الضرائب على شراء العقارات في قبرص الشمالية

لا تقتصر العقارات في شمال قبرص على الأمتار المربعة فقط، بل هي أسلوب حياة يجمع بين مناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل والمناظر الطبيعية الخلابة والبحر الدافئ والمطبخ اللذيذ وأجواء الحياة الهادئة في الجزيرة. يتزايد عدد الأجانب - خاصة من رابطة الدول المستقلة والدول الأوروبية - الذين يولون اهتماماً متزايداً بشمال قبرص كوجهة واعدة للاستثمار والاستجمام والإقامة طويلة الأجل. ويزداد الاهتمام بشكل خاص بين أولئك الذين يبحثون عن بديل ميسور التكلفة للمنتجعات الأوروبية والتركية، ولكن في نفس الوقت بمستوى عالٍ من الراحة.

يُظهر الوضع الحالي في سوق العقارات في شمال قبرص نمواً قوياً في الطلب، خاصةً في مناطق إسكيلي، وفاماغوستا، وبافرا وكيرينيا. يتم بناء مجمعات سكنية على المستوى الأوروبي مع بنية تحتية متطورة هنا بنشاط: حمامات سباحة وغرف لياقة بدنية ومطاعم ومنتجعات صحية وشواطئ وخدمات على مستوى الفنادق. وفي الوقت نفسه، لا تزال أسعار المساكن أقل بكثير مما هي عليه في الاتحاد الأوروبي أو تركيا. على سبيل المثال، يمكن شراء شقة حديثة مطلة على البحر من 8,5,000 يورو، وفيلا - من 2,50,000 يورو.

تعتبر العقارات في شمال قبرص ذات أهمية خاصة بالنسبة إلى:

• أولئك الذين يبحثون لكوخ صيفي على البحر أو مكان قضاء فصل الشتاء;
• المستثمرون الذين يرغبون في كسب إيرادات الإيجار.
• العائلات التي لديها أطفال وترغب في الانتقال إلى منطقة دافئة وآمنة ذات تعليم عالي الجودة.
• المتقاعدون الذين يبحثون عن الهدوء والراحة والمناخ المعتدل;
• الطلاب والمعلمين، وذلك بفضل العديد من الجامعات الدولية في المنطقة.

يمنحك شراء عقار هنا إمكانية الوصول إلى العديد من المزايا:

• أكثر من 320 يوماً مشمساً في السنة ومناخ معتدل.
• بحر لازوردي وشواطئ مُعتنى بها وخلجان خلابة;
• المأكولات البحرية الطازجة والأطعمة العضوية والمأكولات القبرصية التقليدية;
• انخفاض معدل الجريمة والبيئة الهادئة;
• نظام ضريبي ملائم وتسجيل مبسط للممتلكات;
• خدمات اللغة الإنجليزية في معظم المجالات - من الطب إلى التعليم;
• التطوير النشط والاهتمام المتزايد من المشترين الأجانب، مما يجعل عملية الشراء من الأصول الواعدة للمستقبل.

ومع ذلك، على الرغم من توافر الإجراءات المبسطة والمتاحة، فإن شراء عقار في شمال قبرص ينطوي على إجراءات ضريبية وقانونية إلزامية. إن معرفة هذه الفروق الدقيقة ستساعدك على تجنب النفقات الخفية، وحساب ميزانيتك بشكل صحيح، والمضي بثقة في كل شيء - من توقيع العقد إلى الحصول على سند ملكية العقار.

لقد بدأ "ذوبان الجليد" في شمال قبرص، وفي هذا الدليل سنحلل بالتفصيل جميع الضرائب والرسوم والنفقات الإضافية التي يجب مراعاتها عند شراء عقار في جمهورية شمال قبرص التركية، بالإضافة إلى تقديم نصائح مفيدة بناءً على الممارسات الحالية في عام 2025. الجزيرة مفتوحة للأجانب مرة أخرى!

1. ضرائب شراء العقارات الأساسية

عند شراء عقار في قبرص الشمالية، يواجه المشتري عدداً من الضرائب والرسوم الإلزامية التي تعد جزءاً من إجراءات المعاملات القياسية. تعتمد هذه الضرائب على نوع العقار (أساسي أو ثانوي)، والوضع القانوني للبائع، ومرحلة ملكية العقار (اتفاقية الشراء أو نقل الملكية). فيما يلي، سنلقي نظرة على الضرائب الرئيسية التي يجب على كل مشترٍ أن يأخذها بعين الاعتبار.

