Корак-по-корак водич за добијање дозволе боравка за Турску Републику Северни Кипар.

Северни Кипар није само одмаралиште са тиркизним морем, благом климом и ниским ценама некретнина. Све се више доживљава као удобно место за дугорочни боравак, посебно међу људима из ЗНД, Европе, Блиског истока и Азије. Због лакоће уласка, меких визних прописа и високе лојалности странаца, Северни Кипар привлачи хиљаде нових становника сваке године.

2025. годинеступила су на снагу нова правила за добијање боравишне дозволе — и окренули су се бити најпрофитабилнији у последњих неколико годинаВласти ТРСК су значајно поједноставиле захтеве за власнике имовине, увеле дужи периоди дозволаи укинуо је низ захтева за приходимаТакви кораци отварају још више могућности за оне који куповину куће разматрају не само као начин инвестирања, већ и да се учврсти на острву.

Ако је раније за подношење захтева за боравишну дозволу било потребно редовно потврђивање прихода, дуго чекање и често обнављање, сада је довољно поседовати некретнину, основни сет докумената и правилно поднети захтев. Ово посебно важи за оне који планирају да се преселе са целом породицом или траже место за миран живот у иностранству без бирократије.

У овом водичу ћете научити:

– ко може да поднесе захтев за боравишну дозволу у 2025. години;

– шта иновације су ступиле на снагу.

– како је поступак добијања и обнављања лиценце?

– шта ризици и нијансе треба размотрити.

– која је разлика између различитих врста дозвола и шта би требало да изаберете?

Ако размишљате о животу на Северном Кипру — овај чланак ће вам бити детаљан водич корак по корак.

1. Главне врсте и услови боравишне дозволе на Северном Кипру

У Турској Републици Северни Кипар (ТРСК) постоји неколико врста боравишних дозвола, од којих се свака издаје у зависности од намене локације и правног статуса подносиоца захтева. Од почетка 2025. године, у овој области су се догодиле важне промене: рок важења боравишних дозвола, је продужен, услови за власнике некретнина су поједностављени, , а захтеви за финансијску документацију су смањени.

Главне врсте боравишних дозвола:

• Дозвола за привремени боравак

Ово је најчешћа врста боравишне дозволе, која се издаје за 1 година са могућношћу обнављања. Након најновијих измена, могуће је аплицирати за одмах продужење на 2 године, ако се разлози нису променили. Најчешће се дозвола за привремени боравак издаје на основу закупа стана, уговора о раду или медицинских разлога.

• Дозвола боравка на основу власништва над некретнинама (Property-Based Residency)

Од 2025. године, овај тип је добио посебан статус.

Ако подносилац захтева поседује некретнину са регистрованом титулом Кочан на његово/њено име, он/она може добити дозвола боравка у трајању од 5 година одједном без потребе за доказивањем прихода. Ово је знатно поједноставило пут онима који улажу у становање или изнајмљивање.

Ако некретнина још није регистрована као непокретност, али купопродајни уговор и добијено је потписано и дозвола за куповину) је добијена — можете поднети захтев за боравишну дозволу за 2 или 5 година, у зависности од фазе регистрације.

• Дозвола боравка на основу изнајмљеног стана

Доступно за оне који изнајмљују кућу на Северном Кипру и могу да потврде приход или средства на рачуну. Таква дозвола боравка се обично издаје за 1 година, али захтева годишње продужење. Обавезни услов је званични уговор о закупу регистрован код пореске службе.

• Стални боравак

Овај статус се додељује лицима која живели су у ТРСК најмање 6 годинабез кршења правила о регистрацији визе. Дозвола за стални боравак елиминише потребу за обнављањем статуса сваке године и може послужити као основа за добијање држављанства у будућности.

2. Ко може да поднесе захтев за боравишну дозволу и карактеристике за различите категорије странаца

Након ажурирања из 2025. године, правила за добијање дозволе боравка на Северном Кипру су постала приметно лојалнија. Главни услов је присуство правног основа за живот: куповина некретнина, изнајмљивање, рад, студирање или поновно окупљање са породицом. Међутим, различите категорије странаца могу наићи на нијансе које је важно узети у обзир унапред.

Ко може добити боравишну дозволу:

• Власници некретнина са регистрованом титула (Кочан);
• Странци који су закључили уговор о купопродаји са Тапуом, регистровали су се и добили разрешење на покупку (дозвола за куповину (Дозвола за куповину);
• Закупци стамбеног простора, ако постоји формални уговор и доказ о приходима;
• Супружник и малолетна деца власника имовине могу добити породична дозвола за боравак.
• Међународни студенти који студирају на универзитетима ТРСК;
• Запослени који имају уговор о раду и радну дозволу.

