دليل خطوة بخطوة للحصول على تصريح إقامة لجمهورية شمال قبرص التركية.

شمال قبرص ليس فقط منتجعاً يتمتع ببحره الفيروزي ومناخه المعتدل وأسعار عقاراته المنخفضة. بل يُنظر إليه بشكل متزايد على أنه مكان مريح لـ إقامة طويلة الأجلخاصة بين الأشخاص القادمين من رابطة الدول المستقلة وأوروبا والشرق الأوسط وآسيا. ونظراً لسهولة دخولها وقواعد التأشيرة الميسرة والولاء الكبير للأجانب، تجذب قبرص الشمالية آلاف المقيمين الجدد كل عام.

في عام 2025، دخلت القواعد الجديدة للحصول على تصريح الإقامة حيز التنفيذ - وتحولوا أن تكون الأكثر ربحية في السنوات الأخيرة. قامت سلطات الجمهورية التركية لشمال قبرص الشمالية بتبسيط المتطلبات بشكل كبير لمالكي العقارات، وقدمت فترات تصاريح أطولو إلغاء عدد من متطلبات الدخل. تفتح مثل هذه الخطوات المزيد من الفرص لأولئك الذين يعتبرون شراء منزل وسيلة ليس فقط للاستثمار، ولكن أيضًا للحصول على موطئ قدم في الجزيرة.

إذا كان التقدم للحصول على تصريح إقامة في وقت سابق يتطلب شهادات دخل منتظمة وانتظار طويل وتجديدات متكررة، يكفي الآن امتلاك عقار ومجموعة أساسية من المستندات والتقديم الصحيح. وينطبق هذا بشكل خاص على أولئك الذين يخططون لنقل جميع أفراد الأسرة أو يبحثون عن مكان لحياة هادئة في الخارج دون بيروقراطية.

ستتعلم في هذا الدليل ما يلي:

- الذين يمكنهم التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة في عام 2025;

- ما دخلت الابتكارات حيز التنفيذ.

- كيف هي إجراءات الحصول على الترخيص وتجديده؟

- ما المخاطر والفروق الدقيقة يجب أخذها في الاعتبار.

- ما الفرق بين أنواع الأذونات المختلفة وما الذي يجب أن تختاره؟

إذا كنت تفكر في العيش في شمال قبرص - ستكون هذه المقالة دليلك التفصيلي خطوة بخطوة.

1. الأنواع والشروط الرئيسية لتصريح الإقامة في شمال قبرص الشمالية

في جمهورية شمال قبرص التركية (TRNC)، هناك عدة أنواع من تصاريح الإقامة، يتم إصدار كل منها حسب الغرض من الموقع والوضع القانوني لمقدم الطلب. منذ بداية عام 2025، حدثت تغييرات مهمة في هذا المجال: فترة صلاحية تصاريح الإقامة, تم تمديدها، وتم تبسيط الشروط الخاصة بمالكي العقارات, ، وتم تخفيض متطلبات المستندات المالية.

الأنواع الرئيسية لتصاريح الإقامة:

• تصريح الإقامة المؤقتة

هذا هو النوع الأكثر شيوعًا من تصاريح الإقامة، والذي يتم إصداره من أجل 1 سنة مع إمكانية التجديد. بعد التغييرات الأخيرة، يمكن التقدم بطلب للحصول على تمديد فوري لمدة عامينإذا لم تتغير الأسباب. في معظم الأحيان، يتم إصدار تصريح إقامة مؤقتة على أساس استئجار مسكن أو عقد عمل أو لأسباب طبية.

• تصريح الإقامة على أساس الملكية العقارية (الإقامة على أساس الملكية العقارية)

منذ عام 2025، حصل هذا النوع على وضع خاص.

