Wie man eine Immobilie überprüft und eine sichere Transaktion durchführt: Schritt-für-Schritt-AnleitungDer Bauboom in Nordzypern und die Rolle zuverlässiger Bauträger

Der Kauf einer Immobilie in Nordzypern ist eine attraktive Möglichkeit, zu investieren, umzuziehen oder ein Haus am Meer zu kaufen. Wie jede ausländische Rechtsordnung hat sie jedoch ihre eigenen Besonderheiten, die berücksichtigt werden müssen, um keine rechtlichen Risiken, langwierige Streitigkeiten oder Geldverluste zu riskieren.

Nordzypern unterscheidet sich von anderen Ländern dadurch, dass es sein eigenes Rechtssystem hat, das sich unter den Bedingungen einer teilweisen internationalen Anerkennung entwickelt hat. Dies macht Transaktionen nicht unsicher - im Gegenteil, Tausende von Ausländern kaufen hier jährlich Wohnungen, Villen und Grundstücke. Aber es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass die Sicherheit der Transaktion nicht von schönen Renderings und Worten des Bauträgers abhängt, sondern von wie gut Sie das Objekt prüfen und den Kauf tätigen.

In diesem Artikel gehen wir Schritt für Schritt vor wie man ein Immobilienobjekt überprüft, worauf in den Dokumenten zu achten istund wie man eine Transaktion sicher durchführt wie möglich - mit minimalen Risiken und vollem Rechtsschutz.

1. Überprüfen des Titels und der Historie des Artikels

In Nordzypern ist das wichtigste Eigentumsdokument für Immobilien a Koçan-ein Analogon zu einer Eigentumsurkunde. Hier beginnt jede ernsthafte Überprüfung eines Objekts. Dieses Dokument wird vom Katasteramt (Tapu Office) ausgestellt und enthält alle wichtigen Daten: Eigentümer, Grundstücksart, Lage des Grundstücks, Katasternummern usw.

Arten von Titeln in Nordzypern:

1. Türkisch Titel Deed

Die sicherste Art von Titel. Das Land war bis 1974 im Besitz der türkischen Zyprioten. Solche Grundstücke können von ausländischen Käufern erworben werden und verursachen keine Rechtsstreitigkeiten.

2. ExchangeTitle

Wird an türkische Zyprioten im Austausch für verlorenes Land im Süden der Insel ausgegeben. In der Regel auch sicher, aber es wird empfohlen, die Besitzverhältnisse zu überprüfen.

3. TMD (Tahsis Titel)

Staatliche Grundstücke, die an Angehörige der türkischen Armee, Beamte und andere Kategorien übertragen werden. Die Sicherheit hängt vom Einzelfall ab - es ist zwingend erforderlich, einen Anwalt zur Überprüfung hinzuzuziehen.

4. Ausländische (britische) Titel

Selten, aber möglich. Es handelt sich um Grundstücke, die vor 1974 im Besitz britischer Bürger waren. Meistens sind sie sicher.

Was Sie in dieser Phase tun müssen:

• Fragen Sie den Verkäufer für ein Exemplar von Koçan-der Originaltitel.
• Prüfen:
  • Name des Eigentümers.
  • Übereinstimmung der Daten mit dem Reisepass des Verkäufers oder der juristischen Person.
  • Präsenz von BelastungenVerhaftungen, Pfandrechte, Hypotheken;
  • Flächenkategorie (für Wohnbebauung oder nicht).
  • genauer Ort und Bereich.
  • ob der Titel in einem separaten Koçan zugewiesen ist oder ob er sich noch in der Phase eines kombinierten Grundstücks befindet.

Warum dies wichtig ist:

Viele Käufer sehen sich mit der Situation konfrontiert, dass die Immobilie zu einem attraktiven Preis angeboten wird, der Titel aber noch nicht auf den Verkäufer ausgestellt ist oder noch auf den Erhalt wartet. Solche Fälle erfordern besondere Aufmerksamkeit und rechtliche Unterstützung.

2. Rechtliche Unterstützung und Auswahl eines Anwalts

In Nordzypern: Immobilientransaktionen muss über einen zugelassenen Anwalt abgewickelt werden. Dies ist ein wichtiger Teilnehmer in dem Prozess, der sich direkt auf die Sicherheit und rechtliche Reinheit des Kaufs auswirkt. Anders als in einigen Ländern, ein Notar ist nicht erforderlich - Der Anwalt prüft die Unterlagen, reicht den Vertrag beim Katasteramt ein, holt Genehmigungen ein und überwacht die Einhaltung der Interessen des Mandanten.

