Podatki od zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym

Nieruchomości na Cyprze Północnym to nie tylko metry kwadratowe, to styl życia, który łączy łagodny śródziemnomorski klimat, malownicze krajobrazy, ciepłe morze, pyszną kuchnię i atmosferę niespiesznego wyspiarskiego życia. Coraz więcej obcokrajowców - zwłaszcza z krajów WNP i Europy - zwraca uwagę na Cypr Północny jako obiecujący cel inwestycji, rekreacji, a także długoterminowego pobytu. Zainteresowanie jest szczególnie wysokie wśród tych, którzy szukają niedrogiej alternatywy dla europejskich i tureckich kurortów, ale jednocześnie z wysokim poziomem komfortu.

Obecna sytuacja na rynku nieruchomości na Cyprze Północnym wskazuje na silny wzrost popytu, szczególnie w obszarach Iskele, Famagusta, Bafra i Kyrenia. Aktywnie budowane są tu kompleksy mieszkaniowe na europejskim poziomie z rozwiniętą infrastrukturą: basenami, salami fitness, restauracjami, spa, plażami i usługami na poziomie hotelowym. Jednocześnie ceny mieszkań są nadal znacznie niższe niż w Unii Europejskiej czy Turcji. Na przykład nowoczesny apartament z widokiem na morze można kupić od 8,5 000 euro, a willę - od 2,50 000 euro.

Nieruchomości na Cyprze Północnym są szczególnie istotne dla:

• ci, którzy szukają dla letniego domku nad morzem lub miejsce do spędzić zimę;
• inwestorzy, którzy chcą zarabiać przychody z najmu.
• rodzin z dziećmi, które chcą przenieść się do ciepłego, bezpiecznego regionu z wysokiej jakości edukacją.
• emeryci szukający spokoju, komfortu i łagodnego klimatu;
• studentów i nauczycieli, dzięki licznym międzynarodowym uniwersytetom w regionie.

Zakup nieruchomości w tym miejscu daje dostęp do wielu korzyści:

• Ponad 320 słonecznych dni w roku i łagodny klimat.
• Lazurowe morze, zadbane plaże i malownicze zatoczki;
• świeże owoce morza, żywność ekologiczną i tradycyjną kuchnię cypryjską;
• Niski wskaźnik przestępczości i spokojne otoczenie;
• korzystny system podatkowy i uproszczona rejestracja nieruchomości;
• Usługi w języku angielskim w większości dziedzin - od medycyny po edukację;
• Aktywny rozwój i rosnące zainteresowanie ze strony zagranicznych nabywców sprawiają, że zakup jest obiecującym aktywem na przyszłość.

Jednak pomimo dostępności i uproszczonej procedury, zakup nieruchomości na Cyprze Północnym wiąże się z obowiązkowymi procedurami podatkowymi i prawnymi. Znajomość tych niuansów pomoże uniknąć ukrytych wydatków, prawidłowo obliczyć budżet i pewnie przejść całą drogę - od podpisania umowy do uzyskania tytułu własności.

Na Cyprze Północnym rozpoczęła się "odwilż", a w tym przewodniku szczegółowo przeanalizujemy wszystkie podatki, opłaty i dodatkowe wydatki, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości w TRNC, a także udzielimy przydatnych wskazówek opartych na aktualnych praktykach w 2025 roku. Wyspa jest ponownie otwarta dla obcokrajowców!

1. Podstawowe podatki od zakupu nieruchomości

Kupując nieruchomość na Cyprze Północnym, kupujący musi uiścić szereg podatków i obowiązkowych opłat, które są częścią standardowej procedury przetwarzania transakcji. Podatki te zależą od rodzaju nieruchomości (pierwotna lub wtórna), statusu prawnego sprzedającego oraz etapu własności nieruchomości (umowa kupna lub przeniesienie tytułu własności). Poniżej przyjrzymy się kluczowym podatkom, które każdy kupujący powinien wziąć pod uwagę.

