Kiinteistöjen ostoon Pohjois-Kyproksella sovellettavat verot

Pohjois-Kyproksen kiinteistöissä ei ole kyse vain neliömetreistä, vaan elämäntyylistä, jossa yhdistyvät leuto Välimeren ilmasto, viehättävät maisemat, lämmin meri, herkullinen keittiö ja kiireettömän saarielämän ilmapiiri. Yhä useammat ulkomaalaiset - erityisesti IVY-maista ja Euroopan maista - kiinnittävät huomiota Pohjois-Kyprokseen lupaavana sijoitus-, virkistys- ja pitkäaikaisasuntokohteena. Kiinnostus on erityisen suurta niiden keskuudessa, jotka etsivät kohtuuhintaista vaihtoehtoa eurooppalaisille ja turkkilaisille lomakohteille, mutta samalla korkeaa mukavuustasoa.

Pohjois-Kyproksen kiinteistömarkkinoiden nykytilanne osoittaa kysynnän voimakasta kasvua erityisesti Iskelen, Famagustan, Bafran ja Kyrenian alueilla. Tänne rakennetaan aktiivisesti eurooppalaistasoisia asuinkomplekseja, joissa on kehittynyt infrastruktuuri: uima-altaita, kuntosaleja, ravintoloita, kylpylöitä, rantoja ja hotellitasoisia palveluja. Samaan aikaan asuntojen hinnat ovat edelleen huomattavasti alhaisemmat kuin Euroopan unionissa tai Turkissa. Esimerkiksi moderni asunto merinäköalalla voidaan ostaa 8 5 000 eurosta ja huvila 2 50 000 eurosta.

Pohjois-Kyproksen kiinteistöt ovat erityisen tärkeitä:

• ne, jotka etsivät kesämökki meren rannalla tai paikka, jossa viettää talven;
• sijoittajat, jotka haluavat ansaita vuokratulot.
• lapsiperheet, jotka haluavat muuttaa lämpimälle ja turvalliselle alueelle, jossa on laadukas koulutus.
• eläkeläiset, jotka etsivät rauhaa, mukavuutta ja leutoa ilmastoa;
• opiskelijat ja opettajat alueen lukuisten kansainvälisten yliopistojen ansiosta.

Kun ostat kiinteistön täältä, saat monia etuja:

• Yli 320 aurinkoista päivää vuodessa ja leuto ilmasto.
• taivaansininen meri, hyvin hoidetut rannat ja viehättävät poukamat;
• tuoreita mereneläviä, luomuruokaa ja perinteistä kyproslaista ruokaa;
• alhainen rikollisuus ja rauhallinen ympäristö;
• suotuisa verojärjestelmä ja yksinkertaistettu omaisuuden rekisteröinti;
• englanninkieliset palvelut useimmilla aloilla lääketieteestä koulutukseen;
• aktiivinen kehitys ja ulkomaisten ostajien kasvava kiinnostus, mikä tekee ostosta lupaavan omaisuuden tulevaisuudessa.

Kiinteistön ostaminen Pohjois-Kyproksella edellyttää kuitenkin pakollisia vero- ja oikeudellisia menettelyjä, vaikka kiinteistö on saatavilla ja menettely on yksinkertaistettu. Näiden seikkojen tunteminen auttaa sinua välttämään piilokulut, laskemaan budjettisi oikein ja etenemään luottavaisesti koko matkan sopimuksen allekirjoittamisesta kiinteistön omistusoikeuden saamiseen.

Pohjois-Kyproksella on alkanut "sulaminen", ja tässä oppaassa analysoimme yksityiskohtaisesti kaikkia veroja, maksuja ja lisäkustannuksia, jotka on otettava huomioon, kun ostat kiinteistön TRNC:stä, sekä annamme hyödyllisiä vinkkejä, jotka perustuvat nykyisiin käytäntöihin vuonna 2025. Saari on jälleen avoin ulkomaalaisille!

