Skatter på köp av fast egendom i Norra Cypern

Fastigheter på norra Cypern handlar inte bara om kvadratmeter, det är en livsstil som kombinerar ett milt medelhavsklimat, pittoreska landskap, varmt hav, utsökt mat och en atmosfär av lugnt öliv. Fler och fler utlänningar - särskilt från OSS och europeiska länder - uppmärksammar norra Cypern som en lovande destination för investeringar, rekreation och långtidsboende. Intresset är särskilt stort bland dem som letar efter ett prisvärt alternativ till europeiska och turkiska semesterorter, men samtidigt med en hög komfortnivå.

Den nuvarande situationen på fastighetsmarknaden i norra Cypern visar på en stark efterfrågetillväxt, särskilt i områdena Iskele, Famagusta, Bafra och Kyrenia. Här byggs aktivt bostadskomplex på europeisk nivå med utvecklad infrastruktur: simbassänger, gym, restauranger, spa, stränder och tjänster på hotellnivå. Samtidigt är bostadspriserna fortfarande betydligt lägre än i Europeiska unionen eller Turkiet. Till exempel kan en modern lägenhet med havsutsikt köpas från € 8,5,000, och en villa - från € 2,50,000.

Fastigheter på norra Cypern är särskilt relevanta för:

• de som söker för en sommarstuga vid havet eller en plats att tillbringa vintern;
• investerare som vill tjäna pengar hyresintäkter.
• barnfamiljer som vill flytta till en varm och trygg region med en högkvalitativ utbildning.
• pensionärer som söker lugn och ro, komfort och ett milt klimat;
• studenter och lärare, tack vare många internationella universitet i regionen.

Att köpa en fastighet här ger dig tillgång till många fördelar:

• Mer än 320 soliga dagar per år och milt klimat.
• azurblått hav, välskötta stränder och pittoreska vikar;
• färsk fisk och skaldjur, ekologisk mat och traditionella cypriotiska rätter;
• låg brottslighet och fredlig miljö;
• gynnsamt skattesystem och förenklad registrering av fastigheter;
• Engelskspråkig service inom de flesta områden - från medicin till utbildning;
• aktiv utveckling och ett växande intresse från utländska köpare, vilket gör köpet till en lovande tillgång för framtiden.

Men trots tillgängligheten och det förenklade förfarandet innebär köp av en fastighet i norra Cypern obligatoriska skatte- och juridiska förfaranden. Att känna till dessa nyanser hjälper dig att undvika dolda utgifter, beräkna din budget korrekt och tryggt gå hela vägen - från att underteckna ett kontrakt till att få en äganderätt till fastigheten.

"Tövädret" har börjat på norra Cypern, och i den här guiden kommer vi att analysera i detalj alla skatter, avgifter och extra kostnader som bör beaktas vid köp av en fastighet i TRNC, samt ge användbara tips baserade på nuvarande praxis 2025. Ön är öppen för utlänningar igen!

1. Grundläggande skatter på fastighetsköp

Vid köp av en fastighet på norra Cypern måste köparen betala ett antal skatter och obligatoriska avgifter som ingår i standardförfarandet för transaktionen. Dessa skatter beror på typen av fastighet (primär eller sekundär), säljarens juridiska status och i vilket skede fastigheten ägs (köpeavtal eller överlåtelse av äganderätt). Nedan går vi igenom de viktigaste skatterna som varje köpare bör tänka på.

1.1. StämpelskattStämpelskatt)

Vad det är:

Stämpelskatt är en obligatorisk skatt på registrering av ett avtal om köp och försäljning av fast egendom. Den betalas en gång och registrerar de rättsliga skyldigheterna för parterna i transaktionen.

Bud:

• 0,5% av det värde som anges i köpe- och försäljningsavtalet.
• Om betalningsperioden överstiger 21 dagar ökar räntan till 1,5%Det är därför viktigt att du håller dig till betalningsfristen.

Betalningsvillkor:

• Inte senare mer än 21 dagar från och med dagen för undertecknandet av avtalet.