1.1. Opłata skarbowaStamp Duty)

Co to jest:

Opłata skarbowa to obowiązkowy podatek od rejestracji umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. Jest ona uiszczana jednorazowo i rejestruje zobowiązania prawne stron transakcji.

Oferta:

• 0.5% wartości określonej w umowie kupna-sprzedaży.
• Jeśli okres płatności przekracza 21 dni, stawka wzrasta do 1.5%Dlatego ważne jest, aby przestrzegać terminu płatności.

Termin płatności:

• Nie później niż 21 dni od daty podpisania umowy.

Kto płaci:

• Kupujący.

Przykład:

W przypadku zakupu nieruchomości za 100 000 GBP opłata skarbowa wyniesie 500 GBP (jeśli zostanie uiszczona w terminie).

1.2. НДС (KDV - Katma Değer Vergisi)

Co to jest:

Podatek od wartości dodanej pobierany przez państwo przy zakupie nowe budynki od dewelopera.

Oferta:

• 5% wartości nieruchomości, jeżeli sprzedającym jest osoba prawna (deweloper).
• Przy zakupie od osoby prywatnej (rynek wtórny) Podatek VAT nie jest naliczany.

Termin płatności:

• Równocześnie z pierwszą płatnością w ramach umowy lub po otrzymaniu tytułu, w zależności od warunków umowy.

Kto płaci:

• Kupujący.

Ważne:

Niektórzy deweloperzy wliczają podatek VAT w cenę umowy, ale należy to określić z wyprzedzeniem. Podczas rejestracji tytułu własności podatek może zostać naliczony dodatkowo, jeśli nie został zapłacony wcześniej.

1.3. Opłata za przeniesienie praw własności)

Co to jest:

Oficjalny podatek płacony do rejestru gruntów (Tapu Office) przy transferze tytuł od sprzedającego do kupującego.

Oferta:

• 9% wartości nieruchomości (zazwyczaj - od szacunkowej wartości katastralnej, a nie od wartości rynkowej).

Struktura płatności:

• 6% jest wypłacany, gdy umowa zostanie zarejestrowana w katastrze.
• 3% - przy ostatecznym przeniesieniu tytułu własności.

Poprzednio obowiązująca "pierwsza korzyść" (3% dla pierwszego obiektu) została oficjalnie anulowana. Obecnie stawka 9% ma zastosowanie do wszystkich kategorii cudzoziemców9%.

Kto płaci:

• Kupujący.

Ważne:

Możliwość podziału płatności na etapy (na przykład poprzez warunek w umowie) zależy od porozumienia stron, ale nie jest to uregulowane prawnie.

1.4. Podatek od zysków kapitałowych (Stopaj lub Capital Gains Tax)

Co to jest:

Podatek od dochodu ze sprzedaży nieruchomości, który jest zazwyczaj płacona przez sprzedającego. Ważne jest jednak, aby kupujący upewnił się, że podatek ten został uwzględniony w celu uniknięcia sporów lub podwójnych płatności.

Oferta:

• 3.5% - jeśli sprzedawca jest osobą prywatną (osobą fizyczną).
• 6.25% - jeśli sprzedawca jest osobą prawną (spółką / deweloperem).

Zwolnienie:

• Osoba fizyczna, która sprzedaje jedna nieruchomośćjest uprawniony do jednorazowe zwolnienie z podatku od zysków kapitałowych, jeśli spełnione są warunki (na przykład, jeśli nieruchomość jest mniejsza niż jeden donum - około 1,338 m2 - i nie była wykorzystywana do celów komercyjnych).

Kto płaci:

• Oficjalnie - sprzedawca, ale umowa może stanowić inaczej.