1.1. رسوم الدمغةرسوم الدمغة)

ما هو:

رسوم الطوابع هي ضريبة إلزامية على تسجيل عقد شراء وبيع العقارات. ويتم دفعها مرة واحدة وتسجل الالتزامات القانونية لأطراف المعاملة.

العطاء:

• 0.5% من القيمة المحددة في اتفاقية الشراء والبيع.
• إذا تجاوزت فترة السداد 21 يومًا، يزيد المعدل إلى 1.5%، لذلك من المهم مراعاة الموعد النهائي للدفع.

مدة السداد:

• في وقت لاحق أكثر من 21 يومًا من تاريخ توقيع الاتفاقية.

من يدفع:

• المشتري.

مثال على ذلك:

عند شراء عقار بمبلغ 100,000 جنيه إسترليني، ستكون رسوم الدمغة 500 جنيه إسترليني (إذا تم دفعها في الوقت المحدد).

1.2. 𞸍 (KDV - Katma Değer Vergisi)

ما هو:

ضريبة القيمة المضافة التي تفرضها الدولة عند الشراء مبانٍ جديدة من مطور

العطاء:

• 5% من قيمة العقار، إذا كان البائع كيانًا قانونيًا (مطور/مطور).
• عند الشراء من فرد خاص (السوق الثانوية) لا يتم احتساب ضريبة القيمة المضافة.

مدة السداد:

• بالتزامن مع الدفعة الأولى بموجب العقد أو عند استلام سند الملكية، اعتماداً على شروط العقد.

من يدفع:

• المشتري.

مهم:

يقوم بعض المطورين بتضمين ضريبة القيمة المضافة في سعر العقد، ولكن يجب تحديد ذلك مسبقاً. عند تسجيل سند الملكية، قد تُفرض الضريبة بشكل إضافي، إذا لم يتم دفعها في وقت سابق.

1.3. رسوم التحويل لنقل حقوق الملكية)

ما هو:

الضريبة الرسمية المدفوعة إلى السجل العقاري (مكتب الطابو) عند النقل العنوان من البائع إلى المشتري

العطاء:

• 9% من قيمة العقار (عادةً - من القيمة المساحية المقدرة، وليس من القيمة السوقية).

هيكل الدفع:

• يتم دفع 6% عند تسجيل العقد في السجل العقاري.
• 3% - عند النقل النهائي للملكية.

تم إلغاء "الميزة الأولى" (3% للكائن الأول) السارية سابقًا رسميًا. حاليًا، ينطبق معدل 9% حاليًا على جميع فئات المواطنين الأجانب9%.

من يدفع:

• المشتري.

مهم:

وتعتمد إمكانية تقسيم المدفوعات إلى مراحل (على سبيل المثال، من خلال شرط في العقد) على اتفاق الطرفين، ولكن هذا لا ينظمه القانون.

1.4. ضريبة الأرباح الرأسمالية (ستوباج أو ضريبة الأرباح الرأسمالية)

ما هو:

الضريبة على الدخل من بيع العقارات، والتي يدفعها البائع عادةً. ومع ذلك، من المهم أن يتأكد المشتري من أخذ هذه الضريبة في الاعتبار لتجنب النزاعات أو المدفوعات المزدوجة.

العطاء:

• 3.5% - إذا كان البائع شخصًا خاصًا (فردًا).
• 6.25% - إذا كان البائع كيانًا قانونيًا (شركة / مطور).

الإعفاء:

• الشخص الذي يبيع عقار واحديحق له إعفاء لمرة واحدة من ضريبة الأرباح الرأسمالية إذا تم استيفاء الشروط (على سبيل المثال، إذا كانت مساحة العقار أقل من دونم واحد - حوالي 1,338 م2 - ولم يتم استخدامه لأغراض تجارية).

من يدفع:

• رسمياً - البائع، ولكن قد ينص العقد على خلاف ذلك.