Warum Sie auf einen Anwalt nicht verzichten können:

• Nur sie können offiziell Dokumente von der Kommission anfordern. Tapu-Büro (Katasteramt).
• Sie prüft die Rechtsgeschichte des Objektsdas Vorhandensein von Schulden und Belastungen.
• Erstellt einen Kauf- und Verkaufsvertrag, in dem alle wichtigen Bedingungen (Zahlung, Raten, Fristen, Vertragsstrafen, Rechte des Käufers) festgehalten werden;
• Reicht Dokumente ein für Eintragung des Vorgangs in das Katasterdie Ihre Rechte schützt;
• Ruft auf. Erlaubnis zum Immobilienerwerb in Ihrem Namen (Erlaubnis zum Kauf, wenn Sie ausländischer Staatsbürger sind.

Wie man einen Anwalt auswählt:

• Vorzugsweise arbeiten Sie mit ein unabhängiger Rechtsanwaltder nicht mit dem Entwickler oder der Agentur verbunden ist.
• Prüfen Sie, ob der Anwalt ein Mitglied der Anwaltskammer der TRNC (Barolar Birliği).
• Lesen Sie Bewertungen, vorzugsweise von unabhängigen Quellen.
• Bitten Sie um eine schriftliche Preisliste: welche Leistungen sind in der Unterstützung enthalten, welche werden separat bezahlt (Überweisungen, staatliche Gebühren usw.).

Was ist im Vertrag wichtig zu regeln?

• Vollständige Angaben zu den Parteien (Reisepass, Anschrift, Kontakte);
• Vollständige Beschreibung des Artikels (von Koçan).
• Zahlungsbedingungen: Zeitplan, Höhe der Vorauszahlung, Währung;
• Haftung des Verkäufers bei verspäteter Lieferung;
• Garantien für die Erlangung eines Titels und einer Kaufgenehmigung;
• Verfahren für die Eintragung in das Kataster und die Übertragung von Eigentumsrechten.

3. Prüfung des technischen Zustands und der Genehmigungsunterlagen

Die Prüfung der rechtlichen Dokumente ist nur ein Teil des Prozesses. Ebenso wichtig ist es, sich zu vergewissern, dass die Immobilie vorschriftsmäßig gebaut wurde, mit dem Projekt übereinstimmt und über alle erforderlichen Bau- und Betriebsgenehmigungen verfügt. Dies gilt insbesondere für Zweitimmobilien und im Bau befindliche Objekte.

Was Sie überprüfen müssen:

1. Baugenehmigung

Ohne sie ist der Bau eines Objekts illegal. Dies ist ein Dokument, das bestätigt, dass der Bau von der Gemeinde genehmigt wurde und dem Bebauungsplan entspricht.

2. Architektonisches Projekt

Sie können Projektunterlagen anfordern, um sich zu vergewissern, dass das gebaute Haus oder die gebaute Wohnung dem vom Bürgermeisteramt oder einer anderen städtischen Behörde genehmigten Plan entspricht.

3. Betriebsgenehmigung (Wohnsitzbescheinigung / Iskan)

Bestätigt, dass das Gebäude alle technischen und sanitären Standards erfüllt und für Wohnzwecke genutzt werden kann. Besonders wichtig ist der Iskan beim Kauf einer fertigen Immobilie - ohne ihn ist es unmöglich, einen vollständigen Anschluss an Wasser, Strom und andere Dienstleistungen zu erhalten.

4. Prüfung auf Belastungen und Schulden

Bei einigen Immobilien können Schulden bei Bauunternehmern, Versorgungsunternehmen oder der Steuerbehörde bestehen. Der Anwalt sollte eine Bescheinigung über das Nichtvorhandensein von Schulden anfordern und prüfen, ob die Immobilie bei der Bank mit einer Hypothek belastet ist.

5. Aktueller Zustand des Objekts

Wenn es sich um eine Zweitwohnung handelt, sollten Sie unbedingt eine externe und interne Inspektion:

• Qualität der Endbearbeitung und der technischen Systeme;
• Keine Lecks, Risse oder Schimmel.
• Zustand der Fassaden, Balkone und Gemeinschaftsräume (bei Wohnanlagen).
• Zustand der Kommunikationsmittel (Wasser, Strom, Kanalisation).

Wenn möglich, wird empfohlen, Folgendes einzubeziehen ein technischer Spezialist oder Bauexperten, insbesondere wenn Sie nicht vor Ort sind.

4. Registrierung der Transaktion und Einreichung beim Tapu-Büro

Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags und dem Abschluss der rechtlichen Prüfung wird die Transaktion offiziell bei der Tapu-Bürodas Katasteramt von Nordzypern. Dieser Schritt ist der Schlüssel zum Schutz der Rechte des Käufers, insbesondere wenn Sie Ausländer sind.