Suma bloków

Rodzaj podatku	Stawka	Kto płaci	Komentarz
Гербовый сбор (opłata skarbowa	0.5%	Kupujący	Płatność w ciągu 21 dni
VAT (KDV)	5%	Kupujący	Tylko dla nowych budynków od osób prawnych
Transfer Fee)	9% (6% + 3%)	Kupujący	jest wymagany po otrzymaniu tytułu
Podatek od zysków kapitałowych (Stopaj)	3.5% / 6.25%	Sprzedawca	Zależy od statusu sprzedawcy

W następnej sekcji przeanalizujemy, co dodatkowe wydatki należy wziąć pod uwagę przy zakupie: usługi prawne, połączenie komunikacyjne, roczny podatek od nieruchomości i inne ważne płatności.

2. Dodatkowe wydatki przy zakupie nieruchomości

Zakupowi nieruchomości na Cyprze Północnym towarzyszą nie tylko podatki, ale także szereg dodatkowych obowiązkowych lub zalecanych wydatków. Te pozycje kosztowe nie zawsze są wymieniane w materiałach reklamowych, a znacząco wpływają na ostateczny koszt transakcji i komfort dalszego życia. Najważniejsze z nich wymieniono poniżej.

2.1. Usługi prawne

Dlaczego potrzebujesz prawnika:

Zakup nieruchomości na Cyprze Północnym wymaga obowiązkowego wsparcia prawnego. Tylko licencjonowany prawnik ma prawo złożyć dokumenty do rejestracji umowy, sprawdzić stan prawny obiektu i prowadzić korespondencję z agencjami rządowymi.

Co obejmuje usługa:

• Sprawdzenie tytułu prawnego i ograniczeń dotyczących przedmiotu (zastawy, obciążenia, ograniczenia gruntowe);
• Przygotowanie i rejestracja umowy kupna-sprzedaży;
• Złożenie dokumentów do opłaty skarbowej i rejestracji katastralnej;
• Reprezentowanie interesów klienta przez pełnomocnika;
• Wsparcie w uzyskaniu zezwolenia na zakup (dla obcokrajowców).

Koszt:

• Od od 1 000 do 3 000 funtóww zależności od złożoności obiektu i ilości pracy.
• Dodatkowy 16% VAT jest naliczany.

2.2. Usługi notarialne i tłumaczenia

Kiedy potrzebujesz:

• Przy wydawaniu pełnomocnictwa (jeśli prawnik działa w imieniu użytkownika);
• Podczas poświadczania przetłumaczonych dokumentów (na przykład paszportu, zaświadczenia o niekaralności, aktu małżeństwa itp.)

Koszt:

• Średnia od 10 do 30 funtów za dokument.
• Tłumacze i notariusze pracują według stałych stawek, ale ceny mogą się różnić w zależności od miasta (Nikozja, Kyrenia, Iskele itp.).

2.3. Podłączanie obiektów użyteczności publicznej

Energia elektryczna (KIB-TEK):

• Kupując nowe mieszkanie, należy zarejestrować licznik na nazwisko nowego właściciela.
• Depozyt: od 300 GBP do 500 GBP (zwrot przy sprzedaży lub wymeldowaniu).
• Opłata jednorazowa: może osiągnąć do 1 200 GBP - 3 0 000 GBP w zależności od projektu, zwłaszcza jeśli dostawy energii elektrycznej są organizowane przez prywatnego dostawcę w kompleksie mieszkalnym.

Zaopatrzenie w wodę:

• Płatność jest dokonywana za instalację licznika i podłączenie do systemu miejskiego.
• Średni koszt: o £200 - £250.

Gaz (jeśli jest dostępny):

• Zasadniczo gaz jest używany w butlach. Jeśli istnieje centralne połączenie - opłata za instalację licznika wynosi około 200-300 funtów.

2.4. Roczny podatek od nieruchomości)

Co to jest:

Roczny podatek płacony przez właściciela lokalnej administracji na utrzymanie infrastruktury.