إذا كان مقدم الطلب يمتلك عقار مع لقب كوتشان مسجل باسمه، يمكنه الحصول على تصريح إقامة لمدة 5 سنوات دفعة واحدة دون الحاجة إلى إثبات الدخل. وقد أدى ذلك إلى تبسيط المسار إلى حد كبير بالنسبة لأولئك الذين يستثمرون في السكن للسكن أو الإيجار.

إذا لم يكن العقار مسجلاً بعد كعقار، ولكن اتفاقية شراء и получено قد تم توقيعه وتصريح الشراء العلويالشراء) قد تم الحصول عليها - يمكنك التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة من أجل 2 أو 5 سنواتحسب مرحلة التسجيل.

• تصريح الإقامة على أساس إيجار السكن

متاح لأولئك الذين يستأجرون منزلاً في شمال قبرص ويمكنهم تأكيد الدخل أو الأموال في الحساب. عادةً ما يتم إصدار تصريح الإقامة هذا من أجل 1 سنةولكن يتطلب تمديدًا سنويًا. الشرط الإلزامي هو عقد إيجار رسمي مسجل لدى مصلحة الضرائب.

• الإقامة الدائمة

تُمنح هذه الحالة للأشخاص الذين عاشوا في جمهورية شمال قبرص التركية لمدة 6 سنوات على الأقلدون انتهاك قواعد تسجيل التأشيرة. ويغني تصريح الإقامة الدائمة عن الحاجة إلى تجديد الوضع كل عام ويمكن أن يكون بمثابة أساس للحصول على الجنسية في المستقبل.

2. من يمكنه التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة وميزات الفئات المختلفة من الأجانب

بعد تحديثات عام 2025، أصبحت قواعد الحصول على تصريح الإقامة في شمال قبرص أكثر ولاءً بشكل ملحوظ. الشرط الرئيسي هو وجود أساس قانوني للمعيشة:: شراء العقارات، أو الاستئجار، أو العمل، أو الدراسة، أو لم شمل الأسرة. ومع ذلك، قد تواجه فئات مختلفة من الأجانب فروقاً دقيقة من المهم أخذها في الاعتبار مسبقاً.

من يمكنه الحصول على تصريح إقامة

• أصحاب العقارات المسجل بها العنوان (كوتشان);
• الأجانب الذين أبرموا اتفاقية شراء وبيع مع تسجيل مسجل لدى Tapu وحصلوا على разарешение на на покупкупку (تصريح شراء (إذن بالشراء);
• مستأجرو المساكن، إذا كان هناك عقد رسمي وإثبات للدخل;
• يمكن للزوج أو الزوجة والأولاد القصر لمالك العقار الحصول على تصريح إقامة عائلية.
• الطلاب الأجانب الذين يدرسون في جامعات الجمهورية التركية لشمال قبرص الشمالية;
• الموظفون الذين لديهم عقد عمل وتصريح عمل.

ميزات خاصة لمواطني رابطة الدول المستقلة (روسيا، وأوكرانيا، وبيلاروسيا، وكازاخستان، وغيرها):

• كل هذه الدول من بين الدول التي الدخول إلى جمهورية شمال قبرص التركية بدون تأشيرة لمدة تصل إلى 30-90 يومًا (حسب الجنسية).
• عند التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة، فإن مواطني رابطة الدول المستقلة لا تواجه قيودًا إضافية ويعاملون كغيرهم من الأجانب الآخرين.
• الشهادة الطبية إلزامية للجميع، بما في ذلك الأطفال.
• إذا كان العقار مسجلاً لأحد الزوجين - يمكن للشريك الثاني الحصول على تصريح إقامة على أساس عائلي.

ميزات خاصة لمواطني الاتحاد الأوروبي والولايات المتحدة الأمريكية والمملكة المتحدة ودول أخرى:

• نظام التأشيرة مماثل: حرية الدخول والتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة على أساس عام.
• إذا كنت تمتلك عقارًا بسند ملكية - يمكنك التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة لمدة 5 سنوات دون إثبات الدخل.
• إذا كان الكائن في مرحلة الشراء - من الممكن الحصول على تصريح إقامة لمدة 1-2 سنة، إذا كان هناك عقد ووثائق مالية.

