Sprievodca krok za krokom na získanie povolenia na pobyt v Severocyperskej tureckej republike.

Severný Cyprus nie je len letovisko s tyrkysovým morom, miernym podnebím a nízkymi cenami nehnuteľností. Je čoraz viac vnímaný ako pohodlné miesto pre dlhodobý pobyt, najmä medzi ľuďmi zo SNŠ, Európy, Blízkeho východu a Ázie. Severný Cyprus vďaka jednoduchému vstupu, mäkkým vízovým pravidlám a vysokej lojalite voči cudzincom každoročne priťahuje tisíce nových obyvateľov.

V roku 2025, vstúpili do platnosti nové pravidlá pre získanie povolenia na pobyt - a obrátili sa najziskovejším v posledných rokoch.. Orgány TRNC výrazne zjednodušili požiadavky na vlastníkov nehnuteľností, zaviedli dlhšie obdobia platnosti povoleniaa odstránil viaceré požiadavky na príjem.. Takéto kroky otvárajú ešte viac príležitostí pre tých, ktorí považujú kúpu domu nielen za spôsob investovania, ale aj získať pozíciu na ostrove.

Ak sa predtým pri podávaní žiadosti o povolenie na pobyt vyžadovali pravidelné potvrdenia o príjme, dlhé čakanie a časté obnovovanie, teraz stačí vlastniť nehnuteľnosť, mať základný súbor dokumentov a správne ich predložiť. Platí to najmä pre tých, ktorí sa plánujú presťahovať s celou rodinou alebo hľadajú miesto pre pokojný život v zahraničí bez byrokracie.

V tejto príručke sa dozviete:

- ktorí môžu požiadať o povolenie na pobyt v roku 2025;

- čo inovácie vstúpili do platnosti.

- ako prebieha postup získania a obnovenia licencie?

- čo riziká a nuansy by sa malo zvážiť.

- aký je rozdiel medzi rôznymi typmi povolení a aké by ste si mali vybrať?

Ak uvažujete o živote na Severnom Cypre - tento článok bude vaším podrobným sprievodcom krok za krokom.

1. Hlavné typy a podmienky povolenia na pobyt na Severnom Cypre

V Severocyperskej tureckej republike (TRNC) existuje niekoľko typov povolení na pobyt, pričom každý z nich sa vydáva v závislosti od účelu umiestnenia a právneho postavenia žiadateľa. Od začiatku roka 2025 došlo v tejto oblasti k dôležitým zmenám: doba platnosti povolení na pobyt, bola rozšírená, podmienky pre vlastníkov nehnuteľností boli zjednodušené, a požiadavky na finančné dokumenty boli znížené..

Hlavné typy povolení na pobyt:

• Povolenie na prechodný pobyt

Ide o najbežnejší typ povolenia na pobyt, ktorý sa vydáva na 1 rok s možnosťou obnovenia. Po posledných zmenách je možné požiadať o okamžité predĺženie o 2 roky., ak sa dôvody nezmenili. Najčastejšie sa povolenie na prechodný pobyt vydáva na základe nájomného bývania, pracovnej zmluvy alebo zo zdravotných dôvodov.

• Povolenie na pobyt na základe vlastníctva nehnuteľnosti (pobyt na základe nehnuteľnosti)

Od roku 2025 má tento typ osobitný štatút.

Ak žiadateľ vlastní nehnuteľnosť so zapísaným titulom Koçan na svoje meno, môže získať povolenie na pobyt na obdobie 5 rokov bez potreby preukazovania príjmu. Tým sa výrazne zjednodušila cesta pre tých, ktorí investujú do bývania na bývanie alebo na prenájom.

Ak nehnuteľnosť ešte nie je zaregistrovaná ako nehnuteľnosť, ale kúpnu zmluvu a poloчено bola podpísaná a povolenie na kúpuKúpa) môžete požiadať o povolenie na pobyt pre 2 alebo 5 rokovv závislosti od štádia registrácie.

• Povolenie na pobyt na základe nájomného bývania

K dispozícii pre tých, ktorí si prenajímajú dom na Severnom Cypre a môžu potvrdiť príjem alebo finančné prostriedky na účte. Takéto povolenie na pobyt sa zvyčajne vydáva na 1 rok, ale vyžaduje si ročné predĺženie. Povinnou podmienkou je oficiálna nájomná zmluva registrovaná daňovým úradom.