Oferta:

• 0,2 funta szterlinga za 1 m2 powierzchni mieszkalnej.
• W przypadku mieszkania o powierzchni 100 m2 podatek wyniesie ok. 20 GBP rocznie.

Kiedy zapłacić:

• Z reguły raz w roku, do końca marca bieżącego roku.
• Płatności dokonuje się w lokalnej gminie (Belediye) lub online (w niektórych regionach).

2.5. Wydatki na meble, urządzenia i naprawy (opcjonalnie)

• Kupując nieruchomość "od dewelopera", mieszkanie jest zwykle wynajmowane z podstawowym wykończeniem (ściany, podłogi, hydraulika).
• Meble i urządzenia gospodarstwa domowego są najczęściej kupowane osobno.
• Średni budżet: od 5 000 do 15 000 funtów, w zależności od poziomu wyposażenia i konfiguracji.

2.6. Opłaty za media (w przypadku zakupu w kompleksie mieszkalnym)

• Kompleksy mieszkalne z basenami, ochroną, windami i spa często naliczają regularne rachunki za media.
• Średni koszt: z 40-100 GBP miesięcznie-W zależności od infrastruktury, liczby mieszkańców i regionu.

Ostateczne oszacowanie dodatkowych kosztów

Pozycja wydatków	Przybliżona kwota	Wymagane
Usługi prawne	£1,000 - £3,0,000 + VAT	Wymagane
Czynności notarialne	£30 - £100	W razie potrzeby
Energia elektryczna i woda	£1,500-£2,700	Wymagane
Roczny podatek od nieruchomości	20-50 GBP rocznie	Wymagane
Meble i urządzenia	£5,000-£15,000	Opcjonalnie
Opłaty za media (w języku rosyjskim) LC)	40-100 GBP miesięcznie	Wymagane w LC

Zrozumienie wszystkich dodatkowych kosztów z wyprzedzeniem pozwoli ci realistyczne oszacowanie budżetu i uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek po podpisaniu umowy. Następnie przyjrzymy się o specyfice nabywania nieruchomości przez cudzoziemców i powiedzieć, jakie są ograniczenia i niuanse związane z rejestracją praw własności w TRNC.

3. Cechy zakupu nieruchomości dla zagranicznych nabywców

Cypr Północny jest otwarty na zagraniczne inwestycje w nieruchomości, a coraz więcej obywateli innych krajów uważa zakup domu lub mieszkania w TRNC za wiarygodną inwestycję, sposób na poprawę jakości życia lub uzyskanie dochodu z wynajmu. W przypadku obcokrajowców istnieją jednak pewne ograniczenia i obowiązkowe procedury, które należy wziąć pod uwagę przed dokonaniem transakcji.

3.1. Ograniczenia dotyczące obszaru i liczby elementów mapy

Osoby zagraniczne (obywatele innych krajów, w tym Federacji Rosyjskiej, Białorusi, Kazachstanu, Ukrainy itp:

• Zakup 3 apartamentów lub 2 willi na osobę.
• Maksymalny dopuszczalny obszar gruntu jest 1 donumktóra wynosi w przybliżeniu 1,338 m2.

Jeśli planujesz zakup kilku nieruchomości lub działki o powierzchni większej niż jeden donum, musisz zarejestrować zakup w podmiocie prawnym (spółce zarejestrowanej w TRNC).

3.2. Uzyskanie zgody Rady Ministrów TRNC

Zakup nieruchomości przez cudzoziemca wymaga uzyskania oficjalnego zezwolenia od Rada Ministrów TRNC. Bez tego dokumentu niemożliwe jest sformalizowanie tytułu (własności) w imieniu kupującego, nawet jeśli transakcja została sfinalizowana.

Procedura obejmuje:

• Złożenie wniosku za pośrednictwem prawnika po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży;
• Sprawdzenie rejestrów karnych i certyfikatów bezpieczeństwa (sprawdzenie przeszłości).
• Potwierdzenie źródła finansowania;
• Oczekiwanie na decyzję (średnio od 6 do 12 miesięcy).