مجاميع الكتل

نوع الضريبة	المعدل	من يدفع	تعليق
Ге Гербовый сбор (رسوم الطوابع	0.5%	المشتري	الدفع خلال 21 يومًا
ضريبة القيمة المضافة (KDV)	5%	المشتري	فقط للمباني الجديدة من الكيانات القانونية
رسوم التحويل)	9% (6% + 3%)	المشتري	مطلوب عند استلام سند الملكية
ضريبة الأرباح الرأسمالية (Stopaj)	3.51 ت 3 ت 3 ت / 6.251 ت 3 ت 3 ت	البائع	يعتمد على حالة البائع

في القسم التالي، سنحلل في القسم التالي ما النفقات الإضافية يجب أخذها في الاعتبار عند الشراء: الخدمات القانونية، وتوصيل الاتصالات، وضريبة الأملاك السنوية، والمدفوعات المهمة الأخرى.

2. النفقات الإضافية عند شراء عقار

لا يقترن شراء عقار في شمال قبرص الشمالية بالضرائب فحسب، بل أيضاً بعدد من النفقات الإضافية الإلزامية أو الموصى بها. لا يتم ذكر بنود التكلفة هذه دائماً في المواد الإعلانية، ولكنها تؤثر بشكل كبير على التكلفة النهائية للصفقة وعلى راحة العيش الإضافية. وفيما يلي قائمة بأهمها

2.1. الخدمات القانونية

لماذا تحتاج إلى محام:

شراء عقار في شمال قبرص يتطلب دعماً قانونياً إلزامياً. ويحق للمحامي المرخص فقط تقديم المستندات لتسجيل العقد، والتحقق من الوضع القانوني للعقار وإجراء المراسلات مع الجهات الحكومية.

ما تشمله الخدمات:

• التحقق من سند الملكية القانوني والقيود القانونية على الشيء (الامتيازات والرهون والقيود المفروضة على الأرض);
• إعداد اتفاقية الشراء والبيع وتسجيلها;
• تقديم مستندات رسوم الدمغة والتسجيل المساحي;
• تمثيل مصالح العميل بالوكالة;
• الدعم في الحصول على تصريح شراء (للأجانب).

التكلفة:

• من 1,000 جنيه إسترليني إلى 3,000 جنيه إسترليني، اعتمادًا على مدى تعقيد الكائن وكمية العمل.
• إضافة يتم تحصيل ضريبة القيمة المضافة 16%.

2.2. خدمات التوثيق والترجمة التحريرية

عند الحاجة

• عند إصدار توكيل رسمي (إذا كان المحامي يتصرف بالنيابة عنك);
• عند التصديق على المستندات المترجمة (على سبيل المثال، جواز السفر، وشهادة السجل غير الجنائي، وشهادة الزواج، وما إلى ذلك).

التكلفة:

• متوسط من 10 - 30 جنيهًا إسترلينيًا لكل مستند.
• يعمل المترجمون والموثقون بأسعار ثابتة، ولكن قد تختلف الأسعار باختلاف المدينة (نيقوسيا، كيرينيا، إسكيلي، إلخ).

2.3. توصيل المرافق العامة

الكهرباء (KIB-TEK):

• عند شراء شقة جديدة، تحتاج عند شراء شقة جديدة إلى تسجيل عداد باسم المالك الجديد.
• الإيداع: من 300 جنيه إسترليني إلى 500 جنيه إسترليني (قابلة للاسترداد عند البيع أو تسجيل المغادرة).
• رسوم لمرة واحدة: يمكن أن تصل إلى ما يصل إلى 1,200 جنيه إسترليني - 3,0,000 جنيه إسترليني حسب المشروع، خاصةً إذا تم ترتيب إمدادات الكهرباء من مورد خاص في مجمع سكني.

إمدادات المياه:

• يتم الدفع مقابل تركيب العداد والاتصال بالنظام البلدي.
• متوسط التكلفة: حول £200 - £250.

الغاز (إذا كان متوفراً):

• في الأساس، يتم استخدام الغاز في اسطوانات. إذا كان هناك اتصال مركزي - رسوم تركيب العداد حوالي 200 - 300 جنيه إسترليني.

2.4. الضريبة العقارية السنوية)

ما هو:

ضريبة سنوية يدفعها المالك للإدارة المحلية لصيانة البنية التحتية.

