Hogyan ellenőrizzünk egy ingatlant, és tegyünk biztonságos tranzakciót: lépésről lépésre útmutatóAz észak-ciprusi építési boom és a megbízható fejlesztők szerepe

Az észak-ciprusi ingatlanvásárlás vonzó lehetőség befektetésre, költözésre vagy tengerparti ház vásárlására. Azonban, mint minden külföldi joghatóságnak, ennek is megvannak a maga sajátosságai, amelyeket figyelembe kell venni, hogy ne kelljen jogi kockázatokkal, elhúzódó vitákkal vagy pénzveszteséggel szembenézni.

Észak-Ciprus abban különbözik a többi országtól, hogy saját jogrendszerrel rendelkezik, amely a részleges nemzetközi elismerés feltételei mellett alakult ki. Ez nem teszi bizonytalanná az ügyleteket - éppen ellenkezőleg, évente külföldiek ezrei vásárolnak itt lakásokat, villákat és telkeket. De fontos megjegyezni: az ügylet biztonsága nem az építtető szép ábrázolásain és szavain múlik, hanem a mennyire jól ellenőrzi a tárgyat, és mennyire vásárolja meg azt.

Ebben a cikkben lépésről-lépésre megvizsgáljuk, hogyan lehet hogyan kell ellenőrizni egy ingatlan objektumot, mire kell figyelni a dokumentumokban, és hogyan lehet a tranzakciót biztonságosan lebonyolítani a lehető legkevesebb kockázattal és teljes jogi védelemmel.

1. A tétel címének és előzményeinek ellenőrzése

Észak-Cipruson az ingatlanok fő tulajdoni lapja a következő a Koçan-a tulajdoni lap analógja. Itt kezdődik minden komoly tárgyi ellenőrzés. Ezt a dokumentumot a Kataszteri Hivatal (Tapu Office) állítja ki, és tartalmazza az összes kulcsfontosságú adatot: tulajdonos, földtípus, a telek elhelyezkedése, kataszteri számok stb.

A címek típusai Észak-Cipruson:

1. Török Cím Deed

A legbiztonságosabb címtípus. A földterület 1974-ig ciprusi törökök tulajdonában volt. Az ilyen ingatlanok a külföldi vásárlók számára is elérhetőek, és nem okoznak jogi vitákat.

2. ExchangeTitle

A ciprusi törököknek a sziget déli részén elvesztett földterületekért cserébe adták ki. Általában szintén biztonságos, de ajánlott ellenőrizni a tulajdonosi előéletet.

3. TMD (Tahsis cím)

A török hadsereg tagjainak, köztisztviselőknek és más kategóriáknak átadott állami földek. A biztonság a konkrét esettől függ - az ellenőrzéshez kötelező ügyvédet bevonni.

4. Külföldi (brit) címek

Ritka, de lehetséges. Ez olyan földterület, amely 1974 előtt brit állampolgárok tulajdonában volt. Leggyakrabban biztonságban vannak.

Mit kell tennie ebben a szakaszban:

• Kérdezze meg az eladót a Koçan egy példányáért-az eredeti cím.
• Sakk:
  • a tulajdonos neve.
  • az adatok megfelelése az eladó vagy a jogi személy útlevelének.
  • jelenlét a terhekletartóztatások, zálogjogok, jelzálogok;
  • földterület-kategória (lakóterület-fejlesztésre vagy nem).
  • pontos hely és terület.
  • függetlenül attól, hogy a tulajdonjogot külön kočanban osztották-e ki, vagy még mindig az összevont földterület szakaszában van.

Miért fontos ez:

Sok vásárló szembesül azzal a helyzettel, hogy az ingatlant vonzó áron kínálják, de a tulajdonjogot még mindig nem adták ki az eladónak, vagy az még mindig várakozik. Az ilyen esetek különleges figyelmet és jogi támogatást igényelnek.

2. Jogi támogatás és ügyvéd kiválasztása

Észak-Cipruson az ingatlanügyletek csak engedéllyel rendelkező ügyvéd útján lehet intézni. Ez egy kulcsfontosságú résztvevője a folyamatnak, amely közvetlenül befolyásolja a vásárlás biztonságát és jogi tisztaságát. Ellentétben néhány országgal, közjegyző nem szükséges - az ügyvéd az, aki ellenőrzi a dokumentumokat, benyújtja a szerződést a kataszterbe, beszerzi az engedélyeket, és ellenőrzi az ügyfél érdekeinek betartását.

