Bir mülk nasıl kontrol edilir ve güvenli bir işlem nasıl yapılır: adım adım rehberKuzey Kıbrıs'ta inşaat patlaması ve güvenilir geliştiricilerin rolü

Kuzey Kıbrıs'ta bir mülk satın almak, yatırım yapmak, taşınmak veya deniz kenarında bir ev satın almak için cazip bir fırsattır. Bununla birlikte, herhangi bir yabancı yargı alanında olduğu gibi, yasal risklerle, uzun süren anlaşmazlıklarla veya para kaybıyla karşılaşmamak için dikkate alınması gereken kendine özgü özellikleri vardır.

Kuzey Kıbrıs, kısmi uluslararası tanınma koşulları altında gelişen kendi hukuk sistemine sahip olmasıyla diğer ülkelerden ayrılır. Bu durum işlemleri güvensiz hale getirmemektedir - aksine, her yıl binlerce yabancı burada daire, villa ve arsa satın almaktadır. Ancak şunu unutmamak önemlidir: işlemin güvenliği, geliştiricinin güzel renderlarına ve sözlerine değil, aşağıdakilere bağlıdır nesneyi ne kadar iyi kontrol ettiğiniz ve satın alma işlemini ne kadar iyi yaptığınız.

Bu makalede, aşağıdaki konulara adım adım göz atacağız bir gayrimenkul nesnesinin nasıl kontrol edileceğine, belgelerde nelere dikkat edilmelive güvenli̇ bi̇r şeki̇lde nasil i̇şlem yapilir mümkün olduğunca - minimum risk ve tam yasal koruma ile.

1. Öğenin başlığını ve geçmişini kontrol etme

Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkuller için ana tapu belgesi şudur a Koçan-Mülkiyet belgesinin bir benzeri. Herhangi bir ciddi nesne doğrulamasının başladığı yer burasıdır. Bu belge Kadastro Ofisi (Tapu Ofisi) tarafından düzenlenir ve tüm temel verileri içerir: mal sahibi, arazi türü, arsanın konumu, kadastro numaraları vb.

Kuzey Kıbrıs'taki unvan türleri:

1. Türkçe Başlık Tapu

En güvenli tapu türüdür. Arazi 1974 yılına kadar Kıbrıslı Türklere aitti. Bu tür mülkler yabancı alıcılar tarafından kullanılabilir ve yasal anlaşmazlıklara neden olmaz.

2. ExchangeTitle

Adanın güneyinde kaybedilen topraklar karşılığında Kıbrıslı Türklere verilir. Genellikle de güvenlidir, ancak sahiplik geçmişinizi kontrol etmeniz önerilir.

3. TMD (Tahsis Başlığı)

Devlet arazileri Türk ordusu mensuplarına, devlet memurlarına ve diğer kategorilere devredilmiştir. Güvenlik özel duruma bağlıdır - doğrulama için bir avukatın dahil edilmesi zorunludur.

4. Yabancı (İngiliz) unvanlar

Nadir ama mümkün. Bu arazi 1974'ten önce İngiliz vatandaşlarına aitti. Çoğu zaman güvenlidirler.

Bu aşamada yapmanız gerekenler:

• Satıcıya sorun Koçan'ın bir kopyası için-orijinal başlık.
• Kontrol et:
  • sahibinin adı.
  • Verilerin satıcının veya tüzel kişinin pasaportuna uygunluğu.
  • Varlık yükümlülüklerintutuklamalar, hacizler, ipotekler;
  • arazi kategorisi (konut gelişimi için veya değil).
  • tam yeri ve alanı.
  • Tapunun ayrı bir Koçan'da tahsis edilip edilmediği veya hala birleşik bir arsa aşamasında olup olmadığı.

Bu neden önemli?

Birçok alıcı, mülkün cazip bir fiyata teklif edildiği, ancak tapunun hala satıcıya verilmediği veya hala alınmayı beklediği bir durumla karşı karşıyadır. Bu tür durumlar özel dikkat ve hukuki destek gerektirir.

2. Hukuki destek ve avukat seçimi

Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul işlemleri lisanslı bir avukat aracılığıyla ele alınmalıdır. Bu, satın alma işleminin güvenliğini ve yasal saflığını doğrudan etkileyen sürecin önemli bir katılımcısıdır. Bazı ülkelerin aksine, noter gerekli değildir - Belgeleri kontrol eden, sözleşmeyi kadastroya gönderen, izinleri alan ve müvekkilin menfaatlerine uygunluğu izleyen avukattır.