Vem betalar:

• Köpare.

Exempel:

Vid köp av en fastighet för 100.000 pund blir stämpelskatten 500 pund (om den betalas i tid).

1.2. НДС (KDV - Katma Değer Vergisi)

Vad det är:

Mervärdesskatt som tas ut av staten vid köp nya byggnader från en utvecklare.

Bud:

• 5% av fastighetsvärdet, om säljaren är en juridisk person (byggherre/exploatör).
• Vid köp från en privatperson (andrahandsmarknaden) Moms debiteras inte.

Betalningsvillkor:

• Samtidigt med den första betalningen enligt avtalet eller vid mottagandet av titeln, beroende på avtalsvillkoren.

Vem betalar:

• Köpare.

Viktigt:

Vissa byggherrar inkluderar moms i kontraktspriset, men detta bör anges i förväg. Vid registrering av lagfart kan skatten debiteras ytterligare om den inte betalats tidigare.

1.3. Överlåtelseavgift för överlåtelse av äganderätt)

Vad det är:

Officiell skatt som betalas till fastighetsregistret (Tapu Office) vid överlåtelse titel från säljaren till köparen.

Bud:

• 9% av fastighetens värde (vanligtvis - från det uppskattade kadastervärdet, inte från marknadsvärdet).

Betalningsstruktur:

• 6% betalas ut när kontraktet registreras i fastighetsregistret.
• 3% - vid den slutliga överföringen av titeln.

Den tidigare giltiga "första förmånen" (3% för det första objektet) har officiellt annullerats. För närvarande gäller skattesatsen 9% för alla kategorier av utländska medborgare9%.

Vem betalar:

• Köpare.

Viktigt:

Möjligheten att dela upp betalningar i etapper (t.ex. genom ett villkor i ett avtal) beror på parternas överenskommelse, men detta är inte reglerat i lag.

1.4. Skatt på kapitalvinst (Stopaj eller skatt på kapitalvinst)

Vad det är:

Skatt på inkomst från försäljning av fast egendom, som betalas vanligtvis av säljaren. Det är dock viktigt för köparen att se till att denna skatt beaktas för att undvika tvister eller dubbla betalningar.

Bud:

• 3,5% - om säljaren är en privatperson (enskild person).
• 6.25% - om säljaren är en juridisk person (företag/utvecklare).

Undantag:

• En person som säljer en fastighetär berättigad till ett engångsundantag från reavinstskatt om villkoren är uppfyllda (t.ex. om fastigheten är mindre än en donum - cirka 1.338 m2 - och inte har använts för kommersiella ändamål).

Vem betalar:

• Officiellt - säljaren, men avtalet kan ange något annat.

Block totalsumma

Typ av skatt	Pris	Vem betalar	Kommentar
Гербовый сбор (stämpelskatt	0,5%	Köpare	Betalning inom 21 dagar
MOMS (KDV)	5%	Köpare	Endast för nya byggnader från juridiska personer
Överföringsavgift)	9% (6% + 3%)	Köpare	krävs vid mottagande av titel
Skatt på kapitalvinster (Stopaj)	3.5% / 6.25%	Säljare	Beror på säljarens status

I nästa avsnitt kommer vi att analysera vad ytterligare kostnader bör beaktas vid köp: juridiska tjänster, anslutning av kommunikation, årlig fastighetsskatt och andra viktiga betalningar.

2. Extra kostnader vid köp av fastighet

Att köpa en fastighet i norra Cypern åtföljs inte bara av skatter utan också av ett antal ytterligare obligatoriska eller rekommenderade utgifter. Dessa kostnadsposter nämns inte alltid i reklammaterial, men de påverkar avsevärt den slutliga kostnaden för transaktionen och komforten i det fortsatta livet. De viktigaste är listade nedan.

2.1. Juridiska tjänster

Varför du behöver en advokat:

För att köpa en fastighet på Norra Cypern krävs obligatoriskt juridiskt stöd. Endast en licensierad advokat har rätt att skicka in dokument för registrering av kontraktet, kontrollera objektets rättsliga status och föra korrespondens med myndigheter.