1. Kiinteistön hankinnan perusverot

Kun ostaja ostaa kiinteistön Pohjois-Kyproksella, hän joutuu maksamaan useita veroja ja pakollisia maksuja, jotka ovat osa tavanomaista kaupan käsittelyä. Nämä verot riippuvat kiinteistön tyypistä (ensisijainen tai toissijainen kiinteistö), myyjän oikeudellisesta asemasta ja kiinteistön omistusvaiheesta (ostosopimus tai omistusoikeuden siirto). Seuraavassa tarkastelemme keskeisiä veroja, jotka jokaisen ostajan tulisi ottaa huomioon.

1.1. Leimavero Leimavero)

Mikä se on:

Leimavero on pakollinen vero, joka peritään kiinteistön osto- ja myyntisopimuksen rekisteröinnistä. Se maksetaan kerran, ja siihen kirjataan kaupan osapuolten oikeudelliset velvoitteet.

Tarjous:

• 0,5% osto- ja myyntisopimuksessa määritellystä arvosta.
• Jos maksuaika on yli 21 päivää, korko nousee seuraavasti 1.5%, joten on tärkeää noudattaa maksumääräaikaa.

Maksuehto:

• Ei myöhemmin yli 21 päivää sopimuksen allekirjoituspäivästä alkaen.

Kuka maksaa:

• Ostaja.

Esimerkki:

Kun ostat kiinteistön 100 000 punnan hintaan, leimaveron määrä on 500 puntaa (jos se maksetaan ajoissa).

1.2. НДС (KDV - Katma Değer Vergisi)

Mikä se on:

Valtion perimä arvonlisävero, kun ostat uudet rakennukset kehittäjältä.

Tarjous:

• 5% kiinteistön arvosta, jos myyjä on oikeushenkilö (rakennuttaja/kehittäjä).
• Kun ostat yksityishenkilöltä (jälkimarkkinat). Arvonlisäveroa ei peritä.

Maksuehto:

• Samanaikaisesti sopimuksen mukaisen ensimmäisen maksun kanssa tai omistusoikeuden saatuaan, sopimusehdoista riippuen.

Kuka maksaa:

• Ostaja.

Tärkeää:

Jotkin rakennuttajat sisällyttävät arvonlisäveron sopimushintaan, mutta tämä on ilmoitettava etukäteen. Kun omistusoikeus rekisteröidään, vero voidaan periä lisäksi, jos sitä ei ole maksettu aiemmin.

1.3. Siirtomaksu omistusoikeuden siirrosta).

Mikä se on:

Virallinen vero, joka maksetaan kiinteistörekisteriin (Tapu Office) siirron yhteydessä. otsikko myyjältä ostajalle.

Tarjous:

• 9% kiinteistön arvosta (yleensä - arvioidusta kiinteistörekisterin arvosta, ei markkina-arvosta).

Maksurakenne:

• 6% maksetaan, kun sopimus on merkitty maarekisteriin.
• 3% - lopullisen omistusoikeuden siirron yhteydessä.

Aiemmin voimassa ollut "ensimmäinen etu" (3% ensimmäisen kohteen osalta) on virallisesti peruutettu.. Tällä hetkellä 9%:n verokantaa sovelletaan kaikkiin ulkomaan kansalaisten ryhmiin.9%.

Kuka maksaa:

• Ostaja.

Tärkeää:

Mahdollisuus jakaa maksut vaiheittain (esimerkiksi sopimuksen ehdon avulla) riippuu osapuolten sopimuksesta, mutta siitä ei säädetä laissa.

1.4. Pääomatulovero (Stopaj tai Capital Gains Tax)

Mikä se on:

Kiinteistöjen myynnistä saaduista tuloista kannettava vero, joka on myyjä yleensä maksaa. Ostajan on kuitenkin tärkeää varmistaa, että tämä vero on otettu huomioon, jotta vältetään riidat tai kaksinkertaiset maksut.