Warum Sie sich bei Tapu registrieren müssen:

• Erst mit der Registrierung des Vertrags bei Tapu wird das Objekt rechtlich auf Sie übertragen.
• Dies schützt Sie vor Doppelverkäufen oder Betrug.
• Ohne Registrierung können Sie den Titel (Koçan) auch nach vollständiger Bezahlung nicht erhalten.

Wie das Verfahren funktioniert:

1. Der Anwalt registriert den Vertrag mit dem Katasteramt.

Dies geschieht in der Regel innerhalb von 21 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrags.

2. Antrag auf Erteilung einer Kaufgenehmigung Erlaubnis zum Kauf

Dies ist ein obligatorisches Verfahren für Ausländer. Der Antrag wird über das Innenministerium der TRNC eingereicht.

ожидания Wartezeit: zwischen 6 und 12 Monaten.

Покупатель Der Käufer kann die Immobilie nutzen und selbst bewohnen bis zur Erteilung einer Genehmigung (wenn das Objekt vermietet ist).

3. Nach Erhalt der Genehmigungwird Ihnen ein Koçan auf den Namen des Käufers ausgestellt..

Hier werden die Steuerschulden beglichen (weitere Informationen finden Sie im separaten Artikel "Steuern beim Immobilienkauf im Vereinigten Königreich").

4. Wenn die Immobilie mit einer Hypothek oder in Raten vom Bauträger erworben wurde, wird der Koçan ausgestellt nach vollständiger Bezahlung und die Begleichung von Schulden.

Das ist wichtig:

• Wenn Sie in der Bauphase von einem Bauträger kaufen, wird das Eigentum eingetragen. für eine bestimmte Wohnung oder Villaund nicht für einen Anteil an dem Grundstück.
• Wenn die Immobilie noch keinen individuellen Titel hat, werden Sie aufgrund eines eingetragenen Vertrags Eigentümer, aber die endgültige Eintragung erfolgt erst später - nach der Zuweisung von Koçan.

5. Wie Sie Geld sicher überweisen und Zahlungsbetrug vermeiden

Die finanzielle Abwicklung ist eine der heikelsten Phasen einer Transaktion. In Nordzypern gibt es keine Treuhandkonten im üblichen westlichen Format, so dass es für den Käufer besonders wichtig ist, die Zahlung korrekt abzuwickeln, um das Risiko eines Geldverlustes zu vermeiden.

Wie Sie sicher bezahlen:

1. Zahlung über einen Rechtsanwalt

Die zuverlässigste Methode ist die Geldüberweisung auf das Konto eines Anwaltsder als Vermittler fungiert. Der Anwalt nimmt das Geld auf dem Konto entgegen, verwahrt es, bis der Vertrag registriert ist, und überweist den Betrag erst dann an den Verkäufer oder Bauträger.

2. Banküberweisung auf das Konto des Bauherrn

Dies ist akzeptabel, wenn Sie eine formelle Vertragsbeziehung haben, die Zahlungsschritte festgelegt sind und das Unternehmen überprüft wurde.

3. Bargeldlose Zahlungen in Fremdwährung

In Zypern werden hauptsächlich türkische Lira, Dollar, Euro und Pfund verwendet. Berechnungen in Dollar oder Euro sind die gängigste Praxis, obwohl alle Immobilien in Pfund verkauft werden.

Es ist wichtig, dass im Vertrag die Währung und die Zahlungsbedingungen klar festgelegt werden.

4. Vorauszahlungen und Ratenzahlungen

Die Zahlung ist in der Regel aufgeteilt in:

• Vorauszahlung (5-30% bei Unterzeichnung des Vertrags);
• Bauabschnitte (z. B. Fundament, Kasten, Ausbau).
• Restzahlung bei Erhalt der Schlüssel oder des Titels.

5. Empfangsbescheinigungen und Quittungen

In jeder Phase der Zahlung ist es wichtig, diese zu erhalten:

• Bescheinigung über die Annahme/Übertragung.
• Eine Quittung oder eine Bankbestätigung der Zahlung.
• Aktualisierte Aufstellung der gutgeschriebenen Zahlungen.

Wie man Betrug vermeidet:

• Überweisen Sie niemals direkt Geld ohne Vertrag und ohne Beteiligung eines Anwalts.
• Unterschreiben Sie keine Verträge ohne Übersetzung und rechtliche Prüfung.
• Prüfen Sie, ob die in der Bankverbindung angegebene juristische Person (Entwickler oder Verkäufer) existiert.
• Bewahren Sie alle Korrespondenz, Quittungen und Bankbelege auf - insbesondere, wenn die Zahlung teilweise in bar erfolgt ist.

