Грађевински бум на Северном Кипру и улога поузданих инвеститора

Северни Кипар је последњих година постао једна од најдинамичније развијајућих локација у Медитерану. Нови стамбени комплекси, апартмани и виле на обали појављују се овде сваке сезоне. Разлози су јасни: блага клима са више од 300 сунчаних дана у години, приступачне цене некретнина у поређењу са Јужним Кипром и Европом, повољни услови отплате од стране инвеститора, као и висок потенцијал за изнајмљивање због туристичког тока. Све ово привлачи купце из Русије, земаља ЗНД, Европе и Блиског истока.

Међутим, управо је растуће интересовање за регион генерисало десетине компанија различитих размера - од малих локалних извођача радова до великих програмера са десетинама завршених пројеката. И ако је један програмер познат по тачности и квалитету градње, онда други може одложити испоруку или уштедети на инфраструктури. Стога је избор компаније за програмере кључни корак за сваког купца: од њега зависи да ли ћете добити стан својих снова на време и у облику обећаном у брошурама.

У 2025. години, на Северном Кипру је било активних неколико десетина грађевинских компанија. Али само неке од њих заслужују репутацију „поузданих“. Наша оцена укључује програмере који су временом, завршеним пројектима и повратним информацијама купаца доказали своју стабилност. Окупили смо 10 водећих програмера који раде у различитим регионима - од ужурбане Киреније до летовалишта Искеле и сликовитог Татлисуа.

Овај преглед ће вам помоћи да се снађете у именима и брендовима, да разумете које компаније се фокусирају на некретнине у одмаралиштима, ко гради урбане резиденције за живот током целе године и ко је специјализован за ексклузивне еко-пројекте поред мора.

И на крају чланка, наћи ћете бонус програмера за кога врло мало људи зна

Како је формирана оцена: критеријуми поузданости

Приликом састављања наше листе, нисмо се ограничили само на рекламна обећања програмера. Анализирали смо тржиште из различитих углова: проучили смо званичне податке компанија, погледали већ реализоване пројекте и саслушали мишљење купаца који живе у овим комплексима.

Узето је у обзир неколико кључних фактора:

1. Радно искуство и репутација. На Северном Кипру постоје компаније које граде од почетка 2000-их, или чак и раније, и које су пустиле у рад десетине стамбених комплекса, а постоје и оне које раде само неколико година. Слажете се, стабилан инвеститор који је прошао кроз кризе и економске падове је поузданији.
2. Квалитет градње. Једно је имати прелепе рендере на локацији, али сасвим друго имати праву декорацију и инфраструктуру на локацији. Фокусирали смо се на пројекте које можете видети својим очима: од квалитета фасада и распореда до уређења пејзажа.
3. Поштовање рокова испоруке. За купца је изузетно важно да обећани датум пријаве не буде одложен годинама. Одабрали смо компаније које најчешће испуњавају наведене рокове или имају транспарентну комуникацију са купцима у случају кашњења.
4. Финансијска транспарентност и услови плаћања. Плаћање на рате од стране инвеститора један је од главних аргумената у корист куповине на Северном Кипру. Узели смо у обзир како флексибилне компаније приступају питању плаћања и како се безбедно обрађују трансакције.
5. Инфраструктура и концепт пројекта. Неки инвеститори се фокусирају на комплексе одмаралишта са базенима, ресторанима и спа центрима, док други стварају удобне резиденције за стални боравак. Проценили смо приступ сваке компаније и њен допринос развоју региона.
6. Рецензије купаца и стручњака. Живо мишљење оних који су већ купили некретнину испоставило се да није ништа мање важно од званичне статистике. Проучавали смо форуме, собе за ћаскање и тематске заједнице како бисмо разумели како се инвеститор понаша након продаје: да ли решава проблеме са купцима или „нестаје“ након што прими новац.

Дакле, наша листа укључује оне компаније које су успеле да докажу своју одрживост и одговорност према купцима. Ово није реклама за одређене брендове, већ преглед заснован на комбинацији чињеница и репутације.

1. Развој Северне Земље

https://serene-property.com/cyprus/grand-sapphire-blu/
https://serene-property.com/cyprus/casa-del-mare/

Северна земља је највећи инвеститор на Северном Кипру, који послује на тржишту више од 20 година. Током овог времена, компанија је реализовала десетине пројеката у Киренији, Фамагусту и Искелу, стекавши репутацију једног од најпоузданијих инвеститора у региону.