Tarjous:

• 3.5% - jos myyjä on yksityishenkilö.
• 6.25% - jos myyjä on oikeushenkilö (yritys / rakennuttaja).

Vapautus:

• Henkilö, joka myy yksi kiinteistöon oikeus kertaluonteinen vapautus myyntivoittoverosta, jos tietyt edellytykset täyttyvät (esimerkiksi jos kiinteistön pinta-ala on alle yksi donum - noin 1 338 m2 - eikä sitä ole käytetty kaupallisiin tarkoituksiin).

Kuka maksaa:

• Virallisesti - myyjä, mutta sopimuksessa voidaan määrätä toisin.

Lohkojen yhteissummat

Verotyyppi	Arvioi	Kuka maksaa	Kommentti
Гербовый сбор (leimaveroa	0,5%	Ostaja	Maksu 21 päivän kuluessa
ARVONLISÄVERO (KDV)	5%	Ostaja	Ainoastaan oikeushenkilöiden uusien rakennusten osalta
Siirtomaksu)	9% (6% + 3%)	Ostaja	vaaditaan omistusoikeuden vastaanottamisen yhteydessä
Pääomatulovero (Stopaj)	3,5% / 6,25%	Myyjä	Riippuu myyjän asemasta

Seuraavassa jaksossa analysoimme, mitä lisäkustannukset on otettava huomioon hankintoja tehtäessä: oikeudelliset palvelut, tietoliikenneyhteydet, vuotuinen kiinteistövero ja muut tärkeät maksut.

2. Lisäkustannukset kiinteistöä ostettaessa

Kiinteistön ostamiseen Pohjois-Kyproksella liittyy verojen lisäksi myös useita pakollisia tai suositeltuja lisäkustannuksia. Näitä kustannuseriä ei aina mainita mainosmateriaaleissa, mutta ne vaikuttavat merkittävästi kaupan lopullisiin kustannuksiin ja jatkossa asumisen mukavuuteen. Tärkeimmät niistä on lueteltu alla.

2.1. Oikeudelliset palvelut

Miksi tarvitset asianajajaa:

Kiinteistön ostaminen Pohjois-Kyproksella edellyttää pakollista oikeudellista tukea. Ainoastaan luvan saaneella asianajajalla on oikeus toimittaa asiakirjoja sopimuksen rekisteröintiä varten, tarkistaa kohteen oikeudellinen asema ja käydä kirjeenvaihtoa viranomaisten kanssa.

Mitä palveluihin sisältyy:

• Tarkistetaan kohteen oikeudellinen omistusoikeus ja rajoitukset (panttioikeudet, rasitteet, maarajoitukset);
• Osto- ja myyntisopimuksen valmistelu ja rekisteröinti;
• Asiakirjojen toimittaminen leimaveroa ja maarekisteröintiä varten;
• Asiakkaan etujen edustaminen valtakirjalla;
• Tuki ostoluvan hankkimisessa (ulkomaalaisille).

Kustannukset:

• Osoitteesta £1,000-3,000kohteen monimutkaisuudesta ja työmäärästä riippuen.
• Lisäksi 16% Arvonlisävero peritään.

2.2. Notaaripalvelut ja käännökset

Kun tarvitset:

• Kun annat valtakirjan (jos asianajaja toimii puolestasi);
• Vahvistettaessa käännettyjä asiakirjoja (esimerkiksi passi, todistus rikosrekisteriotteen puuttumisesta, avioliittotodistus jne.).

Kustannukset:

• Keskimääräinen £10 - £30 per asiakirja.
• Kääntäjät ja notaarit työskentelevät kiinteään hintaan, mutta hinnat voivat vaihdella kaupungista riippuen (Nikosia, Kyrenia, Iskele jne.).