Vad ingår i tjänsterna:

• Kontroll av den juridiska äganderätten och begränsningar för objektet (panträtter, inteckningar, markbegränsningar);
• Upprättande och registrering av köp- och försäljningsavtal;
• Inlämnande av handlingar för stämpelskatt och fastighetsregistrering;
• Företrädande av klientens intressen genom ombud;
• Stöd för att få ett inköpstillstånd (för utlänningar).

Kostnad:

• Från 1 000 till 3 000 pundberoende på objektets komplexitet och arbetsinsatsens omfattning.
• Ytterligare en 16% Moms debiteras.

2.2. Notarietjänster och översättningar

När du behöver det:

• Vid utfärdande av fullmakt (om advokaten agerar för din räkning);
• Vid bestyrkande av översatta dokument (t.ex. pass, intyg om att man inte är straffad, vigselintyg etc.).

Kostnad:

• En genomsnittlig mellan 10 och 30 pund per dokument.
• Översättare och notarier arbetar till fasta priser, men priserna kan variera beroende på stad (Nicosia, Kyrenia, Iskele etc.).

2.3. Anslutning av allmännyttiga tjänster

Elektricitet (KIB-TEK):

• När du köper en ny lägenhet måste du registrera en räknare i den nya ägarens namn.
• Insättning: från £300 till £500 (återbetalas vid försäljning eller utcheckning).
• Avgift av engångskaraktär: den kan nå upp till £1.200 - £3.0.000 beroende på projektet, särskilt om elförsörjningen sker från en privat leverantör i ett bostadsområde.

Vattenförsörjning:

• Betalning sker för installation av en räknare och anslutning till det kommunala systemet.
• Genomsnittlig kostnad: om £200 - £250.

Gas (om sådan finns):

• I grund och botten används gas i cylindrar. Om det finns en central anslutning - räknaren installationsavgift är cirka £ 200 - £ 300.

2.4. Årlig fastighetsskatt)

Vad det är:

Årlig skatt som betalas av ägaren till den lokala administrationen för underhåll av infrastruktur.

Bud:

• 0,2 pund sterling per 1 m2 bostadsyta.
• För en lägenhet på 100 m2 kommer skatten att uppgå till cirka £20 per år.

När ska du betala?

• Som regel en gång om året, fram till slutet av mars innevarande år.
• Betalning sker i den lokala kommunen (Belediye) eller online (i vissa regioner).

2.5. Utgifter för möbler, apparater och reparationer (frivillig uppgift)

• När du köper fastigheter "från utvecklaren" hyrs bostäder vanligtvis med grundläggande efterbehandling (väggar, golv, VVS).
• Möbler och hushållsapparater köps oftast separat.
• Genomsnittlig budget: från £ 5.000 till £ 15.000, beroende på utrustningsnivå och konfiguration.

2.6. Avgifter för allmännyttiga tjänster (om du köper i ett bostadsområde)

• Bostadskomplex med pooler, säkerhet, hissar och spa debiterar ofta regelbundna elräkningar.
• Genomsnittlig kostnad: från £40 till £100 per månad-beroende på infrastruktur, antal boende och region.

Slutlig uppskattning av tilläggskostnader

Utgiftspost	Ungefärligt belopp	Krävs
Juridiska tjänster	1 000 - 3 0 000 KR + MOMS	Krävs
Notariella handlingar	£30 - £100	Om nödvändigt
Elektricitet och vatten	£1,500-£2,700	Krävs
Årlig fastighetsskatt	£20 - £50 per år	Krävs
Möbler och vitvaror	£5,000-£15,000	Valfritt
Avgifter för allmännyttiga tjänster (på ryska) LC)	£40 - £100 per månad	Krävs i LC

Om du förstår alla extra kostnader i förväg kan du att göra en realistisk uppskattning av budgeten och undvika obehagliga överraskningar efter att kontraktet undertecknats. Därefter kommer vi att titta på på detaljerna i utländska medborgares köp av fastigheter och berätta vilka begränsningar och nyanser som finns för att registrera äganderätt i TRNC.