• Trvalé bydlisko

Tento štatút sa udeľuje osobám, ktoré žili v TRNC najmenej 6 rokovbez porušenia pravidiel registrácie víz. Povolenie na trvalý pobyt eliminuje potrebu každoročného obnovovania štatútu a môže slúžiť ako základ pre získanie občianstva v budúcnosti.

2. Kto môže požiadať o povolenie na pobyt a vlastnosti rôznych kategórií cudzincov

Po aktualizácii v roku 2025 sa pravidlá na získanie povolenia na pobyt na Severnom Cypre stali výrazne lojálnejšími. Hlavnou podmienkou je prítomnosť právneho základu pre život: kúpa nehnuteľnosti, prenájom, práca, štúdium alebo stretnutie s rodinou. Rôzne kategórie cudzincov sa však môžu stretnúť s nuansami, ktoré je dôležité vopred zohľadniť.

Kto môže získať povolenie na pobyt:

• Vlastníci nehnuteľností s registrovaným názov (Koçan);
• Cudzinci, ktorí uzavreli kúpno-predajnú zmluvu s registrovanou registráciou Tapu a dostali povolenie na nákup (povolenie na nákup);
• nájomníci bytov, ak existuje formálna zmluva a doklad o príjme;
• Manžel/manželka a maloleté deti vlastníka nehnuteľnosti môžu získať povolenie na pobyt rodiny.
• Zahraniční študenti študujúci na univerzitách v TRNC;
• Zamestnanci, ktorí majú pracovnú zmluvu a pracovné povolenie.

Špeciálne funkcie pre občanov SNŠ (Rusko, Ukrajina, Bielorusko, Kazachstan atď.):

• Všetky tieto krajiny patria medzi krajiny, ktoré môžu vstúpiť do TRNC bez víz na dobu 30-90 dní (v závislosti od štátnej príslušnosti).
• Pri podávaní žiadosti o povolenie na pobyt občania SNŠ nečelia ďalším obmedzeniam. a zaobchádza sa s nimi ako s ostatnými cudzincami.
• Lekárske potvrdenie je povinné pre každého vrátane detí.
• Ak je nehnuteľnosť registrovaná na manžela/manželku - druhý partner môže získať povolenie na pobyt na rodinnom základe.

Špeciálne funkcie pre občanov EÚ, USA, Spojeného kráľovstva a ďalších krajín:

• Vízový režim je podobný: voľný vstup a žiadosť o povolenie na pobyt na všeobecnom základe.
• Ak vlastníte nehnuteľnosť s právnym titulom - môžete požiadať o povolenie na pobyt na 5 rokov bez dokladovania príjmu.
• Ak je objekt v štádiu kúpy - povolenie na pobyt na 1-2 roky je možné, ak existuje zmluva a finančné dokumenty.

Novinky v roku 2025:

• Už nie je potrebné predkladať potvrdenie o príjme pre tých, ktorí vlastnia nehnuteľnosť so spoločnosťou Koçan.
• Deti mladšie ako 18 rokov, ktoré študujú na školách v TRNC, sú oslobodené od povinnosti získať samostatné povolenie na pobyt, ak ho vydal jeden z rodičov.
• Doba platnosti povolenia na pobyt bola predĺžená - namiesto ročného predĺženia je teraz možné registrovať sa na 2 alebo dokonca 5 rokov.
• Žiadosť o povolenie na pobyt je možné podať na diaľku (predbežná registrácia online), ale osobná prítomnosť vo fáze podávania žiadosti je naďalej povinná.

3. Ako získať povolenie na pobyt na Severnom Cypre: návod krok za krokom

Povolenie na pobyt sa vydáva prostredníctvom Migračné oddelenie TRNC (Içişleri Bakanlığı / Muhaceret Dairesi). Po aktualizácii v roku 2025 sa postup stal transparentnejším a rýchlejším. Nižšie je uvedený aktuálny algoritmus krok za krokom.

Krok 1. Vstup do krajiny

• Pri vstupe do TRNC sa do pasu dáva pečiatka povolená doba pobytu (zvyčajne 30, 60 alebo 90 dní).
• Počas tohto obdobia musíte požiadať o povolenie na pobyt., inak budete musieť odísť a znovu vstúpiť.

