Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde oturma izni almak için adım adım rehber.

Kuzey Kıbrıs sadece turkuaz denizi, ılıman iklimi ve düşük emlak fiyatları olan bir tatil beldesi değildir. Giderek daha rahat bir tatil yeri olarak görülüyor. uzun süreli ikametÖzellikle BDT, Avrupa, Orta Doğu ve Asya'dan gelen insanlar arasında. Giriş kolaylığı, yumuşak vize kuralları ve yabancılara karşı yüksek sadakati nedeniyle Kuzey Kıbrıs her yıl binlerce yeni sakini kendine çekmektedir.

2025 yılındaoturma izni almak için yeni kurallar yürürlüğe girdi - ve döndüler son yılların en kârlısı olduğu ortaya çıktı. KKTC makamları, mülk sahipleri için gereklilikleri önemli ölçüde basitleştirmiş ve daha uzun izin sürelerive bir dizi gelir gereksinimini ortadan kaldırdı. Bu tür adımlar, ev satın almayı sadece yatırım yapmak için değil, aynı zamanda bir yol olarak görenler için daha da fazla fırsat sunuyor. adada bir yer edinmek için.

Daha önce oturma izni başvurusu için düzenli gelir belgeleri, uzun beklemeler ve sık sık yenilemeler gerekirken, şimdi gayrimenkul sahibi olmak, temel bir dizi belge ve doğru ibraz yeterli. Bu, özellikle tüm aileyi taşımayı planlayanlar veya yurtdışında bürokrasi olmadan sakin bir yaşam için bir yer arayanlar için geçerlidir.

Bu kılavuzda şunları öğreneceksiniz:

- 2025'te oturma izni için başvurabilecek kişiler;

- ne yenilikler yürürlüğe girmiştir.

- ruhsat alma ve yeni̇leme prosedürü nasildir?

- ne riskler ve nüanslar dikkate alınmalıdır.

- farkli i̇zi̇n türleri̇ arasindaki̇ fark nedi̇r ve neyi̇ seçmeli̇si̇ni̇z?

Kuzey Kıbrıs'ta yaşamayı düşünüyorsanız - bu makale sizin adım adım ayrıntılı rehberiniz olacaktır.

1. Kuzey Kıbrıs'ta oturma izninin başlıca türleri ve şartları

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde (KKTC), her biri bulunulan yerin amacına ve başvuru sahibinin yasal statüsüne bağlı olarak verilen çeşitli ikamet izni türleri vardır. 2025'in başından bu yana bu alanda önemli değişiklikler meydana gelmiştir: ikamet izinlerinin geçerlilik süresi, uzatıldı, mülk sahipleri için koşullar basitleştirildi, ve mali belgeler için gereklilikler azaltıldı.

Başlıca ikamet izni türleri:

• Geçici Oturma İzni İzni

Bu, aşağıdakiler için verilen en yaygın ikamet izni türüdür 1 yıl Yenileme imkanı ile birlikte. Son değişikliklerden sonra, aşağıdakiler için başvuruda bulunmak mümkündür derhal 2 yıllık bir uzatmaEğer gerekçeler değişmemişse. Çoğu zaman, geçici oturma izni kiralık konut, iş sözleşmesi veya tıbbi nedenlerle verilir.

• Gayrimenkul mülkiyetine dayalı ikamet izni (Mülkiyete Dayalı İkamet)

2025 yılından bu yana, bu tip özel bir statü almıştır.

Eğer başvuru sahibi mülk sahibi kendi adına kayıtlı bir Koçan unvanı ile elde edebilir. 5 yıllık bir süre için oturma izni gelir kanıtlamak zorunda kalmadan bir kerede. Bu, yaşamak veya kiralamak için konut yatırımı yapanların yolunu büyük ölçüde kolaylaştırdı.

Mülk henüz mülk olarak tescil edilmemişse, ancak bir satın alma anlaşması и получено imzalanmıştır ve bir satın alma izniSatın Alma) elde edilmişse - aşağıdaki durumlarda oturma izni için başvurabilirsiniz 2 veya 5 yılkayıt aşamasına bağlı olarak.

• Kiralık konuta dayalı oturma izni

Kuzey Kıbrıs'ta bir ev kiralayan ve hesaptaki geliri veya fonları doğrulayabilenler için geçerlidir. Böyle bir oturma izni genellikle aşağıdakiler için verilir 1 yılancak yıllık uzatma gerektirir. Zorunlu bir koşul, vergi servisine kayıtlı resmi bir kira sözleşmesidir.

