Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul alımına ilişkin vergiler

Kuzey Kıbrıs'ta emlak sadece metrekareden ibaret değildir; ılıman Akdeniz iklimi, pitoresk manzaralar, sıcak deniz, lezzetli mutfak ve telaşsız ada yaşamı atmosferini birleştiren bir yaşam tarzıdır. Özellikle BDT ve Avrupa ülkelerinden giderek daha fazla yabancı, yatırım, dinlenme ve uzun süreli ikamet için gelecek vaat eden bir yer olarak Kuzey Kıbrıs'a dikkat çekiyor. İlgi özellikle Avrupa ve Türkiye'deki tatil beldelerine uygun fiyatlı, ancak aynı zamanda yüksek düzeyde konfora sahip bir alternatif arayanlar arasında yüksektir.

Kuzey Kıbrıs emlak piyasasındaki mevcut durum, özellikle İskele, Gazimağusa, Bafra ve Girne bölgelerinde talepte güçlü bir büyüme olduğunu göstermektedir. Burada gelişmiş altyapıya sahip Avrupa düzeyinde konut kompleksleri aktif olarak inşa edilmektedir: yüzme havuzları, fitness salonları, restoranlar, kaplıcalar, plajlar ve otel düzeyinde hizmetler. Aynı zamanda, konut fiyatları hala Avrupa Birliği veya Türkiye'den önemli ölçüde daha düşüktür. Örneğin, deniz manzaralı modern bir daire 8,5,000 Avro'dan, bir villa ise 2,50,000 Avro'dan satın alınabilir.

Kuzey Kıbrıs'taki emlak özellikle aşağıdakiler için önemlidir:

• arayanlar deniz kenarında bir yazlık için ya da bir yer kışı geçirmek;
• kazanmak isteyen yatırımcılar Kira Geliri.
• Sıcak, güvenli ve kaliteli eğitim veren bir bölgeye taşınmak isteyen çocuklu aileler.
• Huzur, konfor ve ılıman bir iklim arayan emekliler;
• Bölgedeki çok sayıda uluslararası üniversite sayesinde öğrenciler ve öğretmenler.

Burada bir mülk satın almak size birçok avantaj sağlar:

• Yılda 320+ güneşli gün ve ılıman iklim.
• masmavi deniz, bakımlı plajlar ve pitoresk koylar;
• taze deniz ürünleri, organik yiyecekler ve geleneksel Kıbrıs mutfağı;
• Düşük suç oranı ve huzurlu bir ortam;
• elverişli vergi sistemi ve mülk kaydının basitleştirilmesi;
• Tıptan eğitime kadar pek çok alanda İngilizce hizmetler;
• Aktif gelişim ve yabancı alıcıların artan ilgisi, satın alma işlemini gelecek için umut verici bir varlık haline getirmektedir.

Ancak, uygunluk ve basitleştirilmiş prosedüre rağmen, Kuzey Kıbrıs'ta bir mülk satın almak zorunlu vergi ve yasal prosedürleri içerir. Bu nüansları bilmek, gizli masraflardan kaçınmanıza, bütçenizi doğru hesaplamanıza ve bir sözleşme imzalamaktan mülkün tapusunu almaya kadar tüm yolu güvenle gitmenize yardımcı olacaktır.

Kuzey Kıbrıs'ta "çözülme" başladı ve bu rehberde KKTC'de bir mülk satın alırken dikkate alınması gereken tüm vergi, harç ve ek masrafları ayrıntılı olarak analiz edeceğiz ve 2025'teki mevcut uygulamalara dayanarak faydalı ipuçları vereceğiz. Ada yeniden yabancılara açıldı!

1. Temel emlak alım vergileri

Kuzey Kıbrıs'ta bir mülk satın alırken, alıcı standart işlem prosedürünün bir parçası olan bir dizi vergi ve zorunlu ücretle karşı karşıya kalır. Bu vergiler mülkün türüne (birincil veya ikincil), satıcının yasal statüsüne ve mülkün sahiplik aşamasına (satın alma sözleşmesi veya tapu devri) bağlıdır. Aşağıda, her alıcının göz önünde bulundurması gereken temel vergilere bakacağız.