Miért nem lehet ügyvéd nélkül:

• Csak ők kérhetnek hivatalosan dokumentumokat a Tapu iroda (Kataszteri Hivatal).
• Ellenőrzi a tárgy jogtörténete, az adósságok és terhek megléte.
• Elkészíti az adásvételi szerződést, rögzítve minden fontos feltételt (fizetés, részletfizetés, feltételek, kötbérek, vevői jogok);
• Dokumentumok benyújtása az ügylet bejegyzése a kataszterbe, amely biztosítja az Ön jogait;
• Megkapja Engedély az Ön nevében történő ingatlanvásárlásra (Vételi engedély, ha Ön külföldi állampolgár.

Hogyan válasszunk ügyvédet:

• Lehetőleg dolgozzon független ügyvédaki nem áll kapcsolatban a fejlesztővel vagy az ügynökséggel.
• Ellenőrizze, hogy az ügyvéd a TRNC Ügyvédi Kamara tagja (Barolar Birliği).
• Olvassa el a véleményeket, lehetőleg független forrásokból.
• Kérjen írásos árlistát: mely szolgáltatásokat tartalmazza a támogatás, melyeket kell külön fizetni (átutalások, állami díjak stb.).

Mit fontos meghatározni a szerződésben:

• A felek teljes adatai (útlevél, cím, elérhetőségek);
• A tétel teljes leírása (Koçan által).
• Fizetési feltételek: ütemezés, előleg összege, pénznem;
• Az eladó felelőssége a késedelmes szállításért;
• Garanciák a tulajdonjog és a vételi engedély megszerzéséhez;
• A kataszterbe való bejegyzésre és a tulajdonjog átruházására vonatkozó eljárás.

3. A műszaki állapot és a jóváhagyási dokumentumok ellenőrzése

A jogi dokumentumok ellenőrzése csak egy része a folyamatnak. Ugyanilyen fontos meggyőződni arról, hogy az ingatlan a szabályoknak megfelelően épül-e, megfelel-e a projektnek és a rendelkezik az összes szükséges építési és működési engedéllyel. Ez különösen igaz a másodlagos ingatlanokra és az építés alatt álló objektumokra.

Mit kell ellenőrizni:

1. Építési engedély

Enélkül a tárgy építése jogellenes. Ez egy olyan dokumentum, amely igazolja, hogy az építkezést az önkormányzat jóváhagyta, és az megfelel a fejlesztési tervnek.

2. Építészeti projekt

Kérhet projektdokumentációt, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az épített ház vagy lakás megfelel a polgármesteri hivatal vagy más önkormányzati szerv által jóváhagyott tervnek.

3. Működési engedély (lakhatási engedély / Iskan)

Megerősíti, hogy az épület megfelel az összes műszaki és egészségügyi előírásnak, és lakhatási célokra használható. Különösen fontos az Iskan megléte kész ingatlanok vásárlásakor - enélkül nem lehet teljes mértékben csatlakozni a vízhez, a villanyhoz és más szolgáltatásokhoz.

4. Terhek és adósságok ellenőrzése

Egyes ingatlanok esetében előfordulhat, hogy a vállalkozók, a közműszolgáltatók vagy az adóhivatal felé fennálló tartozásuk van. Az ügyvédnek igazolást kell kérnie a tartozásmentességről, valamint ellenőriznie kell, hogy az ingatlanon van-e jelzálog a bankban.

5. Az objektum tényleges állapota

Ha másodlagos lakhatásról van szó, mindenképpen végezzenek külső és belső ellenőrzés:

• A befejező és mérnöki rendszerek minősége;
• Nincs szivárgás, repedés vagy penész.
• A homlokzatok, erkélyek és közös területek állapota (lakóparkok esetében).
• Kommunikációs állapot (víz, villany, csatornázás).

Ha lehetséges, ajánlott bevonni a következőket műszaki szakember vagy építési szakértő, különösen akkor, ha Ön nem tartózkodik a helyszínen.

4. Az ügylet regisztrálása és benyújtása a Tapu Hivatalhoz

Az adásvételi szerződés aláírása és a jogi felülvizsgálat befejezése után a tranzakciót hivatalosan bejegyzik a Tapu iroda, Észak-Ciprusi Kataszteri Hivatal. Ez a lépés kulcsfontosságú a vevő jogainak védelme szempontjából, különösen, ha Ön külföldi.