العطاء:

• 0.2 جنيه إسترليني لكل 1 م2 من المساحة المعيشية.
• لشقة مساحتها 100 م2 - ستكون الضريبة حوالي 20 جنيهاً إسترلينياً في السنة.

موعد الدفع

• كقاعدة عامة، مرة واحدة في السنة، حتى نهاية شهر مارس من العام الحالي.
• يتم الدفع في البلدية المحلية (البليدية) أو عبر الإنترنت (في بعض المناطق).

2.5. نفقات الأثاث والأجهزة والإصلاحات (اختياري)

• عند شراء عقار "من المطور"، عادةً ما يتم تأجير المساكن بالتشطيبات الأساسية (الجدران والأرضيات والسباكة).
• غالباً ما يتم شراء الأثاث والأجهزة المنزلية بشكل منفصل.
• متوسط الميزانية: من 5,000 جنيه إسترليني إلى 15,000 جنيه إسترليني، اعتماداً على مستوى التجهيزات والإعدادات.

2.6. رسوم المرافق (إذا كنت تشتري في مجمع سكني)

• غالباً ما تفرض المجمعات السكنية التي تحتوي على أحواض سباحة وأمن ومصاعد ومنتجعات صحية فواتير خدمات منتظمة.
• متوسط التكلفة: من من 40 إلى 100 جنيه إسترليني شهرياً-اعتماداً على البنية التحتية وعدد السكان والمنطقة.

التقدير النهائي للتكاليف الإضافية

بند الإنفاق	المبلغ التقريبي	مطلوب
الخدمات القانونية	1,000 جنيه إسترليني - 3,0,000 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة	مطلوب
إجراءات التوثيق	£30 - £100	إذا لزم الأمر
الكهرباء والمياه	£1,500-£2,700	مطلوب
الضريبة العقارية السنوية	20 - 50 جنيهاً إسترلينياً في السنة	مطلوب
الأثاث والأجهزة المنزلية	£5,000-£15,000	اختياري
رسوم المرافق (بالروسية) LC)	40 - 100 جنيه إسترليني شهرياً	مطلوب في خطاب الاعتماد

سيسمح لك فهم جميع التكاليف الإضافية مسبقاً بما يلي إجراء تقدير واقعي للميزانية وتجنب المفاجآت غير السارة بعد توقيع العقد. بعد ذلك، سنلقي نظرة على في تفاصيل شراء العقارات من قبل المواطنين الأجانب وأخبرك ما هي القيود والفروق الدقيقة لتسجيل حقوق الملكية في جمهورية شمال قبرص التركية.

3. ميزات شراء العقارات للمشترين الأجانب

إن شمال قبرص منفتح على الاستثمار الأجنبي في العقارات، ويتزايد عدد مواطني الدول الأخرى الذين يعتبرون شراء منزل أو شقة في جمهورية شمال قبرص التركية استثماراً موثوقاً به، ووسيلة لتحسين نوعية الحياة أو كسب دخل من الإيجار. ومع ذلك، بالنسبة للمواطنين الأجانب، هناك بعض القيود والإجراءات الإلزامية التي يجب أن تؤخذ في الاعتبار قبل إجراء الصفقة.

3.1. القيود المفروضة على مساحة وعدد عناصر الخريطة

يحق للأفراد الأجانب (مواطنو الدول الأخرى، بما في ذلك الاتحاد الروسي وبيلاروسيا وكازاخستان وأوكرانيا وغيرها):

• شراء 3 شقق أو 2 فيلات لكل فرد.
• الحد الأقصى المسموح به لمساحة الأرض هو 1 دونموهو ما يساوي تقريبًا 1,338 m2.

إذا كنت تخطط لشراء عدة عقارات أو قطعة أرض تزيد مساحتها عن دونم واحد، فيجب عليك تسجيل عملية الشراء لدى كيان قانوني (شركة مسجلة في جمهورية شمال قبرص التركية).

3.2. الحصول على تصريح من مجلس وزراء الجمهورية التركية لشمال قبرص الشمالية

يتطلب شراء العقارات من قبل مواطن أجنبي الحصول على تصريح رسمي من مجلس وزراء الجمهورية التركية لشمال قبرص التركية. وبدون هذه الوثيقة، يستحيل إضفاء الطابع الرسمي على الملكية (الملكية) باسم المشتري، حتى لو تمت الصفقة.