Главна карактеристика компаније NorthernLand је њен приступ изградњи великих размера. Компанија не ствара само стамбене зграде, већ комплетне комплексе, па чак и градске блокове са богатом инфраструктуром: базенима, фитнес центрима, ресторанима, продавницама, уређењем пејзажа и просторима за породице.

Међу најпознатијим пројектима компаније NorthernLand:

• Живот на Лонг Бичу је стамбени комплекс поред обале Искелеа, где је нагласак на начину живота одмаралишта.
• Премијер је модеран пројекат са панорамским погледом на море и град.
• Гранд Сафир Ризорт и Резиденс је прави симбол новог развоја на Северном Кипру. Реч је о великом пројекту који обухвата високе куле, стамбене објекте, хотел са пет звездица, највећи базен на острву и рекреативни простор у стилу одмаралишта са пет звездица. Гранд Сафир је постао својеврсна „визит карта“ компаније, показујући њене амбиције и могућности.

НортернЛенд посвећује велику пажњу квалитету градње, примењује модерне технологије и увозне материјале, што обезбеђује трајност зграда и висок ниво удобности. Треба поменути и финансијску транспарентност: компанија нуди флексибилне програме отплате на рате и поштује рокове испоруке, што је чини посебно атрактивном за стране купце.

Захваљујући тако великим пројектима, NorthernLand се заслужено сматра водећим пројектом на Северном Кипру, а његово име је постало синоним за стабилност и квалитет.

2. Емтан грађевинска фирма

https://serene-property.com/cyprus/emtan-reflection/


Емтан грађевинска радња је компанија са више од 40 година искуства, која се сматра једним од најстаријих и најпоузданијих инвеститора на Северном Кипру. Током свог деловања, инвеститор је продао десетине стамбених комплекса, вила и пословних некретнина, стекавши репутацију бренда којем верују и локални становници и страни инвеститори.

Главна разлика између компаније Емтан је њен фокус на квалитет и издржљивост. Компанија користи модерне грађевинске технологије и строго контролише све фазе изградње објеката. Захваљујући томе, њени пројекти се одликују чврстоћом, стилском архитектуром и промишљеним распоредом.

Један од најзначајнијих Емтанових пројеката последњих година био је Емтан Спектра у области Лапта (Киренија). Комплекс комбинује модерне станове и развијену инфраструктуру: базене, фитнес салу, кафиће, ресторане, рекреативне просторе и игралишта. Пројекат је топло прихваћен и од стране инвеститора и од оних који планирају да овде стално живе.

Подједнако амбициозан пројекат је Емтан Вест Парк у Киренији, који комбинује урбани стил са удобношћу смештаја у одмаралишту. Намењен је онима који желе да живе у центру збивања, али истовремено да имају приступ садржајима и инфраструктури.

Емтан је познат по својој финансијској транспарентности и лојалном корисничком искуству. Компанија нуди флексибилне програме отплате на рате, сарађује са водећим банкама на Северном Кипру и увек чини трансакције што безбеднијим за купце.

Још једна јака страна програмера је поштовање роковаНа тржишту где кашњења у испоруци објеката нису неуобичајена, Емтан се истиче својом дисциплином и одговорношћу, што посебно цене страни инвеститори.

Због своје стабилности и високог квалитета, Емтан грађевинска радња се сада доживљава као „класик жанра“ међу програмерима на Северном Кипру. То је случај када програмер не тежи претераном обиму, већ се ослања на доказана решења и поверење купаца.

3. Група компанија Нојанлар

https://serene-property.com/cyprus/four-seasons-life-3/
https://serene-property.com/cyprus/la-palazzo/
https://serene-property.com/cyprus/auralux/
https://serene-property.com/cyprus/bellagio-residence/
https://serene-property.com/cyprus/blue-residence/
https://serene-property.com/cyprus/olea-residents/
https://serene-property.com/cyprus/riverside-life-residence/
https://serene-property.com/cyprus/angel-towers/
https://serene-property.com/cyprus/royal-life-residence/
https://serene-property.com/cyprus/royal-sun-elite-residence/

Нојанлар група је породична грађевинска компанија која послује на тржишту Северног Кипра више од 50 година. Током овог времена, инвеститор је успео да изгради више од 100 објеката - од вила и станова до великих стамбених комплекса у близини обале. Ова дугогодишња историја чини Нојанлар једном од најцењенијих и најпоузданијих компанија у грађевинском сектору региона.