Krok 2. Príprava dokumentov

Štandardný balík obsahuje:

• Zahraničný pas (platný najmenej 6 mesiacov);
• Dokument pre nehnuteľnosti:
  • buď Koçan (titul vlastníctva),
  • alebo kúpno-predajná zmluvazaregistrované v Tapu a schválené Povolením na nákup.
• Potvrdenie o pobyte/adrese pobytu v TRNC;
• Lekárske potvrdenie (testy na tuberkulózu, HIV a hepatitídu sa predkladajú v miestnom laboratóriu);
• Fotografie pasovej veľkosti.
• Doklad o príjme alebo bankový účet (ak sa vyžaduje).
• Potvrdenie o zaplatení poplatku (vystavené neskôr).

Pre rodinu:

• sobášny list (v prípade potreby s apostilou a prekladom);
• Rodné listy detí.

Krok 3. Online registrácia a registrácia

• Od roku 2025, elektronická registrácia je k dispozícii na webovej stránke Ministerstva vnútra TRNC: icisleri.gov.ct.tr
• Po registrácii systém vydá termín na predloženie dokumentov príslušnému migračnému úradu.

Krok 4. Podanie žiadosti o migračnú službu

• Žiadateľ sa osobne dostaví na určené oddelenie, odovzdá biometrické údaje (odtlačky prstov, fotografie) a predloží kompletný balík dokumentov.
• Vydáva sa dočasné povolenie a potvrdenie o zaplatení štátnej dane.

Krok 5. Čakanie na preskúmanie

• Obdobie preskúmania: od 2 až 6 týždňovv závislosti od pracovného zaťaženia a regiónu.
• Počas tohto obdobia môžu byť vyžiadané ďalšie dokumenty.

Krok 6. Získanie povolenia na pobyt

• Po schválení dostanete úradný dokumentpotvrdenie statusu rezidenta.
• V závislosti od dôvodu môže byť povolenie vydané na 1, 2 alebo 5 rokov.

4. Výhody povolenia na pobyt na Severnom Cypre v roku 2025

Vďaka aktualizovaným pravidlám z roku 2025 sa proces získania povolenia na pobyt na Severnom Cypre stal pre cudzincov jednoduchším, jasnejším a výhodnejším. Platí to najmä pre tých, ktorí si tu kúpili nehnuteľnosť. Hlavné výhody, ktoré majú obyvatelia TRNC, sú zhrnuté nižšie.

• Legálny pobyt v krajine

Po získaní povolenia na pobyt môžete oficiálne zostať na území Severného Cypru dlhší čas bez toho, aby ste porušili vízový režim a bez obáv, že vám bude odopretý vstup. To je dôležité najmä pre rodiny s deťmi, starších ľudí a tých, ktorí hľadajú stabilitu.

• Zjednodušené podmienky pre vlastníkov nehnuteľností

Od roku 2025 môžu majitelia nehnuteľností so zapísaným titulom Koçan požiadať o povolenie na pobyt okamžite na 5 rokov-bez predloženia potvrdenia o príjme a bez každoročného obnovovania. Ide o jednu z najlojálnejších podmienok medzi krajinami, ktoré udeľujú povolenie na pobyt prostredníctvom kúpy nehnuteľnosti.

• Možnosť získať povolenie na pobyt pre celú rodinu

Manželia a maloleté deti môžu získať povolenie na pobyt na rovnakom základe ako hlavný žiadateľ. Ďalšie dokumenty sú minimálne a konanie sa podáva v rámci jedného balíka.

• Prístup k infraštruktúre a službám

Obyvatelia s povolením na pobyt môžu:

• otvorte si účet v miestnej banke.
• uzatvoriť dlhodobý lízing alebo kúpiť auto.
• podpísať zmluvy na internet, vodu a elektrinu;
• sa vzťahujú na súkromné a verejné zdravotnícke zariadenia;
• zapísať deti do škôl a na univerzity v TRNC.

• Priaznivý daňový systém

TRNC ponúka nízke dane, žiadnu globálnu daň z príjmu a priaznivé investičné podmienky. Povolenie na pobyt vám umožní v budúcnosti plne využívať výhody daňového pobytu.

• Perspektíva trvalého pobytu a občianstva

Po získaní určitého počtu rokov pobytu (zvyčajne 6 alebo viac) môžete požiadať o povolenie na trvalý pobyta v niektorých prípadoch Občianstvo TRNC.