Ważne:

Oczekiwanie na pozwolenie nie uniemożliwia kupującemu posiadania, użytkowania lub wynajmowania nieruchomości - Prawa te są zapisane w zarejestrowanej umowie. Przeniesienie pełnego tytułu własności nastąpi jednak dopiero po otrzymaniu pozytywnej decyzji Rady. Po otrzymaniu zezwolenia przeniesienie własności musi zostać zakończone w ciągu pierwszego roku kalendarzowego, w przeciwnym razie zezwolenie zostanie cofnięte. W przypadku płatności za nieruchomość w ratach, roczny okres rozpoczyna się od daty ostatniej płatności. Od momentu wydania zezwolenia strony muszą zapłacić podatki w ciągu 75 dni (wcześniej było to 60 dni).

3.3. Zakup nieruchomości za pośrednictwem spółki

Aby obejść ograniczenia dotyczące liczby nieruchomości lub powierzchni, cudzoziemcy często ustalają zakładanie spółki na Cyprze Północnym. Jest to powszechna praktyka wśród inwestorów i tych, którzy chcą kupić kilka nieruchomości jednocześnie - na przykład w celu wynajmu lub odsprzedaży. Dzięki nowemu prawu obywatele krajów, które uznają terytorium Cypru Północnego, mają teraz możliwość otwarcia firmy, w której 51% będzie należeć do nich, a 49% do obywatela TRNC.

Zalety zakupu za pośrednictwem firmy:

• Możliwość zakupu nieograniczona liczba obiektów nieruchomości;
• Możliwość zakupu działek o dowolnej wielkości, w tym komercyjnych;
• Uproszczona rejestracja wynajmu i zatrudnianie pracowników do zarządzania nieruchomościami.

Wady:

• Potrzeba utrzymania firmy (raportowanie roczne, księgowość, wsparcie prawne);
• Zakup jest dokonywany w imieniu osoby prawnej, co wiąże się z dodatkowymi podatkami od sprzedaży.

3.4. Własność i tytuły prawne

Na Cyprze Północnym istnieje kilka rodzajów tytułów prawnych (praw własności), a obcokrajowcom zaleca się nabywanie nieruchomości wyłącznie z a "turecki" (tytuł turecki) lub "Turecki odpowiednik" (tytuł wymiany) ponieważ są one uważane za najbardziej bezpieczne i rozpoznawalne.

• Tytuł turecki - nieruchomości należących do obywateli tureckich przed 1974 r.
• Tytuł wymiany - nieruchomości przyznanych Turkom cypryjskim w zamian za utracone nieruchomości na południu.
• Tytuł TRNC - tytuły własności wydane przez rząd TRNC dla gruntów po 1974 r. (ryzyko jest wyższe, zwłaszcza na obszarach spornych, takich jak Varosha).

Przed zakupem należy poprosić prawnika o sprawdzenie historii tytułu własności, aby uniknąć ewentualnych sporów w przyszłości.

Wyjście według bloku

Cudzoziemcy mają pełne prawo do zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym, ale pod pewnymi warunkami:

• Ograniczenia dotyczące miejsca.
• Obowiązkowe uzyskanie zezwolenia;
• Zalecana weryfikacja prawna typu tytułu.
• Możliwość zakupu za pośrednictwem firmy w celu rozszerzenia swoich praw.

Zgodność z tymi warunkami zapewni bezpieczną i legalną transakcję, a także komfort posiadania nieruchomości w jednym z najbardziej obiecujących regionów Morza Śródziemnego.

W następnej sekcji przeprowadzimy analizę krok po kroku procedury przetwarzania transakcji, w tym podpisanie umowy, rejestracja, podatki i przeniesienie tytułu własności.