3. Funktioner för att köpa fastigheter för utländska köpare

Norra Cypern är öppet för utländska investeringar i fastigheter, och allt fler medborgare i andra länder betraktar köp av ett hus eller en lägenhet i TRNC som en pålitlig investering, ett sätt att förbättra livskvaliteten eller tjäna hyresintäkter. För utländska medborgare finns det dock vissa restriktioner och obligatoriska förfaranden som måste beaktas innan en transaktion görs.

3.1. Begränsningar av kartobjektens yta och antal

Utländska individer (medborgare i andra länder, inklusive Ryska federationen, Vitryssland, Kazakstan, Ukraina etc.) har rätt till:

• Köp 3 lägenheter eller 2 villor per individ.
• Den största tillåtna landytan är 1 donum, vilket är ungefär 1,338 m2.

Om du planerar att köpa flera fastigheter eller en tomt med en yta på mer än en donum måste du registrera köpet hos en juridisk person (ett företag som är registrerat i TRNC).

3.2. Erhållande av tillstånd från TRNC:s ministerråd

För att en utländsk medborgare ska kunna köpa en fastighet krävs ett officiellt tillstånd från Ministerrådet för TRNC. Utan detta dokument är det omöjligt att formalisera titeln (äganderätten) i köparens namn, även om transaktionen slutfördes.

Förfarandet omfattar:

• Skicka in en ansökan via en advokat efter att ha undertecknat köp- och försäljningsavtalet;
• Kontroll av brottsregister och säkerhetsintyg (bakgrundskontroll).
• Bekräftelse av finansieringskällan;
• Väntan på beslut (i genomsnitt från 6 till 12 månader).

Viktigt:

Väntar på tillstånd inte hindrar köparen från att äga, använda eller hyra ut fastigheten - Dessa rättigheter är inskrivna i det registrerade kontraktet. Överföringen av den fullständiga äganderätten kommer dock endast att ske efter att ha fått ett positivt beslut av rådet. Efter att ha fått tillståndet måste överföringen av äganderätten slutföras inom det första kalenderåret, annars kommer tillståndet att återkallas. Om fastigheten betalas i delbetalningar börjar ettårsperioden löpa från och med dagen för den sista betalningen. Från den tidpunkt då tillståndet utfärdas måste parterna betala skatt inom 75 dagar (tidigare var det 60 dagar).

3.3. Förvärv av fastigheter genom bolaget

För att kringgå begränsningar av antalet fastigheter eller området sätter utländska medborgare ofta starta ett företag på Norra Cypern. Detta är en vanlig praxis bland investerare och de som vill köpa flera fastigheter samtidigt - till exempel för uthyrning eller återförsäljning. På grund av den nya lagen har medborgare i länder som erkänner norra Cyperns territorium nu möjlighet att öppna ett företag, där 51% kommer att tillhöra dem och 49% till en TRNC-medborgare.

Fördelar med att köpa genom företaget:

• Möjligheten att köpa ett obegränsat antal fastighetsobjekt;
• Möjligheten att köpa tomter av alla storlekar, inklusive kommersiella;
• Förenklad registrering av uthyrning och anställning av personal för fastighetsförvaltning.

Nackdelar:

• Behovet av att upprätthålla företaget (årsredovisning, bokföring, juridiskt stöd);
• Köpet görs för en juridisk persons räkning, vilket medför ytterligare skatter på försäljningen.

3.4. Äganderätt och titlar

På norra Cypern finns det flera olika typer av juridiska titlar (äganderätt), och utländska medborgare rekommenderas att endast köpa fastigheter med a "turkisk" (turkisk titel) eller "Turkisk motsvarighet" (utbytestitel) titel, eftersom de anses vara de säkraste och mest erkända.