يتضمن الإجراء ما يلي:

• تقديم طلب من خلال محامٍ بعد توقيع اتفاقية البيع والشراء;
• التحقق من السجلات الجنائية والشهادات الأمنية (فحص الخلفية).
• تأكيد مصدر التمويل;
• في انتظار اتخاذ قرار (في المتوسط، من من 6 إلى 12 شهراً).

مهم:

في انتظار الإذن لا يمنع المشتري من تملك العقار أو استخدامه أو تأجيره - يتم تسجيل هذه الحقوق في العقد المسجل. ومع ذلك، لن يتم نقل الملكية الكاملة إلا بعد الحصول على قرار إيجابي من المجلس. بعد استلام التصريح، يجب إتمام نقل الملكية خلال السنة التقويمية الأولى، وإلا سيتم إلغاء التصريح. إذا تم دفع العقار على أقساط، تبدأ فترة السنة الواحدة من تاريخ آخر دفعة. من لحظة إصدار التصريح، يجب على الأطراف دفع الضرائب في غضون 75 يومًا (في السابق كانت 60 يومًا).

3.3. شراء العقارات من خلال الشركة

للتحايل على القيود المفروضة على عدد العقارات أو المساحة، غالبًا ما يقوم المواطنون الأجانب بتعيين إنشاء شركة في شمال قبرص. هذه ممارسة شائعة بين المستثمرين وأولئك الذين يرغبون في شراء عدة عقارات في وقت واحد - على سبيل المثال، للإيجار أو إعادة البيع. وبفضل القانون الجديد، أصبح بإمكان مواطني الدول التي تعترف بإقليم شمال قبرص الشمالية الآن فتح شركة، حيث ستكون 51% ملكاً لهم، و49% لمواطن من جمهورية شمال قبرص التركية.

مزايا الشراء من خلال الشركة:

• القدرة على الشراء عدد غير محدود من الكائنات العقارية;
• القدرة على شراء قطع الأراضي مهما كان حجمها، بما في ذلك الأراضي التجارية;
• تبسيط تسجيل الإيجار وتعيين موظفين لإدارة العقارات.

العيوب:

• الحاجة إلى الحفاظ على الشركة (التقارير السنوية والمحاسبة والدعم القانوني);
• يتم الشراء نيابة عن كيان قانوني، مما يستلزم ضرائب إضافية على البيع.

3.4. الملكية وسندات الملكية

في شمال قبرص، هناك عدة أنواع من سندات الملكية القانونية (حقوق الملكية)، ويُنصح المواطنون الأجانب بشراء العقارات فقط مع أ "تركي" (اللقب التركي) أو "المعادل التركي" (عنوان التبادل) اللقب، لأنها تعتبر الأكثر أمانًا واعترافًا.

• العنوان التركي - العقارات المملوكة لمواطنين أتراك قبل عام 1974.
• عنوان التبادل - العقارات الممنوحة للقبارصة الأتراك مقابل العقارات المفقودة في الجنوب.
• عنوان الجمهورية التركية لشمال قبرص - سندات الملكية التي أصدرتها حكومة الجمهورية التركية لشمال قبرص الشمالية التركية للأراضي بعد عام 1974 (الخطر أكبر، خاصة في المناطق المتنازع عليها، مثل فاروشا).

قبل الشراء، احرص على أن تستعين بمحامٍ للتحقق من تاريخ الملكية لتجنب النزاعات المحتملة في المستقبل.

الإخراج حسب الكتلة

للأجانب الحق الكامل في شراء العقارات في شمال قبرص، ولكن يخضع ذلك لعدد من الشروط:

• قيود المساحة.
• الحصول على تصريح إلزامي;
• التحقق القانوني الموصى به من نوع العنوان.
• إمكانية الشراء من خلال الشركة لتمديد حقوقك.

سيضمن لك الامتثال لهذه الشروط إجراء صفقة آمنة وقانونية، بالإضافة إلى ملكية مريحة للعقار في واحدة من أكثر المناطق الواعدة في البحر الأبيض المتوسط.