Главна специјалност компаније Нојанлар су пројекти у одмаралишту Искеле, посебно у близини чувене плаже Лонг Бич. Компанија је прва почела активно да гради овај део обале, а управо су њени стамбени комплекси у великој мери дали тон развоју региона. Због тога се Нојанлар често назива „пиониром“ грађевинског тржишта у Искелу.

Кључни пројекти компаније укључују:

• Краљевска Сан Резиденција је модеран стамбени комплекс са базенима, ресторанима, продавницама и теретанама, који је постао својеврсни „град у граду“.
• Риверсајд је комплекс туристичког типа са апартманима, хотелом, спа центром и инфраструктуром за рекреацију током целе године.
• Резиденција Оушн Лајф и други модерни пројекти који настављају да развијају концепт удобног становања у одмаралиштима.

Филозофија компаније Нојанлар је једноставна: понудити купцима најприступачније становање са комплетном инфраструктуром. Зато су пројекти компаније толико популарни код страних купаца, посебно инвеститора из Русије, Украјине, Казахстана и европских земаља. Цене у пројектима компаније Нојанлар остају приступачне у поређењу са другим великим инвеститорима, док квалитет градње испуњава међународне стандарде.

Посебну пажњу треба обратити на вашу репутацију. Током пола века рада, компанија је заслужила поверење захваљујући транспарентности трансакција, поштовању рокова и сталном присуству на тржишту. Ово није први пут да многе породице купују кућу од Нојанлара, што потврђује висок ниво поверења.

Дакле, Нојанлар група је симбол стабилности и искуства, компанија која је била у почетку модерног развоја на Северном Кипру и наставља да одређује правац за целокупно тржиште

4. Довец Гроуп (Довец Цонструцтион)

https://serene-property.com/cyprus/querencia/
https://serene-property.com/cyprus/d-point/
https://serene-property.com/cyprus/courtyard-platinum/
https://serene-property.com/cyprus/natulux/
https://serene-property.com/cyprus/la-casalia/

Група Довеч је један од најбрже растућих програмера на Северном Кипру, који послује на тржишту више од 35 година. Током свог деловања, компанија је реализовала десетине пројеката, од удобних стамбених комплекса до великих модерних резиденција и комерцијалних објеката.

Главна филозофија компаније Döveç је стварање приступачних, али висококвалитетних станова са акцентом на модеран дизајн и удобност. Инвеститор активно развија перспективне области као што су Искеле (посебно близу Лонг Бича), Фамагуста и Никозија.

Међу кључним пројектима компаније:

• Кортјард Лонг Бич је велики стамбени комплекс близу обале са сопственим рестораном, базенима, фитнес центром и зеленим површинама.
• Живот у четири годишња доба (у партнерству) – пројекат на првој линији мора са вилама и апартманима за оне који цене приватност и курортни начин живота.
• Кверенсија — модерни станови у Искелу са панорамским погледом и развијеном инфраструктуром.

Посебна пажња: Döveç посвећује посебну пажњу екологији и модерним технологијама. Многи њихови пројекти укључују енергетски ефикасна решења, простране зелене површине и паметне системе за управљање становањем. Због тога су њихове некретнине популарне код купаца који цене комбинацију цене, квалитета и иновације.

Компанија је такође позната по својој оријентацији на купце. Купцима се нуде погодне рате, помоћ у свим фазама трансакције и транспарентна правна подршка. Захваљујући томе, Döveç се етаблирао као инвеститор којем верују не само локални становници, већ и бројни страни инвеститори.

Данас, Група Довеч је један од највећих и најпоузданијих грађевинских предузећа на Северном Кипру, а њихови пројекти обликују модеран изглед читавих округа, посебно у Искелу.