• Turkisk titel - fastigheter som ägdes av turkiska medborgare före 1974.
• Utbytestitel - fastigheter till turkcyprioter i utbyte mot förlorade fastigheter i söder.
• TRNC Titel - titlar utfärdade av TRNC:s regering för mark efter 1974 (risken är högre, särskilt i omtvistade områden som Varosha).

Innan du köper bör du be en advokat att kontrollera titelns historik för att undvika eventuella tvister i framtiden.

Utdata per block

Utlänningar har full rätt att köpa fastigheter på norra Cypern, men det finns ett antal villkor som måste uppfyllas:

• Begränsat utrymme.
• Obligatoriskt erhållande av tillstånd;
• Rekommenderad juridisk verifiering av titeltypen.
• Möjlighet att köpa genom företaget för att utöka dina rättigheter.

Om dessa villkor uppfylls kommer det att säkerställa en säker och laglig transaktion samt ett bekvämt ägande av fastigheten i en av de mest lovande regionerna i Medelhavet.

I nästa avsnitt kommer vi att göra en steg-för-steg-analys av förfarandet för transaktionsbehandling, inklusive undertecknande av kontraktet, registrering, skatter och överföring av äganderätten.

4. Förfarande för transaktionsbehandling

Att köpa en fastighet på norra Cypern är en relativt transparent process, särskilt om man har en erfaren advokat med sig. För utländska köpare är det dock viktigt att förstå alla steg: från att välja ett objekt till att erhålla äganderätten. Att känna till detta förfarande hjälper dig att undvika misstag, fördela din budget korrekt och minimera juridiska risker.

4.1. Objektval och förhandlingar

Allt börjar med att välja rätt objekt - oavsett om det är en lägenhet i ett bostadsområde, en avskild villa eller en tomt för byggnation. Efter ett preliminärt godkännande av villkoren (pris, betalningsform, leveransdatum och utrustning) går båda parter vidare till att förbereda kontraktet.

I detta skede är det viktigt att:

• Kontrollera fastighetens juridiska integritet (typ av äganderätt, eventuella restriktioner eller panträtter).
• Försäkra dig om att säljaren (eller utvecklaren) har rätt att sälja;
• Få preliminära beräkningar för skatter och avgifter.

4.2. Förordnande av advokat och undertecknande av fullmakt

För utländska medborgare är köp av fastigheter måste åtföljas av en advokatregistrerad hos TRNC:s advokatsamfund. Så att de kan agera för din räkning (t.ex. underteckna ett kontrakt, skicka in dokument), en fullmakt utfärdas - vanligtvis direkt på advokatens kontor eller på en notaries kontor.

4.3. Undertecknande av köpe- och försäljningsavtalet

Efter en juridisk genomgång av objektetдоговор купли-продажиupprättas ett köpekontrakt som specificerar köpet:

• Pris och betalningsförfarande.
• Leveransdatum (om det rör sig om en ny byggnad);
• Parternas skadeståndsansvar;
• Villkor för möbler, vitvaror, kommunikation och garantier;
• Förfarande för överföring av äganderätt.

Dokumentet ska vara skrivet på engelska, med en översättning till ryska vid behov. Efter undertecknandet av avtalet registreras det i Fastighetsregistret (Tapu-kontoret).

4.4. Registrering av avtalet och betalning av stämpelskatt

Inom 21 dagar från dagen för undertecknandet av kontraktetmåste du betalaStämpelskatt-0.5% av det belopp som anges i avtalet. Efter betalning registreras avtalet i fastighetsregistret, vilket officiellt säkrar köparens rättigheter till objektet (även innan han eller hon får lagfarten).

Viktigt: först efter registreringen får köparen juridiska garantier och objektet "tilldelas" dem på statlig nivå.

4.5. Inlämnande av handlingar för tillstånd från ministerrådet

Om köparen är en utländsk medborgare lämnar advokaten in handlingar för att få ett köptillstånd (Permission to Purchase). Paketet innehåller:

• en kopia av avtalet.
• Ett intyg om att du inte är straffad (med översättning och apostille);
• pass;
• ansökningsblanketten.
• dokument om finansiell bärkraft.