2.3. Julkisten laitosten liittäminen

Sähkö (KIB-TEK):

• Kun ostat uuden asunnon, sinun on rekisteröitävä laskuri uuden omistajan nimiin.
• Talletus: 300-500 puntaa (palautetaan myynnissä tai uloskirjautumisen yhteydessä).
• Kertamaksu: se voi saavuttaa enintään £1,200 - £3,0,000 hankkeesta riippuen, erityisesti jos sähkötoimitus järjestetään yksityiseltä toimittajalta asuinkompleksissa.

Vesihuolto:

• Maksu suoritetaan laskurin asentamisesta ja liittämisestä kunnalliseen järjestelmään.
• Keskimääräiset kustannukset: Tietoja £200 - £250.

Kaasu (jos saatavilla):

• Kaasua käytetään periaatteessa kaasupulloissa. Jos on keskusliitäntä - laskurin asennusmaksu. on noin 200-300 puntaa.

2.4. Vuotuinen kiinteistövero)

Mikä se on:

Vuosittainen vero, jonka omistaja maksaa paikallishallinnolle infrastruktuurin ylläpitoa varten.

Tarjous:

• 0,2 Englannin puntaa 1 m2 asuintilaa kohti..
• 100 m2:n asunnon osalta vero on noin euroa. 20 puntaa vuodessa.

Milloin maksaa:

• Pääsääntöisesti kerran vuodessa, kuluvan vuoden maaliskuun loppuun mennessä.
• Maksu suoritetaan paikallisessa kunnassa (Belediye) tai verkossa (joillakin alueilla).

2.5. Huonekaluista, laitteista ja korjauksista aiheutuvat kulut (vapaaehtoinen).

• Kun kiinteistö ostetaan "rakennuttajalta", asunto vuokrataan yleensä perusviimeistelyineen (seinät, lattiat, putkistot).
• Huonekalut ja kodinkoneet ostetaan useimmiten erikseen.
• Keskimääräinen budjetti: 5 000 ja 15 000 punnan välillä varustetasosta ja kokoonpanosta riippuen.

2.6. Yleishyödyllisyysmaksut (jos ostat asuinkompleksista).

• Asuntokompleksit, joissa on uima-altaita, vartiointi, hissejä ja kylpylöitä, veloittavat usein säännöllisiä käyttömaksuja.
• Keskimääräiset kustannukset: osoitteesta 40-100 puntaa kuukaudessa-infrastruktuurista, asukkaiden määrästä ja alueesta riippuen.

Lopullinen arvio lisäkustannuksista

Menoerä	Arvioitu määrä	Vaadittu
Oikeudelliset palvelut	£1,000 - £3,0,000 + ALV.	Vaadittu
Notaarin toimet	£30 - £100	Tarvittaessa
Sähkö ja vesi	£1,500-£2,700	Vaadittu
Vuotuinen kiinteistövero	£20 - £50 vuodessa	Vaadittu
Huonekalut ja laitteet	£5,000-£15,000	Valinnainen
Yleishyödyllisyysmaksut (venäjäksi) LC)	£40 - £100 kuukaudessa	Vaaditaan LC:ssä

Kun ymmärrät kaikki lisäkustannukset etukäteen, voitte tehdä realistinen arvio talousarviosta ja välttää epämiellyttävät yllätykset sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Seuraavaksi tarkastelemme ulkomaan kansalaisten kiinteistöjen ostamisen erityispiirteet ja kertoa, mitä rajoituksia ja nyansseja kiinteistöoikeuksien rekisteröintiin liittyy TRNC:ssä.

3. Ulkomaalaisten ostajien kiinteistöjen ostamisen erityispiirteet

Pohjois-Kypros on avoin ulkomaisille kiinteistösijoituksille, ja yhä useammat muiden maiden kansalaiset pitävät talon tai asunnon ostamista Pohjois-Kyproksesta luotettavana sijoituksena, keinona parantaa elämänlaatua tai ansaita vuokratuloja. Ulkomaan kansalaisten osalta on kuitenkin tiettyjä rajoituksia ja pakollisia menettelyjä, jotka on otettava huomioon ennen kaupan tekemistä.