Miért kell regisztrálnia a Tapunál:

• Csak a szerződés Tapu általi regisztrálása után válik a tárgy jogilagosan az Ön tulajdonába kerül.
• Ez megvédi Önt a kettős eladástól vagy a csalástól.
• Regisztráció nélkül még a teljes kifizetés után sem kaphatja meg a címet (Koçan).

Hogyan működik a folyamat:

1. Az ügyvéd nyilvántartásba veszi a szerződést a Kataszteri Hivatalnál.

Ez általában a szerződés aláírását követő 21 napon belül történik.

2. Vásárlási engedély iránti kérelem Vételi engedély iránti kérelem

Ez a külföldiek számára kötelező eljárás. A kérelmet a TRNC Belügyminisztériumán keresztül kell benyújtani.

Várakozási idő: 6-12 hónap.

Покупатель A vevő használhatja az ingatlant, és lakhat benne. az engedély megszerzéséig (ha a tárgyat bérbe adják).

3. Az engedély kézhezvétele után, a vevő nevére kiállítanak egy Koçant..

Itt kell megfizetni az adókötelezettségeket (további információkért lásd a "Adók ingatlanvásárláskor az Egyesült Királyságban" című külön cikket).

4. Ha az ingatlant jelzáloghitelre vagy részletekben vásárolták az építtetőtől, a Koçan-t kiállítják. teljes kifizetés után és az adósságok lezárása.

Fontos:

• Ha Ön az építési szakaszban vásárol az építtetőtől, akkor a tulajdonjogot bejegyzik. egy adott apartman vagy villa, és nem a telken való részesedésért.
• Ha az ingatlan még nem rendelkezik egyedi tulajdonjoggal, akkor Ön egy bejegyzett szerződés alapján válik tulajdonosává, de a végleges bejegyzésre később kerül sor - a Koçan kiosztása után.

5. Hogyan utaljon pénzt biztonságosan és kerülje el a fizetési csalásokat

A pénzügyi elszámolás a tranzakció egyik legsebezhetőbb szakasza. Észak-Cipruson nincsenek a nyugaton megszokott formátumú letéti számlák, ezért különösen fontos, hogy a vevő megfelelően intézze a fizetést, hogy elkerülje a pénzeszközök elvesztésének kockázatát.

Hogyan fizethet biztonságosan:

1. Fizetés ügyvéd útján

A legmegbízhatóbb módszer a pénzátutalás egy ügyvéd számlájáraaki közvetítőként jár el. Az ügyvéd fogadja a pénzt a számlára, a szerződés bejegyzéséig tartja azt, és csak ezután utalja át az összeget az eladónak vagy az építtetőnek.

2. Banki átutalás a fejlesztő számlájára

Ez akkor elfogadható, ha hivatalos szerződéses kapcsolat áll fenn, a fizetési szakaszok meg vannak határozva, és a vállalatot ellenőrzik.

3. Nem készpénzben történő kifizetések devizában

Ciprus elsősorban török lírát, dollárt, eurót és fontot használ. A dollárban vagy euróban történő számítás a legelterjedtebb gyakorlat, annak ellenére, hogy minden ingatlant fontban adnak el.

Fontos, hogy a szerződésben szerepeljen a pénznem és az egyértelmű fizetési feltételek.

4. Előlegek és részletfizetések

A fizetés általában a következőkre oszlik:

• Előlegfizetés (5-30% a szerződés aláírásakor);
• Építési szakaszok (például alapozás, doboz, befejezés).
• Végleges fizetés a kulcsok vagy a tulajdonjog átvételekor.

5. Átvételi elismervények és nyugták

A fizetés minden egyes szakaszában fontos, hogy megkapja:

• Igazolás az elfogadásról/átadásról.
• A befizetésről szóló nyugta vagy banki visszaigazolás.
• Frissített kimutatás a jóváírt kifizetésekről.

Hogyan kerülje el a csalást:

• Soha ne utaljon pénzt közvetlenül szerződés nélkül és ügyvédi közreműködés nélkül.
• Ne írjon alá szerződéseket fordítás és jogi elemzés nélkül.
• Ellenőrizze, hogy a banki adatokban megadott jogi személy (fejlesztő vagy eladó) létezik-e.
• Mentse el az összes levelezést, nyugtát és banki dokumentumot - különösen, ha a kifizetés részben készpénzben történik.