1.1. Damga VergisiStamp Duty)

Ne olduğunu:

Damga vergisi, gayrimenkul alım satımına ilişkin bir sözleşmenin tesciline ilişkin zorunlu bir vergidir. Bir kez ödenir ve işlemin taraflarının yasal yükümlülüklerini kaydeder.

Teklif ver:

• 0.5% alım-satım sözleşmesinde belirtilen değerin üzerinde olacaktır.
• Ödeme süresinin 21 günü aşması halinde oran şu şekilde artar 1.5%Bu nedenle son ödeme tarihine riayet edilmesi önemlidir.

Ödeme süresi:

• Daha sonra değil 21 günden fazla sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren.

Kim ödüyor?

• Alıcı.

Örnek:

Bir mülkü 100.000 sterline satın alırken damga vergisi 500 sterlin olacaktır (zamanında ödenirse).

1.2. НДС (KDV - Katma Değer Vergisi)

Ne olduğunu:

Satın alma sırasında devlet tarafından alınan katma değer vergisi yeni binalar bir geliştiriciden.

Teklif ver:

• 5% Satıcının tüzel kişi (geliştirici/geliştirici) olması halinde, mülk değerinin
• Özel bir kişiden satın alırken (ikincil piyasa) KDV tahsil edilmez.

Ödeme süresi:

• Sözleşme şartlarına bağlı olarak, sözleşme kapsamındaki ilk ödeme ile eş zamanlı olarak veya unvanın alınmasıyla birlikte.

Kim ödüyor?

• Alıcı.

Önemli:

Bazı geliştiriciler sözleşme fiyatına KDV'yi de dahil etmektedir, ancak bunun önceden belirtilmesi gerekmektedir. Bir tapu kaydı yapılırken, daha önce ödenmemişse, vergi ek olarak tahsil edilebilir.

1.3. Mülkiyet haklarının devri için Devir Ücreti)

Ne olduğunu:

Devir sırasında Tapu Siciline (Tapu Dairesi) ödenen resmi vergi başlık satıcıdan alıcıya.

Teklif ver:

• 9% Mülkün değerinin (genellikle - piyasa değerinden değil, tahmini kadastro değerinden).

Ödeme yapısı:

• 6%, sözleşme kadastroda tescil edildiğinde ödenir.
• 3% - unvanın nihai devrinde.

Daha önce geçerli olan "ilk fayda" (ilk nesne için 3%) resmi olarak iptal edilmiştir. Şu anda 9% oranı tüm yabancı vatandaş kategorileri için geçerlidir9%.

Kim ödüyor?

• Alıcı.

Önemli:

Ödemelerin aşamalara bölünmesi olasılığı (örneğin, bir sözleşmedeki bir koşul yoluyla) tarafların anlaşmasına bağlıdır, ancak bu kanunla düzenlenmemiştir.

1.4. Sermaye Kazançları Vergisi (Stopaj veya Sermaye Kazançları Vergisi)

Ne olduğunu:

Gayrimenkul satışından elde edilen gelir üzerinden alınan vergi genellikle satıcı tarafından ödenir. Bununla birlikte, alıcının anlaşmazlıkları veya çifte ödemeleri önlemek için bu verginin dikkate alındığından emin olması önemlidir.

Teklif ver:

• 3.5% - Satıcı özel bir kişi (birey) ise.
• 6.25% - Satıcı tüzel kişilik ise (şirket / geliştirici).

Muafiyet:

• Satış yapan bir kişi bir mülkhakkına sahiptir. tek seferlik muafiyet koşulların yerine getirilmesi halinde (örneğin, mülkün bir dönümden (yaklaşık 1.338 m2) az olması ve ticari amaçlarla kullanılmamış olması halinde) sermaye kazancı vergisinden muaftır.

Kim ödüyor?

• Resmi olarak - satıcıAncak sözleşmede aksi belirtilebilir.