في القسم التالي، سنقوم بتحليل خطوة بخطوة من إجراءات معالجة المعاملاتبما في ذلك توقيع العقد والتسجيل والضرائب ونقل الملكية.

4. إجراءات معالجة المعاملات

يعد شراء عقار في شمال قبرص عملية شفافة نسبياً، خاصة عندما يكون بصحبة محامٍ متمرس. ومع ذلك، بالنسبة للمشترين الأجانب، من المهم فهم جميع المراحل: من اختيار العقار إلى الحصول على سند الملكية. تساعدك معرفة هذه الإجراءات على تجنب الأخطاء وتخصيص ميزانيتك بشكل صحيح وتقليل المخاطر القانونية.

4.1. اختيار الكائنات والمفاوضات

يبدأ كل شيء باختيار الكائن المناسب - سواء كانت شقة في مجمع سكني أو فيلا منعزلة أو قطعة أرض للبناء. بعد الموافقة المبدئية على الشروط والأحكام (السعر ونموذج الدفع وتاريخ التسليم والمعدات)، يشرع الطرفان في إعداد العقد.

في هذه المرحلة، من المهم أن:

• تحقق من السلامة القانونية للعقار (نوع الملكية، وتوافر القيود أو الامتيازات).
• تأكد من أن البائع (أو المطور) لديه الحق في البيع;
• احصل على الحسابات الأولية للضرائب والرسوم.

4.2. تعيين محامٍ وتوقيع توكيل رسمي

بالنسبة للمواطنين الأجانب، فإن شراء العقارات يجب أن يكون برفقة محامٍمسجل لدى نقابة المحامين في جمهورية شمال قبرص التركية. حتى يتمكنوا من التصرف بالنيابة عنك (على سبيل المثال، توقيع عقد، وتقديم المستندات), يتم إصدار توكيل رسمي - عادةً في مكتب المحامي مباشرةً أو في مكتب كاتب العدل.

4.3. توقيع اتفاقية الشراء والبيع

بعد المراجعة القانونية للعنصرдогоговор купли-продажи،يتم إعداد عقد بيع من البيع، والذي يحدد:

• السعر وإجراءات الدفع.
• تواريخ التسليم (إذا كان مبنى جديد);
• مسؤولية الأطراف;
• شروط الأثاث والأجهزة المنزلية والاتصالات والضمانات;
• إجراء نقل الملكية.

يجب أن تكون الوثيقة مكتوبة باللغة الإنجليزية، مع ترجمة إلى اللغة الروسية إذا لزم الأمر. بعد توقيع العقد، يتم تسجيله في السجل العقاري (مكتب الطابو).

4.4. تسجيل العقد ودفع رسوم الدمغة

داخل 21 يوماً من تاريخ توقيع العقد، يجب عليك الدفعرسوم الطوابع - 0.5% من المبلغ الوارد في العقد. بعد السداد، يتم تسجيل العقد في السجل العقاري للأراضي، مما يضمن رسمياً حقوق المشتري في الشيء (حتى قبل استلام سند الملكية).

مهم: فقط بعد التسجيل، يحصل المشتري على ضمانات قانونية، ويتم "تخصيص" الشيء له على مستوى الدولة.

4.5. تقديم المستندات للحصول على إذن من مجلس الوزراء

إذا كان المشتري مواطنًا أجنبيًا، يقوم المحامي بتقديم المستندات للحصول على تصريح شراء (إذن شراء). تتضمن الحزمة:

• نسخة من الاتفاقية.
• شهادة بعدم وجود سجل جنائي (مع ترجمة و أبوستيل);
• جواز السفر;
• استمارة الطلب.
• المستندات الخاصة بالجدوى المالية.

وقت الانتظار:

من من 6 إلى 12 شهراً، اعتمادًا على الموسم وحركة المرور ومدى تعقيد الجسم.

وفي الوقت نفسه، يمكن للمشتري بالفعل امتلاك الشيء واستخدامه واستئجاره.

4.6. الحصول على سند ملكية)

بعد موافقة مجلس الوزراء وسداد ثمن العقار بالكامل، يقوم المشتري (أو الوكيل بالوكالة) بتقديم المستندات إلى السجل العقاري لنقل الملكية ملكية العقار (الطابو).