• Daimi İkamet

Bu statü aşağıdaki kişilere verilir KKTC'de en az 6 yıl yaşamış olmakvize kayıt kurallarını ihlal etmeden. Daimi ikamet izni, statünün her yıl yenilenmesi ihtiyacını ortadan kaldırır ve gelecekte vatandaşlık elde etmek için bir temel oluşturabilir.

2. Kimler oturma iznine başvurabilir ve farklı kategorilerdeki yabancılar için özellikler

2025 güncellemelerinden sonra, Kuzey Kıbrıs'ta oturma izni alma kuralları gözle görülür şekilde daha sadık hale gelmiştir. Ana koşul aşağıdakilerin varlığıdır yaşam için yasal bir dayanakGayrimenkul satın almak, kiralamak, çalışmak, okumak veya ailenizle yeniden bir araya gelmek. Ancak, farklı kategorilerdeki yabancılar, önceden dikkate alınması önemli olan nüanslarla karşılaşabilir.

Kimler oturma izni alabilir?

• Kayıtlı bir mülk sahibi olan mülk sahipleri başlık (Koçan);
• Tapu kaydı ile alım satım sözleşmesi yapmış ve almış olan yabancılar разрешение на покупку (bir satın alma izni (Satın Alma İzni);
• Resmi bir sözleşme ve gelir belgesi varsa, konut kiracıları;
• Mülk sahibinin eşi ve reşit olmayan çocukları aile ikamet izni.
• KKTC üniversitelerinde öğrenim gören uluslararası öğrenciler;
• İş sözleşmesi ve çalışma izni olan çalışanlar.

BDT vatandaşları için özel özellikler (Rusya, Ukrayna, Belarus, Kazakistan, vb.):

• Tüm bu ülkeler, en çok ihracat yapan ülkeler arasında yer almaktadır. KKTC'ye 30-90 güne kadar vizesiz giriş yapabilir (vatandaşlığa bağlı olarak).
• BDT vatandaşları oturma izni başvurusunda bulunurken ek kısıtlamalarla karşılaşmazlar ve diğer yabancılar gibi muamele görürler.
• Çocuklar da dahil olmak üzere herkes için sağlık sertifikası zorunludur.
• Mülk eşlerden birinin üzerine kayıtlıysa, ikinci eş aile bazında oturma izni alabilir.

AB, ABD, Birleşik Krallık ve diğer ülkelerin vatandaşları için özel özellikler:

• Vize rejimi benzerdir: serbest giriş ve genel olarak oturma izni başvurusu.
• Tapulu bir mülkünüz varsa - gelir kanıtı olmadan 5 yıllık oturma izni için başvurabilirsiniz.
• Nesne satın alma aşamasındaysa - bir sözleşme ve mali belgeler varsa 1-2 yıllık oturma izni mümkündür.

2025'teki yenilikler:

• Artık gelir belgesi sunulması gerekli değildir Koçan ile mülk sahibi olanlar için.
• KKTC okullarında okuyan 18 yaşın altındaki çocuklar ayrı bir ikamet izni alma ihtiyacından muaftırEğer ebeveynlerden biri vermişse.
• Oturma izninin geçerlilik süresi uzatıldı - artık yıllık uzatma yerine 2 veya hatta 5 yıllık kayıt yapılabiliyor.
• Oturma izni için başvurmak mümkündür uzaktan (çevrimiçi ön kayıt)Ancak başvuru aşamasında şahsen hazır bulunma zorunluluğu devam etmektedir.

3. Kuzey Kıbrıs'ta oturma izni nasıl alınır: adım adım talimatlar

Oturma izni şu yollarla verilir KKTC Muhaceret Dairesi (İçişleri Bakanlığı / Muhaceret Dairesi). 2025 güncellemelerinden sonra prosedür daha şeffaf ve daha hızlı hale gelmiştir. Aşağıda mevcut adım adım algoritma yer almaktadır.

1. Adım Ülkeye giriş

• KKTC'ye girerken pasaporta şu damgalar vurulur izin verilen kalış süresi (genellikle 30, 60 veya 90 gün).
• Bu süre zarfında şunları yapmalısınız oturma izni için başvurmakaksi takdirde çıkmanız ve tekrar girmeniz gerekecektir.