Blok toplamları

Vergi türü	Oran	Kim ödüyor	Yorum
Гербовый сбор (Damga Vergisi	0.5%	Alıcı	21 gün içinde ödeme
KDV (KDV)	5%	Alıcı	Sadece tüzel kişilerin yeni binaları için
Transfer Ücreti)	9% (6% + 3%)	Alıcı	unvanın alınmasından sonra gereklidir
Sermaye Kazançları Vergisi (Stopaj)	3.5% / 6.25%	Satıcı	Satıcının durumuna göre değişir

Bir sonraki bölümde, aşağıdaki hususları analiz edeceğiz ek masraflar yasal hizmetler, iletişim bağlantısı, yıllık emlak vergisi ve diğer önemli ödemeler satın alınırken dikkate alınmalıdır.

2. Bir mülk satın alırken ek masraflar

Kuzey Kıbrıs'ta bir mülk satın almaya sadece vergiler değil, aynı zamanda bir dizi ek zorunlu veya önerilen masraflar da eşlik eder. Bu maliyet kalemleri reklam materyallerinde her zaman belirtilmez, ancak işlemin nihai maliyetini ve daha sonraki yaşam konforunu önemli ölçüde etkiler. Önemli olanlar aşağıda listelenmiştir.

2.1. Yasal hizmetler

Neden bir avukata ihtiyacınız var?

Kuzey Kıbrıs'ta bir mülk satın almak zorunlu yasal destek gerektirir. Sadece lisanslı bir avukat, sözleşmenin tescili için belge sunma, nesnenin yasal durumunu kontrol etme ve devlet kurumlarıyla yazışma yapma hakkına sahiptir.

Hizmetlere neler dahildir:

• Nesne üzerindeki yasal mülkiyetin ve kısıtlamaların (ipotekler, takyidatlar, arazi kısıtlamaları) kontrol edilmesi;
• Alım satım sözleşmesinin hazırlanması ve tescil edilmesi;
• Damga vergisi ve kadastro tescili için belgelerin sunulması;
• Müvekkilin çıkarlarının vekaleten temsil edilmesi;
• Satın alma izni alma konusunda destek (yabancılar için).

Maliyet:

• Kimden £1,000 ila £3,000Nesnenin karmaşıklığına ve işin miktarına bağlı olarak.
• İlave bir 16% KDV tahsil edilir.

2.2. Noter hizmetleri ve çeviriler

İhtiyacınız olduğunda:

• Bir vekaletname düzenlerken (avukat sizin adınıza hareket ediyorsa);
• Tercüme edilmiş belgeleri tasdik ederken (örneğin, pasaport, sabıka kaydı olmayan bir sertifika, evlilik cüzdanı vb.)

Maliyet:

• Ortalama bir belge başına £10 - £30.
• Tercümanlar ve noterler sabit ücretlerle çalışırlar, ancak fiyatlar şehre göre (Lefkoşa, Girne, İskele, vb.) değişebilir.

2.3. Kamu hizmetlerinin bağlanması

Elektrik (KIB-TEK):

• Yeni bir daire satın alırken, yeni sahibinin adına bir sayaç kaydettirmeniz gerekir.
• Depozito: 300 ila 500 £ arasında (satışta veya çıkışta iade edilebilir).
• Tek seferlik ücret: ulaşabilir £1,200 - £3,0,000'a kadar Projeye bağlı olarak, özellikle bir konut kompleksinde elektrik tedariki özel bir tedarikçiden ayarlanmışsa.

Su kaynağı:

• Sayaç takılması ve belediye sistemine bağlanması için ödeme yapılır.
• Ortalama maliyet: hakkında £200 - £250.

Gaz (varsa):

• Temel olarak gaz tüplerde kullanılır. Merkezi bir bağlantı varsa - sayaç kurulum ücreti yaklaşık £200 - £300.

2.4. Yıllık Emlak Vergisi)

Ne olduğunu:

Altyapı bakımı için mal sahibi tarafından yerel yönetime ödenen yıllık vergi.

Teklif ver:

• 1 m2 yaşam alanı başına 0,2 sterlin.
• 100 m2'lik bir daire için vergi yaklaşık Yıllık £20.

