung von Strafregisterauszügen und Sicherheitszertifikaten (Background Check).
• Bestätigung der Finanzierungsquelle;
• Warten auf eine Entscheidung (im Durchschnitt von 6 bis 12 Monate).

Das ist wichtig:

Warten auf die Genehmigung den Käufer nicht daran hindert, die Immobilie zu besitzen, zu nutzen oder zu vermieten - Diese Rechte sind in dem eingetragenen Vertrag festgehalten. Die Übertragung des vollen Eigentumsrechts erfolgt jedoch erst nach Erhalt einer positiven Entscheidung des Rates. Nach Erhalt der Genehmigung muss der Eigentumsübergang innerhalb des ersten Kalenderjahres vollzogen werden, andernfalls wird die Genehmigung widerrufen. Wenn die Immobilie in Raten bezahlt wird, beginnt die Jahresfrist mit dem Datum der letzten Zahlung. Ab dem Zeitpunkt der Erteilung der Genehmigung müssen die Parteien die Steuern innerhalb von 75 Tagen zahlen (vorher waren es 60 Tage).

3.3. Erwerb von Immobilien durch das Unternehmen

Um die Beschränkungen hinsichtlich der Anzahl der Immobilien oder der Fläche zu umgehen, legen ausländische Bürger häufig ein Unternehmen in Nordzypern gründen. Dies ist eine gängige Praxis bei Investoren und Personen, die mehrere Immobilien auf einmal erwerben wollen - zum Beispiel zur Vermietung oder zum Wiederverkauf. Aufgrund des neuen Gesetzes haben Bürger aus Ländern, die das Gebiet Nordzyperns anerkennen, nun die Möglichkeit, ein Unternehmen zu gründen, wobei 51% ihnen und 49% einem TRNC-Bürger gehören.

Vorteile des Kaufs über das Unternehmen:

• Die Möglichkeit zu kaufen eine unbegrenzte Anzahl von Immobilienobjekten;
• Die Möglichkeit, Grundstücke jeder Größe zu erwerben, einschließlich gewerblicher Grundstücke;
• Vereinfachte Registrierung der Vermietung und Einstellung von Personal für die Immobilienverwaltung.

Benachteiligungen:

• Die Notwendigkeit, das Unternehmen aufrechtzuerhalten (Jahresbericht, Buchhaltung, rechtliche Unterstützung);
• Der Kauf wird im Namen einer juristischen Person getätigt, was zusätzliche Steuern auf den Verkauf zur Folge hat.

3.4. Eigentumsverhältnisse und Titel

In Nordzypern gibt es verschiedene Arten von Rechtstiteln (Eigentumsrechten), und ausländischen Bürgern wird empfohlen, Immobilien nur mit a "Türkisch" (türkischer Titel) oder "Türkisches Äquivalent" (Austauschtitel) Titel, da sie als die sichersten und anerkanntesten gelten.

• Türkischer Titel - Immobilien, die vor 1974 im Besitz türkischer Staatsbürger waren.
• Titel austauschen - Immobilien, die den türkischen Zyprioten im Austausch für die verlorenen Grundstücke im Süden gewährt wurden.
• TRNC Titel - Titel, die von der Regierung der TRNC für Land nach 1974 ausgestellt wurden (das Risiko ist höher, insbesondere in umstrittenen Gebieten wie Varosha).

Bitten Sie vor dem Kauf einen Anwalt, die Historie des Titels zu prüfen, um mögliche Streitigkeiten in der Zukunft zu vermeiden.

Ausgabe nach Blöcken

Ausländer haben das uneingeschränkte Recht, in Nordzypern Immobilien zu erwerben, allerdings unter einer Reihe von Bedingungen:

• Platzbeschränkungen.
• Die Einholung einer Genehmigung ist obligatorisch;
• Empfohlene rechtliche Überprüfung der Art des Titels.
• Die Möglichkeit, über das Unternehmen zu kaufen, um Ihre Rechte zu erweitern.

Die Einhaltung dieser Bedingungen gewährleistet eine sichere und legale Transaktion sowie einen komfortablen Besitz der Immobilie in einer der vielversprechendsten Regionen des Mittelmeeres.

Im nächsten Abschnitt werden wir eine schrittweise Analyse vornehmen des Transaktionsverarbeitungsverfahrenseinschließlich der Unterzeichnung des Vertrags, der Registrierung, der Steuern und der Übertragung des Eigentums.