2. Adım Belgelerin hazırlanması

Standart paket şunları içerir:

• Yabancı pasaport (en az 6 ay geçerli);
• Gayrimenkul için belge:
  • ya da Koçan (mülkiyet unvanı),
  • veya bir alım satım sözleşmesiTapu'ya kayıtlı ve Satın Alma İzni ile onaylanmıştır.
• KKTC'de ikamet/ikamet adresi belgesi;
• Sağlık raporu (tüberküloz, HIV ve hepatit testleri yerel laboratuvarda yapılır);
• Pasaport boyutunda fotoğraflar.
• Gelir belgesi veya banka hesabı (gerekliyse).
• Ücretin ödendiğine dair makbuz (daha sonra düzenlenecektir).

Aile için:

• Evlilik cüzdanı (gerekli ise - apostil ve tercüme ile birlikte);
• Çocukların doğum belgeleri.

3. Adım Çevrimiçi kayıt ve kayıt

• 2025'ten itibarenKKTC İçişleri Bakanlığı'nın web sitesinde elektronik kayıt mevcuttur.: icisleri.gov.ct.tr
• Kayıttan sonra sistem, belgelerin ilgili göçmenlik bürosuna teslim edilmesi için bir randevu verir.

Adım 4. Göç Hizmetine Başvurma

• Başvuru sahibi şahsen belirlenen birime gelir, biyometrik verilerini (parmak izleri, fotoğraflar) sunar ve eksiksiz bir belge paketi sunar.
• Geçici bir izin belgesi ve devlet vergisinin ödenmesi için bir makbuz düzenlenir.

Adım 5. Bekleyen inceleme

• İnceleme dönemi: itibaren 2 ila 6 haftaiş yüküne ve bölgeye bağlı olarak değişir.
• Bu süre zarfında ek belgeler talep edilebilir.

6. Adım Oturma izni almak

• Onaylandıktan sonra şunları alacaksınız resmi bir belgeikamet durumunuzu teyit etmek.
• Sebebe bağlı olarak, izin aşağıdakiler için verilebilir 1, 2 veya 5 yıl.

4. 2025'te Kuzey Kıbrıs'ta oturma izninin faydaları

2025'te güncellenen kurallar, Kuzey Kıbrıs'ta oturma izni alma sürecini yabancılar için daha kolay, daha net ve daha karlı hale getirmiştir. Bu durum özellikle burada gayrimenkul satın almış olanlar için geçerlidir. KKTC'de ikamet edenlerin sahip olduğu temel avantajlar aşağıda özetlenmiştir.

• Ülkede yasal ikamet

Oturma izni aldıktan sonra, vize rejimini ihlal etmeden ve girişinizin reddedilmesi korkusu olmadan Kuzey Kıbrıs topraklarında resmi olarak uzun süre kalabilirsiniz. Bu özellikle çocuklu aileler, yaşlılar ve istikrar arayanlar için önemlidir.

• Mülk sahipleri için basitleştirilmiş koşullar

2025 yılından itibaren kayıtlı Koçan tapusuna sahip mülk sahipleri oturma izni için başvurabilir 5 yıl için hemen-Gelir belgesi sunmadan ve yıllık yenileme yapmadan. Bu, gayrimenkul satın alma yoluyla oturma izni veren ülkeler arasında en sadık koşullardan biridir.

• Tüm aile için oturma izni alma imkanı

Eşler ve reşit olmayan çocuklar, ana başvuru sahibiyle aynı gerekçelerle oturma izni alabilirler. Ek belgeler asgari düzeydedir ve prosedür tek bir paketin parçası olarak sunulur.

• Altyapı ve hizmetlere erişim

Oturma iznine sahip sakinler şunları yapabilir:

• yerel bir bankada hesap açın.
• uzun vadeli kiralama yapmak veya bir araba satın almak.
• internet, su ve elektrik için sözleşme imzalayın;
• özel ve kamu sağlık kurumları için geçerlidir;
• Çocukları KKTC okullarına ve üniversitelerine kaydettirmek.

• Elverişli bir vergi sistemi

KKTC düşük vergiler, küresel gelir vergisi yok ve elverişli yatırım koşulları sunuyor. Oturma izni, gelecekte vergi ikametinin avantajlarından tam olarak yararlanmanıza olanak tanır.

• Daimi ikamet ve vatandaşlık beklentisi

Belirli bir ikamet yılı biriktirdikten sonra (genellikle 6 veya daha fazla), aşağıdakiler için başvurabilirsiniz daimi ikamet iznive bazı durumlarda - için KKTC vatandaşlığı.