Neden avukatsız yapamazsınız?

• Sadece onlar resmi olarak belgeleri talep edebilirler. Tapu Ofisi (Kadastro Ofisi).
• Kontrol eder nesnenin yasal geçmişiborçların ve yükümlülüklerin varlığı.
• Tüm önemli koşulları (ödeme, taksitler, şartlar, cezalar, alıcının hakları) kaydederek bir alım satım sözleşmesi hazırlar;
• Belgeleri aşağıdakiler için sunar işlemin kadastroda tescil edilmesiBu da haklarınızı güvence altına alır;
• Alır Sizin adınıza gayrimenkul satın alma izni (Yabancı ülke vatandaşı iseniz Satın Alma İzni.

Bir avukat nasıl seçilir:

• Tercihen aşağıdakilerle çalışın bağımsız bir avukatgeliştirici veya ajans ile bağlantısı olmayan bir kişi.
• Avukatın bir avukat olup olmadığını kontrol edin KKTC Barolar Birliği üyesi (Barolar Birliği).
• Tercihen bağımsız kaynaklardan gelen yorumları okuyun.
• Yazılı bir fiyat listesi isteyin: hangi hizmetler desteğe dahildir, hangileri ayrıca ödenir (transferler, devlet ücretleri, vb.).

Sözleşmede belirtilmesi önemli olan hususlar:

• Tarafların tüm detayları (pasaport, adres, iletişim bilgileri);
• Ürünün tam açıklaması (Koçan tarafından).
• Ödeme koşulları: zamanlama, avans miktarı, para birimi;
• Geç teslimat için satıcının sorumluluğu;
• Bir unvan ve satın alma izni almak için garantiler;
• Kadastroda tescil ve mülkiyet haklarının devri prosedürü.

3. Teknik durumun ve onay belgelerinin kontrol edilmesi

Yasal belgeleri kontrol etmek sürecin yalnızca bir parçasıdır. Mülkün kurallara uygun olarak inşa edildiğinden, projeye uygun olduğundan ve gerekli tüm inşaat ve işletme izinlerine sahiptir. Bu durum özellikle ikincil gayrimenkuller ve inşaat halindeki gayrimenkuller için geçerlidir.

Kontrol etmeniz gerekenler:

1. İnşaat İzni

Bu belge olmadan, bir nesnenin inşası yasa dışıdır. Bu, inşaatın belediye tarafından onaylandığını ve imar planına uygun olduğunu teyit eden bir belgedir.

2. Mimari proje

İnşa edilen evin veya dairenin Belediye Başkanlığı veya diğer belediye organları tarafından onaylanan plana uygun olduğundan emin olmak için proje belgelerini talep edebilirsiniz.

3. İşletme İzni (Yerleşim Belgesi / İskan)

Binanın tüm teknik ve sıhhi standartları karşıladığını ve konut amaçlı kullanılabileceğini onaylar. Hazır gayrimenkul satın alırken İskan'a sahip olmak özellikle önemlidir - bu olmadan su, elektrik ve diğer hizmetlere tam olarak bağlanmak imkansızdır.

4. Yükümlülüklerin ve borçların kontrol edilmesi

Bazı mülklerin müteahhitlere, kamu hizmetlerine veya vergi dairesine ödenmemiş borçları olabilir. Avukat, borcu olmadığına dair bir belge talep etmeli ve mülkün bankada ipotekli olup olmadığını kontrol etmelidir.

5. Nesnenin gerçek durumu

Eğer ikincil konuttan bahsediyorsak, aşağıdaki hususları yerine getirdiğinizden emin olun harici ve dahili bir denetim:

• Son işlem ve mühendislik sistemlerinin kalitesi;
• Sızıntı, çatlak veya küf yok.
• Cephelerin, balkonların ve ortak alanların durumu (konut kompleksleri söz konusu olduğunda).
• İletişim durumu (su, elektrik, kanalizasyon).

Mümkünse, aşağıdakilerin dahil edilmesi tavsiye edilir bir teknik uzman veya inşaat uzmanı, özellikle de sahada değilseniz.

4. İşlemin kaydedilmesi ve Tapu Dairesine sunulması

Alım satım sözleşmesi imzalandıktan ve yasal inceleme tamamlandıktan sonra, işlem resmi olarak Tapu OfisiKuzey Kıbrıs Kadastro Dairesi. Bu adım, özellikle de yabancıysanız, alıcının haklarını korumanın anahtarıdır.