4. Verfahren der Transaktionsverarbeitung

Der Kauf einer Immobilie in Nordzypern ist ein relativ transparenter Prozess, vor allem wenn er von einem erfahrenen Anwalt begleitet wird. Für ausländische Käufer ist es jedoch wichtig, alle Phasen zu verstehen: von der Auswahl eines Objekts bis zum Erhalt des Eigentumstitels. Die Kenntnis dieses Verfahrens hilft Ihnen, Fehler zu vermeiden, Ihr Budget richtig einzuteilen und die rechtlichen Risiken zu minimieren.

4.1. Objektauswahl und Verhandlungen

Alles beginnt mit der Auswahl des richtigen Objekts - sei es eine Wohnung in einer Wohnanlage, eine abgelegene Villa oder ein Baugrundstück. Nach der vorläufigen Zustimmung zu den Bedingungen (Preis, Zahlungsform, Liefertermin und Ausstattung) gehen beide Parteien zur Ausarbeitung des Vertrags über.

In dieser Phase ist es wichtig, dass:

• Überprüfen Sie die rechtliche Integrität der Immobilie (Art des Titels, Vorhandensein von Beschränkungen oder Pfandrechten).
• Vergewissern Sie sich, dass der Verkäufer (oder Bauträger) das Recht hat, zu verkaufen;
• Erhalten Sie vorläufige Berechnungen für Steuern und Gebühren.

4.2. Beauftragung eines Rechtsanwalts und Unterzeichnung einer Vollmachtsurkunde

Für ausländische Bürger ist der Erwerb von Immobilien muss von einem Anwalt begleitet werdendie bei der Anwaltskammer der TRNC registriert sind. Damit sie in Ihrem Namen handeln können (z. B. einen Vertrag unterzeichnen, Dokumente einreichen), eine Vollmacht ausgestellt wird - in der Regel direkt in der Kanzlei des Anwalts oder bei einem Notar.

4.3. Unterzeichnung des Kauf- und Verkaufsvertrags

Nach einer rechtlichen Prüfung des Objektsдоговор купли-продажиwird ein Kaufvertrag erstellt, in dem der Verkauf festgelegt wird:

• Preis und Zahlungsmodalitäten.
• Liefertermine (wenn es sich um ein neues Gebäude handelt);
• Haftung der Parteien;
• Bedingungen für Möbel, Geräte, Kommunikation und Garantien;
• Verfahren der Eigentumsübertragung.

Das Dokument sollte in englischer Sprache verfasst sein, gegebenenfalls mit einer Übersetzung ins Russische. Nach der Unterzeichnung des Vertrags wird dieser in das Grundbuchamt (Tapu Office).

4.4. Eintragung des Vertrags und Entrichtung der Stempelsteuer

Unter 21 Tage ab dem Datum der Unterzeichnung des Vertragsmüssen SieStamp Duty-0.5% bezahlen des im Vertrag festgelegten Betrags. Nach der Zahlung wird der Vertrag in das Grundbuch eingetragen, wodurch die Rechte des Käufers an dem Objekt offiziell gesichert sind (noch bevor er den Titel erhält).

Das ist wichtig: Erst nach der Registrierung erhält der Käufer rechtliche Garantien, und das Objekt wird ihm auf staatlicher Ebene "zugewiesen".

4.5. Einreichung von Dokumenten zur Genehmigung durch den Ministerrat

Handelt es sich bei dem Käufer um einen ausländischen Staatsbürger, legt der Anwalt die Unterlagen für die Einholung einer Kaufgenehmigung (Permission to Purchase) vor. Das Paket umfasst:

• eine Kopie der Vereinbarung.
• eine Bescheinigung über die Straffreiheit (mit Übersetzung und Apostille);
• Reisepass;
• das Antragsformular.
• Dokumente zur finanziellen Lebensfähigkeit.

Wartezeit:

Von 6 bis 12 Monateje nach Jahreszeit, Verkehr und Komplexität des Objekts.

Zugleich kann der Käufer das Objekt bereits besitzen, nutzen und vermieten.

4.6. Erlangung eines Titels eine Besitzurkunde)

Nach der Genehmigung durch den Ministerrat und der vollständigen Bezahlung der Immobilie reicht der Käufer (oder sein Bevollmächtigter) die Dokumente zur Übertragung beim Grundbuchamt ein des Eigentumsrechts an der Immobilie (Tapu).