6. Häufige Kauffehler und wie man sie vermeidet

Selbst im Kontext des sich entwickelnden und transparenten Marktes in Nordzypern machen Käufer - insbesondere ausländische - oft Fehler, die zu finanziellen Verlusten, Rechtsstreitigkeiten oder Verzögerungen bei der Registrierung führen können. Im Folgenden werden die wichtigsten Risiken und Möglichkeiten zu ihrer Vermeidung beschrieben.

Irrtum 1: Kauf ohne Titelprüfung

Die Risiken: fehlende Eigentumsrechte, Rechtsstreitigkeiten, Unfähigkeit, einen Koçan auszustellen.

Wie man sie vermeidet: Überprüfen Sie den Koçan durch einen Anwalt, informieren Sie sich über die Art des Titels und die Geschichte des Grundstücks.

Fehler 2: Fehlende rechtliche Unterstützung

Die Risiken: Unterzeichnung ungünstiger Bedingungen, Unfähigkeit, einen Vertrag zu registrieren, Betrugsrisiko.

Wie man sie vermeidet: Suchen Sie sich einen unabhängigen Anwalt, der sich auf Immobilien in der TRNC spezialisiert hat.

Irrtum 3: Vorauszahlung ohne Vertrag

Die Risiken: Verlust von Geldern, Unmöglichkeit der Rückgabe des Geldes im Falle der Ablehnung der Transaktion.

Wie man sie vermeidet: zahlen Sie erst nach Unterzeichnung des Vertrags, am besten durch einen Rechtsanwalt oder einen begleitenden Anwalt.

Irrtum 4: Ignorieren von Bau- und Wartungsgenehmigungen

Die Risiken: Probleme bei der Verbindung der Kommunikation, Unfähigkeit, offiziell zu leben.

Wie Sie dies vermeiden können: Prüfen Sie vor der Vertragsunterzeichnung, ob Iskan und Baugenehmigungen vorliegen.

Irrtum 5: Unvollständige Bedingungen im Vertrag

Die Risiken: rechtliche Konflikte, fehlende Haftung des Verkäufers oder Bauträgers.

Wie man sie vermeidet: alle wichtigen Parameter in den Vertrag aufnehmen: Zahlungsplan, Lieferbedingungen, Vertragsstrafen bei Zahlungsverzug und Haftung der Parteien.

Irrtum 6: Handel ohne Registrierung mit Tapu

Die Risiken: Das Objekt gehört rechtlich nicht dem Käufer und kann wieder verkauft werden.

Wie man sie vermeidet: lassen Sie den Vertrag unbedingt beim Katasteramt (Tapu Office) eintragen.

Schlussfolgerung

Der Kauf einer Immobilie in Nordzypern ist eine echte Chance, in einen vielversprechenden Markt zu investieren, sich eine komfortable Unterkunft am Meer zu sichern oder eine Quelle für Mieteinnahmen zu schaffen. Bei all den Vorteilen, die Immobilien vor Ort bieten, ist es jedoch äußerst wichtig, die Transaktion verantwortungsvoll und bewusst anzugehen.

Auf den ersten Blick sieht der Markt einfach und transparent aus, vor allem in touristischen Gebieten. Aber ohne angemessene Hintergrundprüfungen, rechtliche Unterstützung und Kenntnis der örtlichen Vorschriften kann selbst ein attraktiver Kauf zu Problemen führen. Die wichtigste Regel lautet sich nicht allein auf die Agentur oder den Entwickler zu verlassensondern eine unabhängige rechtliche und technische Prüfung durchzuführen.

Mit dem Schritt-für-Schritt-Algorithmus in diesem Artikel können Sie das:

• Überprüfen Sie den Titel und die Geschichte des Artikels.
• stellen Sie sicher, dass alle Berechtigungen vorhanden sind.
• einen kompetenten Anwalt hinzuziehen;
• die Transaktion korrekt zu registrieren.
• sicher eine Zahlung vornehmen.
• und die typischen Fehler von unerfahrenen Käufern zu vermeiden.

Denken Sie daran, dass es in Nordzypern eine große Anzahl von gewissenhaften und bewährten Bauträgern gibt, und dass Immobiliengeschäfte absolut sicher sein können - vorausgesetzt, Sie handeln kompetent, konsequent und mit rechtlicher Unterstützung.

Wenn Sie einen Kauf planen, aber nicht sicher sind, wo Sie anfangen sollen, wenden Sie sich an einen Spezialisten, der Ihnen von der ersten Überprüfung des Objekts bis zum Erhalt eines Koçans auf Ihren Namen helfen wird.