Neden Tapu'ya kaydolmanız gerekiyor?

• Sadece Tapu ile sözleşmeyi kaydettikten sonra nesne yasal olarak size devredilmiş olur.
• Bu sizi çifte satış veya dolandırıcılıktan korur.
• Kayıt olmadan, tam ödeme yapıldıktan sonra bile unvanı (Koçan) alamazsınız.

Süreç nasıl işliyor?

1. Avukat sözleşmeyi tescil eder Kadastro Dairesi ile.

Bu genellikle sözleşmenin imzalanmasından sonraki 21 gün içinde gerçekleşir.

2. Satın Alma İzni Başvurusu Satın Alma İzni

Bu, yabancılar için zorunlu bir prosedürdür. Başvuru KKTC İçişleri Bakanlığı aracılığıyla yapılır.

Bekleme süresi: 6 ila 12 ay arasında.

Покупатель Alıcı mülkü kullanabilir ve içinde yaşayabilir izin alınana kadar (eğer nesne kiralanmışsa).

3. İzni aldıktan sonraalıcının adına bir Koçan düzenlenecektir.

Vergi yükümlülüklerinin ödendiği yer burasıdır (daha fazla bilgi için "Birleşik Krallık'ta gayrimenkul satın alırken ödenen vergiler" başlıklı ayrı makaleye bakınız).

4. Mülk ipotekle veya müteahhitten taksitle satın alınmışsa, Koçan düzenlenecektir ödemenin tamamı yapıldıktan sonra ve borçların kapatılması.

Önemli:

• İnşaat aşamasında bir geliştiriciden satın alırsanız, mülkiyet tescil edilir belirli bir daire veya villa içinarsadan pay almak için değil.
• Mülkün halihazırda bireysel bir unvanı yoksa, kayıtlı bir sözleşme kapsamında mal sahibi olacaksınız, ancak nihai kayıt daha sonra - Koçan'ın tahsisinden sonra gerçekleşecektir.

5. Güvenli para transferi nasıl yapılır ve ödeme dolandırıcılığından nasıl kaçınılır

Mali uzlaşma, bir işlemin en hassas aşamalarından biridir. Kuzey Kıbrıs'ta, alışılagelmiş Batı formatında emanet hesapları yoktur, bu nedenle alıcının para kaybetme riskinden kaçınmak için ödemeyi doğru bir şekilde ayarlaması özellikle önemlidir.

Nasıl güvenli ödeme yapılır:

1. Avukat aracılığıyla ödeme

En güvenilir yöntem para transferi yapmaktır bir avukatın hesabınaaracı olarak hareket eder. Avukat parayı hesaba alır, sözleşme tescil edilene kadar tutar ve ancak o zaman tutarı satıcıya veya geliştiriciye aktarır.

2. Geliştiricinin hesabına banka havalesi

Resmi bir sözleşme ilişkiniz varsa, ödeme aşamaları belirlenmişse ve şirket doğrulanmışsa bu kabul edilebilir.

3. Yabancı para cinsinden nakit olmayan ödemeler

Kıbrıs'ta ağırlıklı olarak Türk lirası, dolar, avro ve sterlin kullanılmaktadır. Tüm gayrimenkullerin sterlin cinsinden satılmasına rağmen, dolar veya avro cinsinden hesaplamalar en yaygın uygulamadır.

Sözleşmede para biriminin ve net ödeme koşullarının belirtilmesi önemlidir.

4. Peşin ödemeler ve taksitler

Ödeme genellikle ikiye ayrılır:

• Peşin ödeme (sözleşme imzalanırken 5-30%);
• İnşaat aşamaları (örneğin, temel, kutu, bitirme).
• Son ödeme anahtarların veya tapunun teslim alınmasından sonra yapılacaktır.

5. Kabul belgeleri ve makbuzlar

Ödemenin her aşamasında, ödeme almak önemlidir:

• Kabul/transfer belgesi.
• Ödeme makbuzu veya banka onayı.
• Kredilendirilmiş ödemelerin güncellenmiş beyanı.

Dolandırıcılıktan nasıl kaçınılır?

• Asla doğrudan para transferi yapmayın sözleşme olmadan ve bir avukatın katılımı olmadan.
• Çeviri ve hukuki analiz olmadan sözleşme imzalamayın.
• Banka bilgilerinde belirtilen tüzel kişiliğin (geliştirici veya satıcı) var olup olmadığını kontrol edin.
• Tüm yazışmaları, makbuzları ve banka belgelerini -özellikle de ödemenin bir kısmı nakit ise- saklayın.