5. Омаг развој

https://serene-property.com/cyprus/brise-de-mer/
https://serene-property.com/cyprus/bellapais-villas/
https://serene-property.com/cyprus/the-reverie/
https://serene-property.com/cyprus/intense/
https://serene-property.com/cyprus/brise-de-vallee/
https://serene-property.com/cyprus/vavilia/
https://serene-property.com/cyprus/medeterrinian-villas/
https://serene-property.com/cyprus/sueno-villas/
https://serene-property.com/cyprus/kasgar-residence/

Омаг Девелопмент Лтд. је угледни инвеститор са 44-годишњом историјом на Северном Кипру, са седиштем у НикозијаКомпанија реализује стамбене и комерцијалне пројекте углавном на северна обала, укључујући Киренију и околину, где је потражња за некретнинама стабилна међу страним купцима.

Значајни и реализовани пројекти:

• Виле Белапаис је луксузни пројекат од осам вила са инфинити базенима, панорамским погледом и модерном архитектуром. Завршетак изградње је заказан за август 2025. године.
• Кошница је комплекс од осам приватних двоспратних вила, свака са својим базеном, баштом и плацем површине до 575 м2.
• Резиденција Касгар — станови у урбаном формату са добро осмишљеном инфраструктуром.
• Нијанса је пројекат средње цене намењен за издавање и стални боравак.
• Интензиван је модеран стамбени комплекс у Никозији са урбаним начином живота.

Карактеристике програмера:

Омаг Девелопмент се фокусира на квалитет, пажњу посвећену архитектури и потребама модерног купца. Компанија је позната за благовремену испоруку објеката, висок ниво услуге и прилагођавање потребама међународних клијената. Све пројекте подржава правна подршка, флексибилне шеме плаћањаи постпродајна подршка.

Погодно за: купци који траже поузданог и искусног инвеститора са разноврсним портфолиом фокусираним на удобност, естетику и квалитет у једном од најтраженијих региона Северног Кипра.

6. Карингтон група

https://serene-property.com/cyprus/poseidon/
https://serene-property.com/cyprus/atlantis-pearl/

Карингтон група је један од најстаријих и најугледнијих грађевинских компанија на Северном Кипру, који послује од краја 1970-их. Током деценија свог деловања, компанија је реализовала десетине пројеката, стекавши репутацију грађевинара који доследно испуњава своје обавезе и обезбеђује висок квалитет градње.

Главна карактеристика компаније Карингтон је њен фокус на стварање стамбених комплекса где је становање комбиновано са практичном инфраструктуром и модерним дизајном. Компанија активно користи британске грађевинске стандарде, што посебно цене страни купци који су навикли на европски ниво квалитета.

Међу најпознатијим пројектима Карингтон групе:

• Малибу-виле и апартмани са панорамским погледом на море и планине који се налазе у Есентепеу.
• Парк Си Меџик и Премиум Си Меџик – комплекси на првој линији, који комбинују простране апартмане, виле и развијену инфраструктуру одмаралишта.
• Атлантида је пројекат са пространим становима, базенима и рекреативним просторима, намењен онима који траже приватност близу природе.

Карингтон обраћа пажњу не само на архитектуру, већ и на уређење пејзажа: увек има пуно зелених површина, пешачких стаза, базена и спортских терена. Поред тога, инвеститор нуди услугу управљања некретнинама, што је посебно погодно за оне који купују станове за инвестицију у закуп.

Компанија је такође позната по својој оријентацији на купце: нуди купцима флексибилне планове отплате на рате, помаже са папирологијом и пружа подршку након куповине.

Дакле, Карингтонова група је инвеститор са дугом историјом и беспрекорном репутацијом, идеалан за оне који траже поуздан смештај или инвестициони објекат са високом ликвидношћу.

7. Озјалчин грађевинска радња

https://serene-property.com/cyprus/casa-olivia-2/
https://serene-property.com/cyprus/zenith/
https://serene-property.com/cyprus/solea/
https://serene-property.com/cyprus/edreville/
https://serene-property.com/cyprus/ozyalcin-191-192-ozyalcin-191-192/

Озјалчин грађевинска радња је један од водећих програмера на Северном Кипру, који послује на тржишту некретнина више од 30 година. Компанија је основана почетком 1990-их и од тада се етаблирала као програмер фокусиран на квалитет, модерна архитектонска решења и удобност будућих станара.