Посебне карактеристике за грађане ЗНД (Русија, Украјина, Белорусија, Казахстан итд.):

• Све ове земље су међу онима које може ући у ТРСК без визе до 30-90 дана (у зависности од држављанства).
• Приликом подношења захтева за боравишну дозволу, грађани ЗНД не суочавају се са додатним ограничењима и третирају се као и други странци.
• Лекарско уверење је обавезно за све, укључујући и децу.
• Ако је некретнина регистрована на супружника — други партнер може добити боравишну дозволу на породичној основи.

Посебне карактеристике за грађане ЕУ, САД, Велике Британије и других земаља:

• Визни режим је сличан: слободан улазак и подношење захтева за боравишну дозволу на општој основи.
• Ако поседујете некретнину са власничким листом — можете поднети захтев за боравишну дозволу на 5 година без доказа о приходима.
• Ако је објекат у фази куповине — могућа је дозвола боравка на 1-2 године, ако постоји уговор и финансијска документација.

Шта је ново у 2025. години:

• Више није потребно достављати потврду о приходима за оне који поседују имовину са Кочаном.
• Деца млађа од 18 година која похађају школе у ТРСК су изузета од потребе да добију посебну боравишну дозволу., ако га је један од родитеља издао.
• Рок важења дозволе боравка је продужен — сада је доступна регистрација на 2 или чак 5 година уместо годишњег продужења.
• Могуће је поднети захтев за боравишну дозволу на даљину (претходна онлајн регистрација), али лично присуство у фази пријаве остаје обавезно.

3. Како добити дозволу боравка на Северном Кипру: упутства корак по корак

Дозвола за боравак се издаје путем Одељење за миграције ТРСК (Ичишлери Баканлиги / Мухаџерет Даиреси). Након ажурирања из 2025. године, поступак је постао транспарентнији и бржи. Испод је тренутни алгоритам корак по корак.

Корак 1. Улазак у земљу

• Приликом уласка у ТРСК, у пасош се ставља печат дозвољени период боравка (обично 30, 60 или 90 дана).
• Током овог периода, морате поднети захтев за боравишну дозволу, у супротном ћете морати да изађете и поново уђете.

Корак 2. Припрема докумената

Стандардни пакет укључује:

• Страни пасош (важећи најмање 6 месеци);
• Документ за некретнине:
  • било Кочан (власнички лист),
  • или уговор о купопродајирегистровано код Тапуа и одобрено од стране Дозволе за куповину.
• Потврда о пребивалишту/адреси становања у ТРСК;
• Лекарско уверење (тестови за туберкулозу, ХИВ и хепатитис се подносе у локалној лабораторији);
• Фотографије величине за пасош.
• Доказ о приходима или банковном рачуну (ако је потребно).
• Потврда о уплати накнаде (издаје се накнадно).

За породицу:

• Венчани лист (ако је потребно — са апостилом и преводом);
• Изводи из матичне књиге рођених деце.

Корак 3. Онлајн регистрација и регистрација

• Почев од 2025. године, електронска регистрација је доступна на веб страници Министарства унутрашњих послова ТРСК: icisleri.gov.ct.tr
• Након регистрације, систем издаје заказивање за подношење докумената надлежној миграционој канцеларији.

Корак 4. Пријава Миграционој служби

• Подносилац захтева лично долази у одређено одељење, доставља биометријске податке (отиске прстију, фотографије) и доставља комплетан пакет докумената.
• Издаје се привремена дозвола и потврда о плаћању државне царине.

Корак 5. Чека се преглед

• Период прегледа: од 2 до 6 недеља, у зависности од обима посла и региона.
• Током овог периода могу се тражити додатна документа.

Корак 6. Добијање боравишне дозволе

• Након одобрења, добићете званични документпотврђујући ваш статус становника.
• У зависности од разлога, дозвола се може издати за 1, 2 или 5 година.

4. Предности боравишне дозволе на Северном Кипру у 2025. години

Ажурирана правила из 2025. године учинила су процес добијања боравишне дозволе на Северном Кипру лакшим, јаснијим и профитабилнијим за странце. Ово се посебно односи на оне који су овде купили некретнине. Кључне предности које имају становници ТРСК сумиране су у наставку.

• Легални боравак у земљи

Након што добијете дозволу боравка, можете званично боравити на територији Северног Кипра дуже време без кршења визног режима и без страха од одбијања уласка. Ово је посебно важно за породице са децом, старије особе и оне који траже стабилност.