الجديد في عام 2025

• لم يعد مطلوبًا تقديم شهادة دخل لأولئك الذين يمتلكون عقاراً مع كوتشان.
• يُعفى الأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا ويدرسون في مدارس الجمهورية التركية لشمال قبرص الشمالية التركية من الحاجة إلى الحصول على تصريح إقامة منفصل، إذا كان أحد الوالدين قد أصدره.
• تم تمديد فترة صلاحية تصريح الإقامة - حيث أصبح التسجيل الآن لمدة سنتين أو حتى 5 سنوات متاحًا بدلاً من التمديد السنوي.
• يمكن التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة عن بُعد (التسجيل المسبق عبر الإنترنت)ولكن يبقى الحضور الشخصي في مرحلة تقديم الطلبات إلزاميًا.

3. كيفية الحصول على تصريح إقامة في شمال قبرص: تعليمات خطوة بخطوة

يتم إصدار تصريح الإقامة من خلال إدارة الهجرة في جمهورية شمال قبرص التركية (Içişleri Bakanlığı / Muhaceret Dairesi). بعد تحديثات عام 2025، أصبح الإجراء أكثر شفافية وسرعة. فيما يلي الخوارزمية الحالية خطوة بخطوة.

الخطوة 1. دخول البلد

• عند الدخول إلى الجمهورية التركية لشمال قبرص الشمالية، يتم ختم جواز السفر بما يلي فترة الإقامة المسموح بها (عادةً 30 أو 60 أو 90 يومًا).
• خلال هذه الفترة، يجب عليك التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامةوإلا سيتعين عليك المغادرة والدخول مرة أخرى.

الخطوة 2. إعداد المستندات

تتضمن الباقة القياسية:

• جواز سفر أجنبي (صالح لمدة 6 أشهر على الأقل);
• مستند للعقارات:
  • إما كوتشان (عنوان الملكية),
  • أو اتفاقية شراء وبيعمسجلة لدى Tapu ومعتمدة من قبل إذن الشراء.
• شهادة الإقامة/عنوان الإقامة في جمهورية شمال قبرص التركية;
• شهادة طبية (يتم تقديم اختبارات السل وفيروس نقص المناعة البشرية والتهاب الكبد الوبائي في المختبر المحلي);
• صور بحجم جواز السفر.
• إثبات الدخل أو الحساب المصرفي (إذا كان مطلوباً).
• إيصال دفع الرسوم (يصدر لاحقاً).

للعائلة

• شهادة الزواج (إذا لزم الأمر - مع أبوستيل وترجمة);
• شهادات ميلاد الأطفال.

الخطوة 3. التسجيل والتسجيل عبر الإنترنت

• بدءاً من عام 2025، التسجيل الإلكتروني متاح على الموقع الإلكتروني لوزارة الشؤون الداخلية في جمهورية شمال قبرص التركية: icisleri.gov.ct.tr
• بعد التسجيل، يُصدر النظام موعداً لتقديم المستندات إلى مكتب الهجرة المناسب.

الخطوة 4. التقديم على خدمة الترحيل

• يأتي مقدم الطلب شخصيًا إلى الإدارة المعينة ويقدم البيانات البيومترية (بصمات الأصابع والصور) ويقدم حزمة كاملة من الوثائق.
• يتم إصدار تصريح مؤقت وإيصال سداد رسوم الدولة.

الخطوة 5. في انتظار المراجعة

• فترة المراجعة: من من 2 إلى 6 أسابيعحسب عبء العمل والمنطقة.
• يمكن طلب مستندات إضافية خلال هذه الفترة.