Ne zaman ödenecek?

• Kural olarak, yılda bir kez, içinde bulunulan yılın Mart ayı sonuna kadar.
• Ödeme yerel belediyede (Belediye) veya online olarak (bazı bölgelerde) yapılır.

2.5. Mobilya, cihaz ve onarım giderleri (isteğe bağlı)

• "Geliştiriciden" gayrimenkul satın alırken, konut genellikle temel bitirme (duvarlar, zeminler, sıhhi tesisat) ile kiralanır.
• Mobilya ve ev aletleri çoğunlukla ayrı olarak satın alınır.
• Ortalama bütçe: donanım seviyesine ve konfigürasyona bağlı olarak 5.000 ila 15.000 £ arasındadır.

2.6. Hizmet ücretleri (bir konut kompleksinde satın alırsanız)

• Yüzme havuzları, güvenlik, asansörler ve kaplıcalar bulunan konut kompleksleri genellikle düzenli elektrik faturaları ödemektedir.
• Ortalama maliyet: itibaren Aylık £40 ila £100-Altyapıya, bölge sakinlerinin sayısına ve bölgeye bağlı olarak değişir.

Ek maliyetlerin nihai tahmini

Harcama kalemi	Yaklaşık miktar	Gerekli
Hukuk hizmetleri	£1,000 - £3,0,000 + KDV	Gerekli
Noterlik işlemleri	£30 - £100	Eğer gerekliyse
Elektrik ve su	£1,500-£2,700	Gerekli
Yıllık emlak vergisi	Yıllık £20 - £50	Gerekli
Mobilya ve beyaz eşya	£5,000-£15,000	Opsiyonel
Hizmet ücretleri (Rusça) LC)	Aylık £40 - £100	LC'de gerekli

Tüm ek maliyetleri önceden anlamanız, şunları yapmanızı sağlayacaktır bütçenin gerçekçi bir tahminini yapmak ve sözleşmeyi imzaladıktan sonra hoş olmayan sürprizlerden kaçının. Daha sonra, bakacağız yabancı vatandaşlar tarafından gayrimenkul satın alınmasının özelliklerine ilişkin ve KKTC'de mülkiyet haklarının tesciline ilişkin kısıtlamaların ve nüansların neler olduğunu size söyleyecektir.

3. Yabancı alıcılar için gayrimenkul satın almanın özellikleri

Kuzey Kıbrıs emlak alanında yabancı yatırımlara açıktır ve giderek daha fazla sayıda diğer ülke vatandaşı KKTC'de ev veya daire satın almayı güvenilir bir yatırım, yaşam kalitesini artırmanın veya kira geliri elde etmenin bir yolu olarak görmektedir. Bununla birlikte, yabancı vatandaşlar için, bir işlem yapmadan önce dikkate alınması gereken belirli kısıtlamalar ve zorunlu prosedürler vardır.

3.1. Harita öğelerinin alanı ve sayısına ilişkin kısıtlamalar

Yabancı bireyler (Rusya Federasyonu, Belarus, Kazakistan, Ukrayna vb. dahil olmak üzere diğer ülkelerin vatandaşları) şu haklara sahiptir

• 3 daire veya 2 villa satın alın birey başına.
• İzin verilen maksimum arazi alanı o 1 donumyaklaşık olarak 1,338 m2.

Birden fazla mülk veya bir dönümden fazla alana sahip bir arsa satın almayı planlıyorsanız, satın alma işlemini bir tüzel kişiliğe (KKTC'de kayıtlı bir şirket) kaydettirmeniz gerekir.

3.2. KKTC Bakanlar Kurulu'ndan izin alınması

Yabancı bir vatandaşın gayrimenkul satın alması, aşağıdaki kurumlardan resmi izin alınmasını gerektirir KKTC Bakanlar Kurulu. Bu belge olmadan, işlem tamamlanmış olsa bile, alıcı adına unvanı (mülkiyeti) resmileştirmek imkansızdır.