• Поједностављени услови за власнике некретнина

Почев од 2025. године, власници некретнина са регистрованим Кочановим власништвом могу да поднесу захтев за боравишну дозволу. одмах на 5 година-без достављања потврде о приходима и без годишњег обнављања. Ово је један од најлојалнијих услова међу земљама које одобравају боравишну дозволу куповином некретнина.

• Могућност добијања боравишне дозволе за целу породицу

Супружници и малолетна деца могу добити боравишну дозволу на истим основама као и главни подносилац захтева. Додатна документа су минимална, а поступак се подноси као део једног пакета.

• Приступ инфраструктури и услугама

Становници са боравишном дозволом могу:

• отворити рачун у локалној банци.
• направити дугорочни закуп или купити аутомобил.
• потписују уговоре за интернет, воду и струју;
• пријавити се у приватне и јавне медицинске установе;
• упис деце у школе и универзитете ТРСК.

• Повољан порески систем

ТРСК нуди ниске порезе, нема глобалног пореза на доходак и повољне инвестиционе услове. Дозвола боравка вам омогућава да у потпуности уживате у предностима пореског резидентства у будућности.

• Могућност сталног боравка и држављанства

Након што сте акумулирали одређени број година боравка (обично од 6 или више), можете поднети захтев за стална боравишна дозвола, а у неким случајевима - за Држављанство ТРСК-а.

5. Нијансе, ограничења и могући ризици

Упркос општој доступности и транспарентности система, добијање боравишне дозволе на Северном Кипру може бити праћено бројним замкама. Разумевање ових тачака ће вам помоћи да избегнете грешке, непотребне трошкове и непријатна кашњења у процесу.

• Разлика између „власништва“ и „уговора о продаји“

Ако само имају купопродајни уговор у вашим рукама без попуњене регистрације и Кочана (власничког листа), ви неће добити дозволу боравка 5 година, чак и ако је некретнина у потпуности отплаћена.

У овом случају, можете пријавити се само за двогодишњу дозволу и само ако имате дозволу за куповину (Дозвола за куповину).

• Не подносе сви програмери одмах захтев за Кочан

У пракси, неки пројекти могу бити у фази комбинованог власништва. То значи да Кочану још није додељен одређени стан и нећете моћи да искористите све погодности дугорочне боравишне дозволе.

Решење: унапред проверите статус објекта са адвокатом.

• Захтеви за присуство у земљи

Приликом подношења захтева за вишегодишњу боравишну дозволу, постоји незванично, али практично правило: не остајте ван земље дуже од 90 узастопних дана, у супротном статус може бити опозван. Такође би требало да боравите у ТРСК најмање 180 дана годишње ако имате захтев за стални боравак.

• Захтеви за миграцију се могу променити

Миграциона политика ТРСК се развија: оно што је било на снази 2023. године можда више није релевантно данас. Важно је пратити званичних извора, посебно када се документи припремају унапред или за дугорочно планирање.

• Дозвола боравка вам не даје право на рад

Чак и са дозволом боравка, Не испуњавате аутоматски услове за запослењеДа бисте радили, морате набавити посебан радна дозвола из Министарства рада ТРСК.

• Не постоји аутоматски прелазак на држављанство

Чак и након 5 или 10 година живота, добијање држављанства ТРСК није аутоматско. У сваком случају, ово је посебна процедурашто захтева испуњавање низа услова и индивидуално одобрење.

Закључак

Северни Кипар нуди један од најприступачнијих и најфлексибилнијих формата за добијање боравишне дозволе за странце. У 2025. години правила су постала још лојалнија: рокови боравишних дозвола су продужени, услови за власнике некретнина су поједностављени, а захтеви за приходима су у неким случајевима укинути. Ово чини ТРСК атрактивном дестинацијом не само за рекреацију или инвестиције, већ и за испуњен живот.

Дозвола боравка вам омогућава да легално боравите у земљи, користите њену инфраструктуру, издајете фактуре, осигуравате, обучавате децу, примате медицинске услуге и, ако је потребно, обнављате свој статус без напуштања земље. У већини случајева, процес добијања дозволе боравка је јасан, транспарентан и траје од две недеље до неколико месеци.

Међутим, као и у свакој правној процедури у иностранству, важне су нијансе: статус некретнина, папирологија, улога адвоката, усклађеност са захтевима миграционе службе. И овде је боље деловати не насумично, већ са разумевањем сваке фазе.

Ако разматрате Северни Кипар као своје ново место за живот, крајње је време да искористите могућности које су се отвориле након законодавних измена. Компетентан приступ, одговарајућа некретнина и подршка искусног стручњака гарантују да ће добијање боравишне дозволе бити лако, а ваш живот на острву миран, удобан и правно заштићен.

Корак-по-корак водич за добијање дозволе боравка за Турску Републику Северни Кипар.