5. Nüanslar, sınırlamalar ve olası riskler

Sistemin genel kullanılabilirliğine ve şeffaflığına rağmen, Kuzey Kıbrıs'ta oturma izni almak bir dizi tuzağı da beraberinde getirebilir. Bu noktaları anlamak, hatalardan, gereksiz masraflardan ve süreçteki hoş olmayan gecikmelerden kaçınmanıza yardımcı olacaktır.

• "Unvan" ile "satış sözleşmesi" arasındaki fark

Eğer sadece bir satın alma anlaşmasına sahip olmak tamamlanmış bir tescil ve Koçan (tapu) olmadan elinize geçerse 5 yıl boyunca oturma izni alamayacakMülkün bedeli tamamen ödenmiş olsa bile.

Bu durumda şunları yapabilirsiniz sadece iki yıllık izin için başvurun ve yalnızca satın alma izniniz (Satın Alma İzni) varsa.

• Tüm geliştiriciler Koçan'a hemen başvurmuyor

Uygulamada, bazı projeler birleşik tapu aşamasında olabilir. Bu, Koçan'ın henüz belirli bir daire için tahsis edilmediği ve uzun süreli oturma izninin tüm avantajlarından yararlanamayacağınız anlamına gelir.

Çözüm: Nesnenin durumunu önceden bir avukatla kontrol edin.

• Ülkede bulunma şartları

Çok yıllı oturma izni başvurusunda bulunurken, resmi olmayan ancak uygulanan bir kural vardır: arka arkaya 90 günden fazla ülke dışında kalmayınAksi takdirde statünüz iptal edilebilir. Ayrıca daimi ikamet talebiniz varsa yılda en az 180 gün KKTC'de kalmalısınız.

• Göç gereksinimleri değişebilir

KKTC göç politikası gelişmektedir: 2023 yılında yürürlükte olan bir politika bugün artık geçerli olmayabilir. Takip etmek önemlidir resmi kaynaklarınözellikle belgeleri önceden hazırlarken veya uzun vadeli planlama için.

• Oturma izni size çalışma hakkı vermez

Oturma izni olsa bile, otomatik olarak istihdam için uygun değilsiniz. Çalışmak için ayrı bir çalışma izni KKTC Çalışma Bakanlığı'ndan.

• Vatandaşlığa otomatik geçiş yoktur

Beş veya on yıl yaşadıktan sonra bile KKTC vatandaşlığı almak otomatik değildir. Her durumda, bu ayrı bir prosedürdürBu da bir dizi koşula uyulmasını ve bireysel onay alınmasını gerektirir.

Sonuç

Kuzey Kıbrıs, yabancılar için oturma izni almak için en uygun fiyatlı ve esnek formatlardan birini sunmaktadır. 2025 yılında kurallar daha da sadık hale geldi: oturma izinlerinin süreleri uzatıldı, mülk sahipleri için koşullar basitleştirildi ve bazı durumlarda gelir gereksinimleri kaldırıldı. Bu da KKTC'yi sadece dinlence veya yatırım için değil, aynı zamanda dolu dolu bir yaşam için de cazip bir yer haline getirmektedir.

Oturma izni, ülkede yasal olarak kalmanıza, altyapısını kullanmanıza, fatura düzenlemenize, sigorta yaptırmanıza, çocukları eğitmenize, tıbbi hizmetler almanıza ve gerekirse ayrılmadan statünüzü yenilemenize olanak tanır. Çoğu durumda, oturma izni alma süreci açık, şeffaftır ve iki hafta ile birkaç ay arasında sürer.

Bununla birlikte, yurtdışındaki herhangi bir yasal prosedürde olduğu gibi, nüanslar önemlidir: gayrimenkulün durumu, evrak işleri, bir avukatın rolü, göçmenlik hizmetinin gerekliliklerine uygunluk. Ve burada rastgele değil, her aşamayı anlayarak hareket etmek daha iyidir.

Kuzey Kıbrıs'ı yeni yaşam alanınız olarak düşünüyorsanız, mevzuat güncellemelerinden sonra ortaya çıkan fırsatlardan yararlanmanın tam zamanıdır. Yetkin bir yaklaşım, doğru gayrimenkul ve deneyimli bir uzmanın desteği, oturma izni almanın kolay olacağını ve adadaki yaşamınızın sakin, rahat ve yasal olarak korunacağını garanti eder.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde oturma izni almak için adım adım rehber.