Väntetid:

Från 6 till 12 månaderberoende på säsong, trafik och objektets komplexitet.

Samtidigt kan köparen redan nu äga, använda och hyra ut objektet.

4.6. ObtainingTitle en lagfart)

Efter godkännande av ministerrådet och full betalning av fastigheten lämnar köparen (eller fullmaktsgivaren) in dokument till fastighetsregistret för överföring äganderätt till fastigheten (Tapu).

I detta skede kommer du att få betalt för:

• Остаток по Överföringsavgift saldo (överföringsavgift) - den andra delen av 6%;
• MOMS (om den inte betalats tidigare);
• Vid behov - notarie- eller fastighetsregisteravgifter.

Efter att ha behandlat dokumenten får ägaren en Tapu-ett dokument som bekräftar att han har blivit officiell ägare av fastigheter på norra Cypern.

4.7. Ytterligare åtgärder efter transaktionen

Efter att ha mottagit titeln rekommenderar vi att du:

• Registrera dig hos skattemyndigheten och kommunen.
• Ansluta allmännyttiga tjänster (vatten, ljus, Internet).
• Försäkra din egendom (valfritt, men rekommenderas).

Kort sammanfattning av etapperna

Etapp	Ungefärliga villkor	Vem är ansvarig?
Objektval, förhandlingar	1-7 dagar	Köpare
Förordnande av advokat	1 dag	Köpare
Undertecknande av kontraktet	1-2 dagar	Advokat + säljare
Betalning och registrering av stämpelskatt	upp till 21 dagar	Advokat
Ansöka om tillstånd	efter registrering	Advokat
Väntar på tillstånd	6-12 månader	TRNC Stat
Överföring av äganderätt och slutliga skatter	1-2 veckor	Advokat + fastighetsregister

Med rätt stöd kan processen för registrering av fastigheter i norra Cypern således slutföras snabbt, säkert och utan onödiga risker. Och sedan är det bara att njuta av livet vid havet, semestern eller en stabil inkomst från uthyrning av din fastighet.

I nästa avsnitt kommer vi att sammanfatta resultaten och ge slutliga rekommendationer till kunderna.

5. Slutsatser

Att köpa en fastighet på norra Cypern är en verklig möjlighet att kombinera ett bekvämt boende, stabila investeringar och njuta av semesterlivsstilen. Här kombineras ett milt klimat, fantastiska vyer, överkomliga bostadspriser och gynnsamma skattevillkor, vilket gör regionen särskilt attraktiv för utlänningar.

Men som med alla fastighetstransaktioner utomlands är det viktigt att förstå alla obligatoriska betalningar, juridiska nyanser och särdrag i lagstiftningen. En korrekt beräknad budget bör inte bara omfatta fastighetens pris, utan även stämpelskatt, moms, överföring av äganderätt samt relaterade kostnader - juridiska tjänster, anslutning av kommunikation och kommunala avgifter.

Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt följande punkter:

• utländska köpare måste få ett tillstånd från TRNC:s ministerråd;
• det är viktigt att kontrollera titelns status och undvika misstänkta objekt.
• snåla inte med en advokat - en erfaren advokat kommer att skydda dina intressen i varje skede av transaktionen.

Trots de byråkratiska förfarandena och vissa förväntningar är det helt lagligt, transparent och säkert att göra en transaktion på norra Cypern. Som ett resultat blir du ägare till fastigheter i en region som utvecklas aktivt, lockar fler och fler turister och investerare varje år och erbjuder en högkvalitativ levnadsstandard vid havet.

Om du anser att köp av en fastighet är ett steg mot förändring, rekreation eller en stabil inkomstkälla - Norra Cypern förtjänar definitivt din uppmärksamhet. Och med kännedom om hela skattestrukturen och registreringsreglerna kan du ta detta steg med tillförsikt och utan extra kostnad.