Главна филозофија изградње Озјалчин је стварање не само зграда, већ пуноправних животних простора који комбинују практичност, функционалност и естетику. Архитекте компаније активно користе модерне трендове дизајна, фокусирајући се на панорамско застакљивање, простране распореде и интеграцију становања у природни пејзаж.

Међу значајним пројектима компаније:

• Озјалчин 191 је стамбени комплекс у центру Киреније, који нуди модерне станове и развијену урбану инфраструктуру.
• Озјалчин 188 је пројекат са удобним становима дизајнираним за оне који цене комбинацију приступачности и квалитета.
• Озјалчин Едервил-престижне виле у Киренији, где је нагласак на приватности и панорамском погледу на Средоземно море.

Компанија активно развија области градских некретнина-станови и пентхауси у центру Киреније су веома тражени међу закупцима и инвеститорима, као и као пројекти одмаралишта-комплекси поред мора, намењени купцима који цене приватност и опуштање.

Инвеститор посебну пажњу посвећује услузи: клијенти могу рачунати на подршку при трансакцијама, помоћ при регистрацији власништва над земљиштем и постпродајну услугу.

Са дугогодишњим искуством, поузданошћу и модерним приступом грађевинарству, Озјалчин грађевинска радња с правом је уврштен на листу најугледнијих грађевинских предузетника на Северном Кипру, а његове објекте карактеришу ликвидност и висок потенцијал раста цена.

8. Афик група

Афик група је инвеститор са међународним коренима који ради на Северном Кипру више од десет година. Компанија је основана у Израелу, али је потом активно развијала пројекте на Кипру, где се етаблирала као поуздан инвеститор са модерним приступом архитектури и грађевинским технологијама.

Главна дестинација су стамбени комплекси у том подручју Лонг Бич (Искеле), један од најдинамичније развијајућих кластера одмаралишта на острву. Афик група се фокусира на високе стамбене куле са панорамским погледом на море и великим избором инфраструктуре. Један од најупечатљивијих пројеката је Цезарово одмаралиште, који комбинује апартмане, базене, фитнес, ресторане, тржне галерије.

Афик група активно сарађује са страним купцима и нуди транспарентне шеме отплате на рате, што њене пројекте чини атрактивним за инвеститоре.

Снаге програмера: велики и добро осмишљени концепти, фокус на међународног клијента, квалитет градње и поверење купаца.

Погодно за: они који траже поузданог инвеститора са међународним искуством и планирају куповину некретнина у великом туристичком комплексу са високим потенцијалом за закуп и растом трошкова.

9. Dörter Construction (4er Construction)

https://serene-property.com/cyprus/arcadia/

4er Construction је породична компанија за развој некретнина која послује на Северном Кипру већ неколико деценија. Почела је са радом у Фамагусту и постепено се проширила на нове области, укључујући Искеле и Киренију. Главни фокус инвеститора је на стварању стамбених комплекса средње и високе удобности који комбинују приступачност и квалитет.

Посебна карактеристика пројеката компаније 4Erel Construction је хармонична комбинација модерне архитектуре са елементима традиционалног кипарског стила. У њиховим стамбеним насељима можете пронаћи удобне станове са пространим терасама, приватне виле са базенима, као и комплексе са развијеном инфраструктуром: базенима, фитнес салама, игралиштима и продавницама.

Компанија обраћа пажњу и на спољашњи изглед зграда и на распоред, фокусирајући се на функционалност. Међу познатим пројектима овог инвеститора су стамбени комплекси у Фамагусти, као и одмаралишта у области Лонг Бич, која су популарна код страних инвеститора и породица које планирају да се преселе.

Снаге програмера: искуство на тржишту, добар однос цене и квалитета, пројекти на популарним локацијама.

Погодно за: инвеститори и купци који траже поузданог инвеститора са доказаном историјом и желе да купе станове у популарним деловима Северног Кипра са изгледима за раст трошкова и могућношћу издавања у закуп.

БОНУС: Серасер / Квалитетни Мотион

https://serene-property.com/cyprus/riviera/
https://serene-property.com/cyprus/kanyon
https://serene-property.com/cyprus/vasilia/

Серасер Девелопментс Лтд., испод Бренд Quality Motion, је програмер са преко 25 година искуства у грађевинарству на Северном Кипру. Компанија реализује пројекте различитих формата: од стамбених комплекса и вила до удобних апартмана са погледом на море, привлачећи и инвеститоре и оне који траже стални смештај.