الخطوة 6. الحصول على تصريح إقامة

• بمجرد الموافقة، ستحصل على وثيقة رسميةتأكيد حالة إقامتك.
• بناءً على السبب، يمكن إصدار التصريح لـ 1 أو 2 أو 5 سنوات.

4. مزايا تصريح الإقامة في قبرص الشمالية في عام 2025

جعلت القواعد المحدثة لعام 2025 عملية الحصول على تصريح إقامة في شمال قبرص أسهل وأوضح وأكثر ربحية للأجانب. وهذا ينطبق بشكل خاص على أولئك الذين اشتروا عقارات هنا. وفيما يلي المزايا الرئيسية التي يتمتع بها المقيمون في جمهورية شمال قبرص التركية.

• الإقامة القانونية في البلد

بعد الحصول على تصريح الإقامة، يمكنك البقاء رسمياً في أراضي شمال قبرص الشمالية لفترة طويلة دون انتهاك نظام التأشيرة ودون الخوف من منعك من الدخول. وهذا مهم بشكل خاص للعائلات التي لديها أطفال وكبار السن والباحثين عن الاستقرار.

• شروط مبسطة لمالكي العقارات

ابتداءً من عام 2025، يمكن لمالكي العقارات الذين لديهم سند ملكية مسجل في كوتشان التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة على الفور لمدة 5 سنوات-بدون تقديم شهادة دخل وبدون تجديد سنوي. وهذا من أكثر الشروط ولاءً بين الدول التي تمنح تصريح الإقامة من خلال شراء العقارات.

• إمكانية الحصول على تصريح إقامة لجميع أفراد الأسرة

يمكن للأزواج والأبناء القصر الحصول على تصريح إقامة على نفس الأسس التي يحصل عليها مقدم الطلب الرئيسي. وتكون المستندات الإضافية في حدها الأدنى، ويتم تقديم الإجراء كجزء من حزمة واحدة.

• الوصول إلى البنية التحتية والخدمات

يمكن للمقيمين الذين لديهم تصريح إقامة:

• فتح حساب في أحد البنوك المحلية.
• عقد إيجار طويل الأجل أو شراء سيارة
• توقيع عقود الإنترنت والماء والكهرباء;
• تنطبق على المؤسسات الطبية الخاصة والعامة;
• تسجيل الأطفال في مدارس وجامعات الجمهورية التركية لشمال قبرص الشمالية.

• نظام ضريبي ملائم

تقدم جمهورية شمال قبرص التركية ضرائب منخفضة، ولا توجد ضريبة دخل عالمية، وشروط استثمار مواتية. يسمح لك تصريح الإقامة بالتمتع الكامل بمزايا الإقامة الضريبية في المستقبل.

• احتمال الحصول على الإقامة الدائمة والجنسية

بعد تجميع عدد معين من سنوات الإقامة (عادةً من 6 سنوات أو أكثر)، يمكنك التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة دائمةوفي بعض الحالات - وفي بعض الحالات جنسية الجمهورية التركية لشمال قبرص.

5. الفروق الدقيقة والقيود والمخاطر المحتملة

على الرغم من توفر النظام وشفافيته بشكل عام، إلا أن الحصول على تصريح إقامة في شمال قبرص يمكن أن يصاحبه عدد من العثرات. سيساعدك فهم هذه النقاط على تجنب الأخطاء والنفقات غير الضرورية والتأخيرات غير السارة في العملية.

• الفرق بين "سند الملكية" و"عقد البيع"

إذا كنت فقط لديك اتفاقية شراء في يديك بدون تسجيل مكتمل وكوجان (سند ملكية)، فإنك لن تحصل على تصريح إقامة لمدة 5 سنواتحتى لو كان العقار مدفوع ثمنه بالكامل.

في هذه الحالة، يمكنك التقدم بطلب للحصول على تصريح لمدة عامين فقط وفقط إذا كان لديك تصريح شراء (إذن بالشراء).