Prosedür şunları içerir:

• Alım satım sözleşmesi imzalandıktan sonra bir avukat aracılığıyla başvuru yapılması;
• Adli sicil kayıtlarının ve güvenlik sertifikalarının kontrol edilmesi (geçmiş kontrolü).
• Finansman kaynağının teyidi;
• Bir karar için beklemek (ortalama olarak 6 ila 12 ay).

Önemli:

İzin için bekliyorum alıcının mülke sahip olmasını, kullanmasını veya kiraya vermesini engellemez - bu haklar kayıtlı sözleşmeye kaydedilir. Ancak, tam mülkiyetin devri ancak Konsey'in olumlu kararı alındıktan sonra gerçekleşecektir. İzin alındıktan sonra, mülkiyetin devri 1. takvim yılı içinde tamamlanmalıdır, aksi takdirde izin iptal edilecektir. Mülk taksitle ödeniyorsa, bir yıllık süre son ödeme tarihinden itibaren başlar. İznin verildiği andan itibaren, taraflar vergileri 75 gün içinde ödemek zorundadır (daha önce 60 gündü).

3.3. Şirket üzerinden gayrimenkul alımı

Yabancı vatandaşlar, mülk sayısı veya alana ilişkin kısıtlamaları aşmak için genellikle Kuzey Kıbrıs'ta bir şirket kurmak. Bu, yatırımcılar ve aynı anda birden fazla mülk satın almak isteyenler arasında yaygın bir uygulamadır - örneğin, kiralık veya yeniden satış için. Yeni yasa sayesinde, Kuzey Kıbrıs topraklarını tanıyan ülkelerin vatandaşları artık 51%'si kendilerine ve 49%'si KKTC vatandaşına ait olacak bir şirket açma fırsatına sahipler.

Şirket üzerinden satın almanın avantajları:

• Satın alma yeteneği sınırsız sayıda gayrimenkul nesnesi;
• Ticari olanlar da dahil olmak üzere her büyüklükte arsa satın alma olanağı;
• Gayrimenkul yönetimi için kiralama ve işe alma personelinin kaydının basitleştirilmesi.

Dezavantajlar:

• Şirketi idame ettirme ihtiyacı (yıllık raporlama, muhasebe, yasal destek);
• Satın alma işlemi bir tüzel kişilik adına yapılır ve bu da satışta ek vergiler gerektirir.

3.4. Mülkiyet ve unvanlar

Kuzey Kıbrıs'ta çeşitli yasal tapu türleri (mülkiyet hakları) vardır ve yabancı vatandaşlara mülk satın almaları için sadece a "Türk" (Türkçe Başlık) veya "Türkçe Eşdeğer" (Borsa Unvanı) unvanı, en güvenli ve tanınmış olarak kabul edildikleri için.

• Türkçe Başlık - 1974'ten önce Türk vatandaşlarının sahip olduğu gayrimenkuller.
• Değişim Başlığı - Güneyde kaybedilen mülkler karşılığında Kıbrıslı Türklere verilen gayrimenkuller.
• KKTC Unvanı - KKTC hükümeti tarafından 1974'ten sonra arazi için verilen tapular (özellikle Maraş gibi ihtilaflı bölgelerde risk daha yüksektir).

Satın almadan önce, gelecekte olası anlaşmazlıkları önlemek için bir avukattan tapunun geçmişini kontrol etmesini istediğinizden emin olun.

Bloğa göre çıktı

Yabancılar Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın alma hakkına sahiptir, ancak bu bir dizi koşula tabidir:

• Yer kısıtlamaları.
• İzin alınması zorunluluğu;
• Unvan türünün önerilen yasal doğrulaması.
• Haklarınızı genişletmek için şirket üzerinden satın alma olanağı.

Bu koşullara uyulması, güvenli ve yasal bir işlemin yanı sıra Akdeniz'in en umut verici bölgelerinden birinde mülkün rahat bir şekilde sahiplenilmesini sağlayacaktır.

Bir sonraki bölümde, adım adım bir analiz yapacağız işlem işleme prosedürününSözleşmenin imzalanması, tescil, vergiler ve tapu devri de dahil olmak üzere.