6. Yaygın satın alma hataları ve bunlardan nasıl kaçınılacağı

Kuzey Kıbrıs'ın gelişen ve şeffaf piyasası bağlamında bile, alıcılar - özellikle yabancı olanlar - genellikle mali kayıplara, yasal anlaşmazlıklara veya tescil işlemlerinde gecikmelere yol açabilecek hatalar yaparlar. Aşağıda temel riskler ve bunlardan kaçınmanın yolları yer almaktadır.

Hata 1: Unvan doğrulaması olmadan satın alma

Riskler: mülkiyet hakkı eksikliği, yasal anlaşmazlıklar, Koçan çıkaramama.

Nasıl kaçınılır: Koçan'ı bir avukat aracılığıyla kontrol edin, tapu türünü ve arazinin geçmişini öğrenin.

Hata 2: Yasal destek eksikliği

Riskler: Olumsuz şartların imzalanması, sözleşmenin tescil edilememesi, dolandırıcılık riski.

Nasıl önlenir: KKTC'de emlak konusunda uzmanlaşmış bağımsız bir avukat tutun.

Hata 3: Sözleşme olmadan peşin ödeme

Riskler: fon kaybı, işlemin reddedilmesi durumunda paranın iade edilememesi.

Nasıl kaçınılır: ödemeyi ancak sözleşmeyi imzaladıktan sonra, tercihen bir avukat veya refakatçi avukat aracılığıyla yapın.

Hata 4: İnşaat ve bakım izinlerinin göz ardı edilmesi

Riskler: iletişim bağlantılarında sorunlar, resmi olarak yaşayamama.

Bundan nasıl kaçınılır: Sözleşmeyi imzalamadan önce iskan ve inşaat ruhsatlarını kontrol edin.

Hata 5: Sözleşmedeki eksik hüküm ve koşullar

Riskler: yasal ihtilaflar, satıcının veya geliştiricinin sorumluluğunun olmaması.

Nasıl önlenir: ödeme planı, teslimat koşulları, geç ödeme cezaları ve tarafların sorumlulukları gibi tüm temel parametreleri sözleşmeye dahil edin.

Hata 6: Tapu ile kayıt olmadan anlaşma

Riskler: nesne yasal olarak alıcıya ait değildir ve tekrar satılabilir.

Nasıl önlenir: sözleşmeyi Kadastro Dairesi'ne (Tapu Dairesi) mutlaka kaydettirmelidir.

Sonuç

Kuzey Kıbrıs'ta bir mülk satın almak, gelecek vaat eden bir pazara yatırım yapmak, deniz kenarında konforlu bir konaklama sağlamak veya bir kira geliri kaynağı yaratmak için gerçek bir fırsattır. Bununla birlikte, yerel gayrimenkulün tüm avantajlarıyla birlikte, işleme sorumlu ve bilinçli bir şekilde yaklaşmak son derece önemlidir.

İlk bakışta, özellikle turistik bölgelerde piyasa basit ve şeffaf görünmektedir. Ancak uygun arka plan kontrolleri, yasal destek ve yerel düzenlemelerin anlaşılması olmadan, cazip bir satın alma bile sorunlara dönüşebilir. En önemli kural şudur sadece ajans veya geliştiriciye güvenmemekAncak bağımsız bir hukuki ve teknik inceleme yürütmek için.

Bu makaledeki adım adım algoritmayı izleyerek şunları yapabilirsiniz:

• ürünün başlığını ve geçmişini kontrol edin.
• tüm izinlerin mevcut olduğundan emin olun.
• yetkin bir avukatı dahil edin;
• işlemi doğru şekilde kaydedin.
• güvenli bir şekilde ödeme yapın.
• ve acemi alıcıların karşılaştığı tipik hatalardan kaçının.

Unutmayın, Kuzey Kıbrıs'ta çalışan çok sayıda vicdanlı ve kendini kanıtlamış geliştirici vardır ve yetkin, tutarlı ve yasal destekle hareket etmeniz koşuluyla gayrimenkul işlemleri kesinlikle güvenli olabilir.

Bir satın alma planlıyor ancak nereden başlayacağınızdan emin değilseniz, nesnenin ilk doğrulamasından adınıza bir Koçan almaya kadar tüm yol boyunca size yardımcı olacak bir uzmanla iletişime geçin.