4. Procedura przetwarzania transakcji

Zakup nieruchomości na Cyprze Północnym jest stosunkowo przejrzystym procesem, zwłaszcza gdy towarzyszy mu doświadczony prawnik. Jednak dla zagranicznych nabywców ważne jest, aby zrozumieć wszystkie etapy: od wyboru obiektu do uzyskania tytułu własności. Znajomość tej procedury pomaga uniknąć błędów, prawidłowo przydzielić budżet i zminimalizować ryzyko prawne.

4.1. Wybór obiektu i negocjacje

Wszystko zaczyna się od wyboru odpowiedniego obiektu - niezależnie od tego, czy jest to apartament w kompleksie mieszkalnym, zaciszna willa czy działka pod budowę. Po wstępnym zatwierdzeniu warunków (cena, forma płatności, termin dostawy i wyposażenie), obie strony przystępują do przygotowania umowy.

Na tym etapie ważne jest, aby:

• Sprawdzić integralność prawną nieruchomości (rodzaj tytułu własności, dostępność ograniczeń lub zastawów).
• Upewnij się, że sprzedawca (lub deweloper) ma prawo do sprzedaży;
• Uzyskaj wstępne obliczenia podatków i opłat.

4.2. Wyznaczenie prawnika i podpisanie pełnomocnictwa

Dla obcokrajowców, zakup nieruchomości musi towarzyszyć prawnikzarejestrowany w Izbie Adwokackiej TRNC. Aby mogli działać w Twoim imieniu (na przykład podpisać umowę, przedłożyć dokumenty), wydawane jest pełnomocnictwo - zazwyczaj bezpośrednio w biurze prawnika lub w kancelarii notarialnej.

4.3. Podpisanie umowy kupna-sprzedaży

Po dokonaniu przeglądu prawnego przedmiotuдоговор купли-продажиSporządzana jest Umowa Sprzedaży, która określa:

• Cena i procedura płatności.
• Daty dostawy (jeśli jest to nowy budynek);
• Odpowiedzialność stron;
• Warunki dotyczące mebli, urządzeń, komunikacji i gwarancji;
• Procedura przeniesienia tytułu własności.

Dokument powinien być sporządzony w języku angielskim, w razie potrzeby z tłumaczeniem na język rosyjski. Po podpisaniu umowy jest ona rejestrowana w rejestr gruntów (biuro Tapu).

4.4. Rejestracja umowy i uiszczenie opłaty skarbowej

Wewnątrz 21 dni od daty podpisania umowynależy uiścićCło stemplowe-0,5% kwoty określonej w umowie. Po dokonaniu płatności umowa jest rejestrowana w katastrze nieruchomości, co oficjalnie zabezpiecza prawa kupującego do obiektu (nawet przed otrzymaniem tytułu własności).

Ważne: Dopiero po rejestracji kupujący otrzymuje gwarancje prawne, a przedmiot zostaje mu "przypisany" na poziomie państwowym.

4.5. Składanie dokumentów o zgodę Rady Ministrów

Jeśli kupujący jest obcokrajowcem, prawnik przedkłada dokumenty w celu uzyskania zezwolenia na zakup (Permission to Purchase). Pakiet obejmuje:

• kopię umowy.
• zaświadczenie o niekaralności (wraz z tłumaczeniem i apostille);
• paszport;
• formularz zgłoszeniowy.
• dokumenty dotyczące rentowności finansowej.

Czas oczekiwania:

Od 6 do 12 miesięcyw zależności od pory roku, natężenia ruchu i złożoności obiektu.

Jednocześnie nabywca może już posiadać, użytkować i dzierżawić przedmiot.

4.6. ObtainingTitle a Title Deed)

Po zatwierdzeniu przez Radę Ministrów i pełnej zapłacie za nieruchomość, kupujący (lub pełnomocnik) składa dokumenty do księgi wieczystej w celu przeniesienia własności. tytułu własności do nieruchomości (Tapu).