Локација и услуге

• Главна канцеларија Серасера се налази у КиренијиКиренијаКиренија. 
• Компанија нуди комплетан спектар услуга: грађевинарство, земљишну инфраструктуру, продају некретнина, маркетинг, постпродајне услуге, чак и производњу намештаја.
• Неки од пројеката су представљени под брендом Quality Motion, који је задужен за маркетинг, дизајн и концепт становања.

Кључни пројекти

Seraser / Quality Motion има неколико завршених или некретнина у изградњи које привлаче пажњу и домаћих и страних купаца:

• Терака, Кучук Еренкеј / Фамагуста - пројекат станова и пентхауса са погледом на море и планине, са инфраструктуром комплекса, укључујући базен, просторе за рекреацију и баштенске поткровља. 
• Василија Вју је стамбени комплекс са модерним становима, фокусиран на квалитетан поглед и живот поред мора.
• Ривијера, Канјон Виле, Животни стил — други пројекти који се нуде под брендом Quality Motion, сваки са својим концептом практичности, естетике и квалитетних материјала.

Шта је важно за купца

• Серасер тврди 25 година искуства у грађевинарству на северном Кипру, што га чини једним од доказаних и одрживих играча на тржишту.
• Компанија активно учествује на изложбама некретнина, има портфолио изграђених објеката, што помаже у процени квалитета и репутације.

Предности и погодност за кога

Серасер / Квалитетни покрет истиче се по свом интегрисаном приступу: од развоја архитектонског дизајна до продаје и постпродајне услуге. Особље укључује сопствене тимове инжењера, архитеката, маркетиншких стручњака, као и произвођаче намештаја и менаџерску компанију. То значи да купац добија комплетну услугу по систему „кључ у руке“, без потребе за контактирањем трећих извођача радова.

Компанија се фокусира на висококвалитетни материјали, функционални распореди и модеран дизајн, намењен и страним инвеститорима и онима који траже смештај за стални боравак или сезонски одмор.

Пројекти Seraser / Quality Motion пројекти су посебно погодни за:

• инвеститори који очекују повећање трошкова објекта након завршетка изградње.
• породице које траже удобне услове за живот са добром инфраструктуром у близини;
• они који цене приватност, архитектонски стил и услугу високог нивоа.
• странци који желе да купе некретнине у већ изграђеном или комплексу у изградњи уз транспарентне правне услове и подршку у свим фазама трансакције.

Компанија се активно развија стамбени комплекси поред мора, са панорамским погледом, базенима, баштенским површинама и модерним садржајем, што га чини актуелним избором за 2025. годину.

Закључак

Северни Кипар данас је динамично развијајуће тржиште некретнина, где се појављују нови пројекти: од модерних апартмана на плажи до великих стамбених и туристичких комплекса са инфраструктуром нивоа хотела са пет звездица. Међутим, успех куповине у великој мери зависи од избора инвеститора, јер од тога зависе квалитет градње, поштовање рокова и правна транспарентност трансакције.

У нашем прегледу, прегледали смо 10 најпоузданијих програмера на Северном Кипру, укључујући такве лидере као што су НортхернЛанд, Емтан, Ноианлар, Довец, Озиалцıн, 4тер Цонцтруцтион, Афик Гроуп и друге. Свака од ових компанија се етаблирала на тржишту не само широким портфолиом пројеката, већ и пажњом посвећеном квалитету, модерним архитектонским решењима и оријентацији на купца.

Неки инвеститори се специјализују за премиум комплексе одмаралишта са богатом инфраструктуром, док други нуде приступачније опције за породице или инвеститоре који планирају да изнајмљују станове. Једна ствар остаје заједничка — све представљене компаније су заслужиле поверење купаца и већ годинама обликују модеран изглед Северног Кипра.

Избором једног од ових инвеститора, можете бити сигурни да ће инвестиција у некретнине бити поуздана, а сам објекат ће испуњавати високе стандарде. Било да се ради о куповини стана поред мора за одмор, улагању у сврху остваривања прихода или куповини виле за стални боравак - међу пројектима ових компанија, свако може пронаћи праву опцију.