6. Gyakori vásárlási hibák és azok elkerülése

Még a fejlődő és átlátható észak-ciprusi piacon is gyakran követnek el hibákat a vevők - különösen a külföldiek -, amelyek pénzügyi veszteségekhez, jogvitákhoz vagy a bejegyzés késedelméhez vezethetnek. Az alábbiakban bemutatjuk a legfontosabb kockázatokat és azok elkerülésének módjait.

Hiba 1: Vásárlás jogcím-ellenőrzés nélkül

Kockázatok: tulajdonjogok hiánya, jogviták, a kočan kiállításának képtelensége.

Hogyan kerüljük el: ellenőrizze a Koçan-t egy ügyvéd segítségével, ismerje meg a tulajdonjog típusát és a földterület történetét.

2. hiba: Jogi támogatás hiánya

Kockázatok: kedvezőtlen feltételek aláírása, a szerződés bejegyzésének képtelensége, csalás kockázata.

Hogyan lehet elkerülni: Vegyen fel egy független ügyvédet, aki a TRNC ingatlanügyeire szakosodott.

Hiba 3: Előlegfizetés szerződés nélkül

Kockázatok: a pénzeszközök elvesztése, a tranzakció visszautasítása esetén a pénz visszautalásának képtelensége.

Hogyan kerüljük el: csak a szerződés aláírása után fizessen, lehetőleg ügyvéd vagy kísérő ügyvéd útján.

Hiba 4: Az építési és fenntartási engedélyek figyelmen kívül hagyása

Kockázatok: problémák a kommunikációs kapcsolatokkal, képtelenség hivatalosan élni.

Hogyan lehet ezt elkerülni: A szerződés aláírása előtt ellenőrizze az iskan és az építési engedélyek meglétét.

Hiba 5: A szerződés hiányos feltételei

Kockázatok: jogi konfliktusok, az eladó vagy a fejlesztő felelősségének hiánya.

Hogyan lehet elkerülni: tartalmazza a szerződés valamennyi kulcsfontosságú paraméterét: a fizetési ütemtervet, a szállítási feltételeket, a késedelmi kötbéreket és a felek felelősségét.

Hiba 6: Tapu regisztráció nélküli üzletkötés

Kockázatok: a tárgy jogilag nem tartozik a vevőhöz, és újra eladható.

Hogyan lehet elkerülni: a szerződést a Kataszteri Hivatalnál (Tapu Office) feltétlenül be kell jegyeztetni.

Következtetés

Az észak-ciprusi ingatlanvásárlás valódi lehetőség arra, hogy egy ígéretes piacra fektessen be, kényelmes szállást biztosítson a tengerparton, vagy bérbeadási bevételi forrást teremtsen. A helyi ingatlanok minden előnye mellett azonban rendkívül fontos, hogy felelősségteljesen és tudatosan közelítsük meg a tranzakciót.

Első pillantásra a piac egyszerűnek és átláthatónak tűnik, különösen a turisztikai területeken. Megfelelő háttérellenőrzés, jogi támogatás és a helyi előírások ismerete nélkül azonban még egy vonzó vásárlás is problémává válhat. A legfontosabb szabály ne hagyatkozzanak kizárólag az ügynökségre vagy a fejlesztőre., hanem független jogi és műszaki felülvizsgálatot kell végezni.

A cikk lépésről-lépésre bemutatott algoritmust követve:

• ellenőrizze a tétel címét és előzményeit.
• győződjön meg róla, hogy minden engedély rendelkezésre áll.
• hozzáértő ügyvéd bevonása;
• a tranzakciót helyesen regisztrálja.
• biztonságosan fizethet.
• és elkerülheti a kezdő vásárlók tipikus hibáit.

Ne feledje, hogy Észak-Cipruson számos lelkiismeretes és bevált fejlesztő dolgozik, és az ingatlanügyletek teljesen biztonságosak lehetnek - feltéve, hogy Ön hozzáértően, következetesen és jogi támogatással jár el.

Ha vásárlást tervez, de nem tudja, hol kezdje, forduljon szakemberhez, aki segít Önnek a tárgy kezdeti ellenőrzésétől a nevére szóló kočan átvételéig.