Na tym etapie otrzymasz zapłatę:

• Остаток по Saldo opłaty za przelew (opłata za przelew) - druga część 6%;
• VAT (jeśli nie została zapłacona wcześniej);
• W razie potrzeby - opłaty notarialne lub katastralne.

Po przetworzeniu dokumentów właściciel otrzymuje Tapu-dokument potwierdzający, że stał się oficjalnym właścicielem nieruchomości na Cyprze Północnym.

4.7. Dodatkowe działania po transakcji

Po otrzymaniu tytułu zalecamy:

• Zarejestruj się w urzędzie skarbowym i gminie.
• Podłączenie mediów (woda, światło, Internet).
• Ubezpieczenie nieruchomości (opcjonalne, ale zalecane).

Krótkie podsumowanie etapów

Etap	Przybliżone warunki	Kto jest odpowiedzialny
Wybór obiektu, negocjacje	1-7 dni	Kupujący
Wyznaczenie prawnika	1 dzień	Kupujący
Podpisanie umowy	1-2 dni	Prawnik + sprzedawca
Opłata skarbowa i rejestracja	do 21 dni	Prawnik
Ubieganie się o zezwolenie	po rejestracji	Prawnik
Oczekiwanie na pozwolenie	6-12 miesięcy	Państwo TRNC
Przeniesienie tytułu własności i ostateczne podatki	1-2 tygodnie	Prawnik + kataster

W ten sposób, przy odpowiednim wsparciu, proces rejestracji nieruchomości na Cyprze Północnym można zakończyć szybko, bezpiecznie i bez zbędnego ryzyka. A potem - po prostu cieszyć się życiem nad morzem, wakacjami lub stabilnym dochodem z wynajmu nieruchomości.

W następnej sekcji podsumujemy wyniki i przedstawimy ostateczne zalecenia dla klientów.

5. Wnioski

Zakup nieruchomości na Cyprze Północnym to prawdziwa okazja do połączenia wygodnego życia, stabilnych inwestycji i cieszenia się stylem życia w kurorcie. Łagodny klimat, wspaniałe widoki, przystępne ceny mieszkań i korzystne warunki podatkowe sprawiają, że region ten jest szczególnie atrakcyjny dla obcokrajowców.

Jednak, podobnie jak w przypadku każdej transakcji dotyczącej nieruchomości za granicą, ważne jest, aby zrozumieć wszystkie obowiązkowe płatności, niuanse prawne i cechy ustawodawstwa. Prawidłowo obliczony budżet powinien obejmować nie tylko cenę nieruchomości, ale także opłatę skarbową, podatek VAT, przeniesienie własności, a także powiązane koszty - usługi prawne, połączenie komunikacyjne i opłaty komunalne.

Szczególną uwagę należy zwrócić na następujące punkty:

• zagraniczni nabywcy muszą uzyskać zezwolenie od Rady Ministrów TRNC;
• Ważne jest, aby sprawdzić status tytułu i unikać podejrzanych przedmiotów.
• nie oszczędzaj na prawniku - doświadczony prawnik będzie chronił Twoje interesy na każdym etapie transakcji.

Pomimo biurokratycznych procedur i pewnych oczekiwań, dokonywanie transakcji na Cyprze Północnym jest całkowicie legalne, przejrzyste i bezpieczne. W rezultacie stajesz się właścicielem nieruchomości w regionie, który aktywnie się rozwija, co roku przyciąga coraz więcej turystów i inwestorów oraz oferuje wysokiej jakości standard życia nad morzem.

Jeśli rozważasz zakup nieruchomości jako krok w kierunku zmian, rekreacji lub stabilnego źródła dochodu - Cypr Północny zdecydowanie zasługuje na Twoją uwagę. Znając całą strukturę podatkową i zasady rejestracji, możesz zrobić ten krok pewnie i bez dodatkowych kosztów.