In diesem Stadium werden Sie bezahlt:

• Остаток по Überweisungsgebühr Saldo (Überweisungsgebühr) - den zweiten Teil von 6%;
• MEHRWERTSTEUER (falls sie nicht schon früher gezahlt wurde);
• Falls erforderlich - Notar- oder Katastergebühren.

Nach der Bearbeitung der Dokumente erhält der Eigentümer ein Tapu-ein Dokument, das bestätigt, dass er offizieller Eigentümer von Immobilien in Nordzypern geworden ist.

4.7. Zusätzliche Aktionen nach der Transaktion

Nach Erhalt des Titels empfehlen wir Ihnen, dass Sie:

• Melden Sie sich bei der Steuerbehörde und der Gemeinde an.
• Anschluss der Versorgungseinrichtungen (Wasser, Licht, Internet).
• Versichern Sie Ihr Eigentum (optional, aber empfohlen).

Kurze Zusammenfassung der Etappen

Bühne	Ungefähre Begriffe	Wer ist verantwortlich?
Objektauswahl, Verhandlungen	1-7 Tage	Käufer
Beauftragung eines Rechtsanwalts	1 Tag	Käufer
Unterzeichnung des Vertrags	1-2 Tage	Anwalt + Verkäufer
Zahlung der Stempelsteuer und Registrierung	bis zu 21 Tage	Rechtsanwalt
Beantragung einer Genehmigung	nach der Registrierung	Rechtsanwalt
Warten auf eine Genehmigung	6-12 Monate	TRNC Staat
Eigentumsübergang und endgültige Steuern	1-2 Wochen	Rechtsanwalt + Kataster

Mit der richtigen Unterstützung kann der Prozess der Registrierung von Immobilien in Nordzypern schnell, sicher und ohne unnötige Risiken abgeschlossen werden. Und dann - genießen Sie einfach das Leben am Meer, den Urlaub oder ein stabiles Einkommen aus der Vermietung Ihrer Immobilie.

Im nächsten Abschnitt werden wir die Ergebnisse zusammenfassen und abschließende Empfehlungen für Kunden geben.

5. Schlussfolgerung

Der Kauf einer Immobilie in Nordzypern ist eine echte Chance, komfortables Wohnen, stabile Investitionen und den Lebensstil eines Urlaubsortes zu verbinden. Die Kombination aus mildem Klima, atemberaubenden Aussichten, erschwinglichen Immobilienpreisen und günstigen steuerlichen Bedingungen macht die Region für Ausländer besonders attraktiv.

Wie bei jeder Immobilientransaktion im Ausland ist es jedoch wichtig, alle obligatorischen Zahlungen, rechtlichen Nuancen und Besonderheiten der Gesetzgebung zu kennen. Ein richtig kalkuliertes Budget sollte nicht nur den Preis der Immobilie, sondern auch die Stempelsteuer, die Mehrwertsteuer, die Übertragung des Eigentums sowie die damit verbundenen Kosten - Rechtsberatung, Kommunikationsverbindungen und kommunale Gebühren - umfassen.

Die folgenden Punkte sollten besonders beachtet werden:

• Ausländische Käufer benötigen eine Genehmigung des Ministerrats der TRNC;
• ist es wichtig, den Status des Titels zu überprüfen und verdächtige Objekte zu vermeiden.
• sparen Sie nicht an einem Anwalt - ein erfahrener Anwalt wird Ihre Interessen in jeder Phase der Transaktion schützen.

Trotz der bürokratischen Verfahren und bestimmter Erwartungen ist es absolut legal, transparent und sicher, eine Transaktion in Nordzypern durchzuführen. So werden Sie Eigentümer von Immobilien in einer Region, die sich aktiv entwickelt, jedes Jahr mehr Touristen und Investoren anzieht und einen hohen Lebensstandard am Meer bietet.

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie als einen Schritt zur Veränderung, zur Erholung oder als stabile Einkommensquelle betrachten, verdient Nordzypern definitiv Ihre Aufmerksamkeit. Und da Sie die gesamte Steuerstruktur und die Registrierungsvorschriften kennen, können Sie diesen Schritt getrost und ohne zusätzliche Kosten tun.