4. İşlem işleme prosedürü

Kuzey Kıbrıs'ta bir mülk satın almak, özellikle deneyimli bir avukat eşliğinde nispeten şeffaf bir süreçtir. Bununla birlikte, yabancı alıcılar için, bir nesne seçmekten mülkiyet unvanı almaya kadar tüm aşamaları anlamak önemlidir. Bu prosedürü bilmek hatalardan kaçınmanıza, bütçenizi doğru bir şekilde ayırmanıza ve yasal riskleri en aza indirmenize yardımcı olur.

4.1. Nesne seçimi ve müzakereler

Her şey doğru nesneyi seçmekle başlar - ister bir konut kompleksinde bir daire, ister tenha bir villa veya inşaat için bir arsa olsun. Şartların ve koşulların (fiyat, ödeme şekli, teslim tarihi ve ekipman) ön onayından sonra, her iki taraf da sözleşmenin hazırlanmasına devam eder.

Bu aşamada aşağıdakilerin yapılması önemlidir:

• Mülkün yasal bütünlüğünü kontrol edin (tapu türü, kısıtlama veya haciz olup olmadığı).
• Satıcının (veya geliştiricinin) satış hakkına sahip olduğundan emin olun;
• Vergi ve harçlar için ön hesaplamaları alın.

4.2. Bir avukatın atanması ve vekaletnamenin imzalanması

Yabancı vatandaşlar için gayrimenkul alımı bir avukat eşliğinde olmalıdırKKTC Barolar Birliği'ne kayıtlı. Böylece sizin adınıza hareket edebilirler (örneğin, bir sözleşme imzalayabilir, belge sunabilirler), bir vekaletname düzenlenir - genellikle doğrudan avukatın ofisinde veya bir noter ofisinde.

4.3. Alım ve satım sözleşmesinin imzalanması

Nesnenin yasal olarak incelenmesinden sonraдоговор купли-продажиbelirten bir Satış Sözleşmesi hazırlanır:

• Fiyat ve ödeme prosedürü.
• Teslim tarihleri (eğer yeni bir bina ise);
• Tarafların sorumluluğu;
• Mobilya, ev aletleri, iletişim ve garantiler için koşullar;
• Tapu devir prosedürü.

Belge İngilizce yazılmalı ve gerekirse Rusça'ya tercüme edilmelidir. Sözleşme imzalandıktan sonra Tapu Sicili (Tapu Dairesi).

4.4. Sözleşmenin tescili ve damga vergisinin ödenmesi

İçinde 21 gün sözleşmenin imzalandığı tarihten itibarenDamga Vergisi-0,5% ödemek zorundasınız Sözleşmedeki tutarın. Ödeme yapıldıktan sonra, sözleşme arazi kadastrosuna kaydedilir ve bu da alıcının nesne üzerindeki haklarını resmi olarak güvence altına alır (unvanı almadan önce bile).

Önemli: ancak tescilden sonra, alıcı yasal güvenceler alır ve nesne devlet düzeyinde kendilerine "tahsis edilir".

4.5. Bakanlar Kurulundan izin almak için belgelerin sunulması

Alıcı yabancı bir vatandaş ise, avukat satın alma izni (Satın Alma İzni) almak için belgeleri sunar. Paket şunları içerir:

• anlaşmanın bir kopyası.
• sabıka kaydı olmadığına dair belge (tercüme ve apostille birlikte);
• Pasaport;
• başvuru formu.
• mali uygulanabilirliğe ilişkin belgeler.

Bekleme süresi:

Kimden 6 ila 12 ayMevsime, trafiğe ve nesnenin karmaşıklığına bağlı olarak.

Aynı zamanda, alıcı nesneye zaten sahip olabilir, kullanabilir ve kiralayabilir.

4.6. Tapu Senedinin Alınması)

Bakanlar Kurulu tarafından onaylandıktan ve mülkün tam ödemesi yapıldıktan sonra, alıcı (veya vekaleten avukat) devir için Tapu Siciline belgeleri sunar mülkün mülkiyet hakkı (Tapu).

