Земельные титулы на Северном Кипре: всё, что нужно знать

Знание земельных титулов Северного Кипра необходимо для оформления ряда документов относительно недвижимости. От этого зависят некоторые нюансы процедуры.

Иностранные лица, которые имеют владения на территории Северного Кипра, могут рассчитывать только на 1 дёнюм земли. При нахождении на участке недвижимого имущества, принадлежащего иностранцу, надел может быть увеличен до 5 дёнюмов. Интересным фактом является то, что раньше супруги считались за одного человека, т.е. земля выдавалась на супружескую пару, а не на мужа и жену по отдельности. Сейчас внесены поправки в законодательные документы, и каждый может рассчитывать на свой дёнюм на участке.

Внесение данных в земельный кадастр Северного Кипра происходит по принципам учета земель в Великобритании.

Земельные титулы:

• Турецкие и иностранные до 1974 г: Turkish Freehold Title Pre (земля являлась собственностью турко-киприота до 1974г) и Foreign Freehold Title (участок принадлежал иностранцу до 1974 г).
• Exchange — надел до 1974 г принадлежал греко-киприоту, но впоследствии была передана правительством Турецкой Республики Северного Кипра турко-патриоту как компенсация за утраченные земли и недвижимость в южной части. Право на землю по этому титулу гарантировано правительством Северного Кипра.
• Tahsis — это абсолютный титул владения. До 1974 г данная земля принадлежала греко-киприоту, но была заброшена. Таким образом надел перешел к правительству Турецкой Республики Северного Кипра, а затем был передан турко-киприотам или туркам.
• Правительственная аренда — земли, принадлежащие правительству Северного Кипра, могут быть переданы в долгосрочную аренду. Срок пользования — 49 лет. Также можно воспользоваться правом второй аренды на этот же время. Такой способ владения землей является выгодной инвестицией в туризм, поскольку правительственной арендой пользуются в основном иностранные граждане. Сделка происходит посредством адвоката или напрямую по заявлению в Министерство внутренних дел.

Безтитульные земли — это владения, которые до 1974 года были в собственности греко-киприота, но на них не выдавались никакие документы.

Для перевода одного из титулов на гражданина необходимо воспользоваться помощью профессионалов. Можно лично обратиться в агентство недвижимости или пройти процесс по доверенности.