5. Nuansy, obmedzenia a možné riziká

Napriek všeobecnej dostupnosti a transparentnosti systému môže byť získanie povolenia na pobyt na Severnom Cypre sprevádzané viacerými úskaliami. Pochopenie týchto bodov vám pomôže vyhnúť sa chybám, zbytočným výdavkom a nepríjemným prieťahom v procese.

• Rozdiel medzi "titulom" a "kúpnou zmluvou"

Ak len mať kúpnu zmluvu vo vašich rukách bez vyplnenej registrácie a Koçan (list vlastníctva), môžete nedostane povolenie na pobyt počas 5 rokov., aj keď je nehnuteľnosť plne zaplatená.

V tomto prípade môžete požiadať len o dvojročné povolenie. a len ak máte povolenie na nákup (Permission to Purchase).

• Nie všetci vývojári sa hlásia o Koçan hneď

V praxi sa niektoré projekty môžu nachádzať vo fáze kombinovaného názvu. To znamená, že Koçan ešte nebol pridelený pre konkrétny byt a vy nebudete môcť využívať všetky výhody povolenia na dlhodobý pobyt.

Riešenie: vopred si overte stav predmetu u právnika.

• Požiadavky na prítomnosť v krajine

Pri podávaní žiadosti o viacročné povolenie na pobyt platí neoficiálne, ale zaužívané pravidlo: nezostávajte mimo krajiny dlhšie ako 90 po sebe nasledujúcich dní., inak môže byť štatút zrušený. Ak máte nárok na trvalý pobyt, mali by ste sa v TRNC zdržiavať aspoň 180 dní ročne.

• Požiadavky na migráciu sa môžu zmeniť

Migračná politika TRNC sa vyvíja: to, čo platilo v roku 2023, už dnes nemusí byť relevantné. Je dôležité sledovať oficiálnych zdrojov, najmä pri príprave dokumentov vopred alebo pri dlhodobom plánovaní.

• Povolenie na pobyt vám nedáva právo pracovať

Dokonca aj s povolením na pobyt, nemáte automaticky nárok na zamestnanie. Ak chcete pracovať, musíte získať samostatné pracovné povolenie z ministerstva práce TRNC.

• Neexistuje automatický prechod na občianstvo

Získanie občianstva TRNC nie je automatické ani po 5 alebo 10 rokoch života. V každom prípade je to je samostatný postupktorá si vyžaduje splnenie viacerých podmienok a individuálne schválenie.

Záver

Severný Cyprus ponúka jeden z najdostupnejších a najflexibilnejších formátov na získanie povolenia na pobyt pre cudzincov. V roku 2025 sa pravidlá stali ešte lojálnejšími: predĺžili sa podmienky povolenia na pobyt, zjednodušili sa podmienky pre vlastníkov nehnuteľností a v niektorých prípadoch sa zrušili požiadavky na príjem. Vďaka tomu je TRNC atraktívnou destináciou nielen na rekreáciu alebo investície, ale aj na plnohodnotný život.

Povolenie na pobyt vám umožňuje legálne sa zdržiavať v krajine, využívať jej infraštruktúru, vystavovať faktúry, poistenie, vzdelávať deti, využívať lekárske služby a v prípade potreby obnoviť svoj štatút bez toho, aby ste museli opustiť krajinu. Vo väčšine prípadov je proces získania povolenia na pobyt jasný, transparentný a trvá od dvoch týždňov do niekoľkých mesiacov.

Ako pri každom právnom postupe v zahraničí sú však dôležité nuansy: stav nehnuteľností, papierovanie, úloha právnika, dodržiavanie požiadaviek migračnej služby. A tu je lepšie konať nie náhodne, ale s pochopením každej fázy.

Ak uvažujete o Severnom Cypre ako o svojom novom mieste na život, je najvyšší čas využiť príležitosti, ktoré sa otvorili po legislatívnych zmenách. Kompetentný prístup, správna nehnuteľnosť a podpora skúseného odborníka sú zárukou, že získanie povolenia na pobyt bude jednoduché a váš život na ostrove bude pokojný, pohodlný a právne chránený.

Sprievodca krok za krokom na získanie povolenia na pobyt v Severocyperskej tureckej republike.