• لا يتقدم جميع المطورين بطلب للحصول على كوتشان على الفور

من الناحية العملية، قد تكون بعض المشاريع في مرحلة الملكية المشتركة. وهذا يعني أن كوتشان لم يتم تخصيصها بعد لشقة معينة، ولن تتمكن من الاستفادة من جميع مزايا تصريح الإقامة طويلة الأجل.

الحل: التحقق من حالة الكائن مع محامٍ مسبقًا.

• متطلبات التواجد في الدولة

عند التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة متعدد السنوات، هناك قاعدة غير رسمية ولكنها متبعة: لا تمكث خارج البلاد لأكثر من 90 يومًا متتاليةوإلا فقد تُسحب منك الإقامة. كما يجب عليك البقاء في الجمهورية التركية لشمال قبرص الشمالية لمدة 180 يوماً على الأقل في السنة إذا كان لديك طلب إقامة دائمة.

• قد تتغير متطلبات الترحيل

إن سياسة الهجرة في الجمهورية التركية لشمال قبرص الشمالية التركية آخذة في التطور: ما كان ساريًا في عام 2023 قد لا يكون مناسبًا اليوم. من المهم تتبع ما يلي من المصادر الرسمية، خاصة عند إعداد المستندات مسبقًا أو للتخطيط طويل الأجل.

• تصريح الإقامة لا يمنحك الحق في العمل

حتى مع وجود تصريح إقامة, لست مؤهلاً تلقائياً للتوظيف. للعمل، يجب أن تحصل على تصريح العمل من وزارة العمل في جمهورية شمال قبرص التركية.

• لا يوجد انتقال تلقائي إلى الجنسية

حتى بعد الإقامة لمدة 5 أو 10 سنوات، فإن الحصول على جنسية الجمهورية التركية لشمال قبرص الشمالية ليس تلقائيًا. وفي كل حالة، فإن هذا هو إجراء منفصليتطلب الامتثال لعدد من الشروط والموافقة الفردية.

الخاتمة

تقدم قبرص الشمالية واحدة من أكثر الصيغ مرونة وبأسعار معقولة للحصول على تصريح إقامة للأجانب. في عام 2025، أصبحت القواعد أكثر ولاءً: فقد تم تمديد شروط تصاريح الإقامة، وتم تبسيط الشروط الخاصة بمالكي العقارات، وتم إلغاء متطلبات الدخل في بعض الحالات. وهذا يجعل من جمهورية شمال قبرص الشمالية التركية وجهة جذابة ليس فقط للاستجمام أو الاستثمار، ولكن أيضًا لحياة كاملة.

يسمح لك تصريح الإقامة بالبقاء في البلد بشكل قانوني، واستخدام بنيته التحتية، وإصدار الفواتير، والتأمين، وتدريب الأطفال، وتلقي الخدمات الطبية، وإذا لزم الأمر، تجديد وضعك دون مغادرة البلد. في معظم الحالات، تكون عملية الحصول على تصريح الإقامة واضحة وشفافة وتستغرق من أسبوعين إلى شهرين.

ومع ذلك، كما هو الحال في أي إجراء قانوني في الخارج، فإن الفروق الدقيقة مهمة: حالة العقارات، والأوراق، ودور المحامي، والامتثال لمتطلبات خدمة الهجرة. وهنا من الأفضل عدم التصرف بشكل عشوائي، ولكن مع فهم كل مرحلة.

إذا كنت تفكر في شمال قبرص كمكان جديد للعيش فيه، فقد حان الوقت للاستفادة من الفرص التي أتيحت لك بعد التحديثات التشريعية. يضمن لك النهج الكفء والعقارات المناسبة ودعم أخصائي متمرس أن الحصول على تصريح إقامة سيكون سهلاً، وستكون حياتك على الجزيرة هادئة ومريحة ومحمية قانونياً.

دليل خطوة بخطوة للحصول على تصريح إقامة لجمهورية شمال قبرص التركية.