في هذه المرحلة، سيتم الدفع لك:

• О Остатоток по رصيد رسوم التحويل (رسوم التحويل) - الجزء الثاني من 6%;
• ضريبة القيمة المضافة (إذا لم يتم دفعها في وقت سابق);
• إذا لزم الأمر - رسوم كاتب العدل أو السجل العقاري.

بعد معالجة المستندات، يتلقى المالك أ تابو-وثيقة تؤكد أنه أصبح المالك الرسمي للعقارات في شمال قبرص.

4.7. الإجراءات الإضافية بعد المعاملة

بعد الحصول على اللقب، نوصيك بما يلي:

• التسجيل لدى مصلحة الضرائب والبلدية.
• توصيل المرافق (الماء والضوء والإنترنت).
• قم بالتأمين على ممتلكاتك (اختياري، ولكن يوصى به).

ملخص موجز للمراحل

المرحلة	الشروط التقريبية	من المسؤول
اختيار الكائنات، والمفاوضات	1-7 أيام	المشتري
تعيين محامٍ	1 يوم واحد	المشتري
توقيع العقد	من يوم إلى يومين	المحامي + البائع
دفع رسوم الطوابع والتسجيل	حتى 21 يومًا	محامي
التقدم بطلب للحصول على تصريح	بعد التسجيل	محامي
في انتظار الحصول على تصريح	6-12 شهراً	دولة جمهورية شمال قبرص التركية
نقل الملكية والضرائب النهائية	من أسبوع إلى أسبوعين	المحامي + السجل العقاري

وبالتالي، مع الدعم المناسب، يمكن إتمام عملية تسجيل العقارات في شمال قبرص بسرعة وأمان وبدون مخاطر غير ضرورية. وبعد ذلك - فقط استمتع بالحياة على البحر أو الإجازة أو الدخل الثابت من تأجير عقارك.

في القسم التالي، سنقوم بتلخيص النتائج وتقديم التوصيات النهائية للعملاء.

5. الخاتمة

يعد شراء عقار في شمال قبرص فرصة حقيقية للجمع بين العيش المريح والاستثمار المستقر والاستمتاع بنمط حياة المنتجع. فهي تجمع بين المناخ المعتدل والمناظر الخلابة وأسعار المساكن المعقولة والشروط الضريبية المواتية، مما يجعل المنطقة جذابة بشكل خاص للأجانب.

ومع ذلك، كما هو الحال مع أي معاملة عقارية في الخارج، من المهم فهم جميع المدفوعات الإلزامية والفروق القانونية الدقيقة وخصائص التشريع. يجب ألا تقتصر الميزانية المحسوبة بشكل صحيح على سعر العقار فحسب، بل يجب أن تشمل أيضاً رسوم الدمغة وضريبة القيمة المضافة ونقل الملكية، بالإضافة إلى التكاليف ذات الصلة - الخدمات القانونية وتوصيل الاتصالات والرسوم البلدية.

يجب إيلاء اهتمام خاص للنقاط التالية:

• يحتاج المشترون الأجانب إلى الحصول على تصريح من مجلس وزراء جمهورية شمال قبرص التركية;
• من المهم التحقق من حالة العنوان وتجنب الأشياء المشبوهة.
• لا تبخل على محامٍ - فالمحامي المتمرس سيحمي مصالحك في كل مرحلة من مراحل الصفقة.

على الرغم من الإجراءات البيروقراطية والتوقعات المؤكدة، إلا أنه من القانوني والشفاف والآمن تماماً إجراء صفقة في شمال قبرص. ونتيجة لذلك، تصبح مالكاً لعقار في منطقة تتطور بنشاط، وتجذب المزيد والمزيد من السياح والمستثمرين كل عام، وتوفر مستوى معيشة عالي الجودة على البحر.

إذا كنت تفكر في شراء عقار كخطوة نحو التغيير أو الاستجمام أو مصدر دخل ثابت - فإن قبرص الشمالية تستحق اهتمامك بالتأكيد. وبمعرفة الهيكل الضريبي الكامل وقواعد التسجيل، يمكنك اتخاذ هذه الخطوة بثقة وبدون أي تكلفة إضافية.