Bu aşamada size ödeme yapılacaktır:

• Остаток по Transfer Ücreti bakiyesi (transfer ücreti) - 6%'nin ikinci bölümü;
• KDV (daha önce ödenmemişse);
• Gerekirse - noter veya kadastro ücretleri.

Belgeler işlendikten sonra, mal sahibi şunları alır bir Tapu-Kuzey Kıbrıs'taki gayrimenkullerin resmi sahibi olduğunu teyit eden bir belge.

4.7. İşlem sonrası ek eylemler

Unvanı aldıktan sonra şunları yapmanızı öneririz:

• Vergi dairesine ve belediyeye kayıt olun.
• Kamu hizmetlerini bağlayın (su, ışık, internet).
• Mülkünüzü sigortalatın (isteğe bağlı, ancak tavsiye edilir).

Aşamaların kısa özeti

Sahne	Yaklaşık terimler	Kim sorumludur
Nesne seçimi, müzakereler	1-7 gün	Alıcı
Bir avukatın atanması	1 gün	Alıcı
Sözleşmenin imzalanması	1-2 gün	Avukat + satıcı
Damga vergisi ödemesi ve tescil	21 güne kadar	Avukat
İzin başvurusu	kayıttan sonra	Avukat
İzin için bekliyorum	6-12 ay	KKTC Devleti
Mülkiyet devri ve nihai vergiler	1-2 hafta	Avukat + kadastro

Böylece, uygun destekle, Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul tescil süreci hızlı, güvenli ve gereksiz riskler olmadan tamamlanabilir. Ve sonra - sadece deniz kenarında hayatın, tatilin veya mülkünüzü kiralayarak istikrarlı bir gelirin tadını çıkarın.

Bir sonraki bölümde, sonuçları özetleyecek ve müşteriler için nihai tavsiyelerde bulunacağız.

5. Sonuç

Kuzey Kıbrıs'ta bir mülk satın almak, rahat yaşam, istikrarlı yatırım ve tatil köyü yaşam tarzının tadını çıkarmak için gerçek bir fırsattır. Ilıman iklimi, muhteşem manzaraları, uygun konut fiyatları ve elverişli vergi koşullarını bir araya getirerek bölgeyi özellikle yabancılar için cazip kılmaktadır.

Bununla birlikte, yurtdışındaki herhangi bir gayrimenkul işleminde olduğu gibi, tüm zorunlu ödemeleri, yasal nüansları ve mevzuatın özelliklerini anlamak önemlidir. Doğru hesaplanmış bir bütçe sadece mülkün fiyatını değil, aynı zamanda damga vergisi, KDV, mülkiyetin devri ve ilgili masrafları da içermelidir - yasal hizmetler, iletişim bağlantısı ve belediye ücretleri.

Aşağıdaki noktalara özel dikkat gösterilmelidir:

• yabancı alıcıların KKTC Bakanlar Kurulu'ndan izin almaları gerekmektedir;
• unvanın durumunu kontrol etmek ve şüpheli nesnelerden kaçınmak önemlidir.
• avukattan kaçinmayin - deneyi̇mli̇ bi̇r avukat i̇şlemi̇n her aşamasinda çikarlarinizi koruyacaktir.

Bürokratik prosedürlere ve belirli beklentilere rağmen, Kuzey Kıbrıs'ta bir işlem yapmak kesinlikle yasal, şeffaf ve güvenlidir. Sonuç olarak, aktif olarak gelişmekte olan, her yıl daha fazla turist ve yatırımcı çeken ve deniz kenarında yüksek kaliteli bir yaşam standardı sunan bir bölgede gayrimenkul sahibi olursunuz.

Bir mülk satın almayı değişim, eğlence veya istikrarlı bir gelir kaynağı için bir adım olarak görüyorsanız, Kuzey Kıbrıs kesinlikle ilginizi hak ediyor. Tüm vergi yapısını ve kayıt kurallarını bilerek, bu adımı güvenle ve hiçbir ekstra maliyet olmadan atabilirsiniz.