3.1. Karttaelementtien pinta-alaa ja lukumäärää koskevat rajoitukset

Ulkomaalaisilla henkilöillä (muiden maiden, kuten Venäjän federaation, Valko-Venäjän, Kazakstanin, Ukrainan jne. kansalaiset) on oikeus:

• Osta 3 huoneistoa tai 2 huvilaa per henkilö.
• Suurin sallittu maa-alue on 1 donum, joka on noin 1,338 m2.

Jos aiot ostaa useita kiinteistöjä tai tontin, jonka pinta-ala on enemmän kuin yksi donum, sinun on rekisteröitävä osto oikeushenkilön (TRNC:ssä rekisteröidyn yrityksen) kanssa.

3.2. TRNC:n ministerineuvoston luvan saaminen

Ulkomaan kansalaisen kiinteistön ostaminen edellyttää virallisen luvan hankkimista seuraavilta tahoilta TRNC:n ministerineuvosto. Ilman tätä asiakirjaa on mahdotonta virallistaa omistusoikeutta (omistusoikeutta) ostajan nimiin, vaikka kauppa olisi toteutettu.

Menettelyyn sisältyy:

• Hakemuksen jättäminen asianajajan välityksellä kauppasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen;
• Rikosrekisterin ja turvallisuustodistusten tarkistaminen (taustatarkastus).
• Vahvistus rahoituslähteestä;
• Päätöksen odottaminen (keskimäärin vuodesta 6-12 kuukautta).

Tärkeää:

Lupaa odotellessa ei estä ostajaa omistamasta, käyttämästä tai vuokraamasta kiinteistöä. - nämä oikeudet kirjataan rekisteröityyn sopimukseen. Täydellinen omistusoikeuden siirto tapahtuu kuitenkin vasta neuvoston myönteisen päätöksen saatuaan. Luvan saamisen jälkeen omistusoikeuden siirto on saatettava päätökseen 1. kalenterivuoden kuluessa, muutoin lupa peruutetaan. Jos kiinteistö maksetaan erissä, yhden vuoden määräaika alkaa viimeisen maksun suorittamispäivästä. Luvan myöntämisestä alkaen osapuolten on maksettava verot 75 päivän kuluessa (aiemmin 60 päivää).

3.3. Kiinteistöjen osto yhtiön kautta

Ulkomaan kansalaiset asettavat usein kiinteistöjen lukumäärää tai pinta-alaa koskevien rajoitusten kiertämiseksi. yrityksen perustaminen Pohjois-Kyprokselle. Tämä on yleinen käytäntö sijoittajien keskuudessa ja niiden keskuudessa, jotka haluavat ostaa useita kiinteistöjä kerralla - esimerkiksi vuokraamista tai jälleenmyyntiä varten. Uuden lain ansiosta Pohjois-Kyproksen alueen tunnustavien maiden kansalaisilla on nyt mahdollisuus avata yritys, jossa 51% kuuluu heille ja 49% TRNC:n kansalaiselle.

Yrityksen kautta ostamisen edut:

• Kyky ostaa rajoittamaton määrä kiinteistökohteita;
• Mahdollisuus ostaa kaikenkokoisia tontteja, myös kaupallisia tontteja;
• Yksinkertaistettu vuokrauksen rekisteröinti ja henkilöstön palkkaaminen kiinteistöhallintoa varten.

Haitat:

• tarve ylläpitää yritystä (vuosiraportointi, kirjanpito, oikeudellinen tuki);
• Osto tehdään oikeushenkilön puolesta, mikä aiheuttaa lisämaksuja myynnistä.

3.4. Omistus ja omistusoikeudet

Pohjois-Kyproksella on useita erilaisia laillisia omistusoikeuksia, ja ulkomaan kansalaisia kehotetaan ostamaan kiinteistöjä vain, jos heillä on a "Turkish" (turkkilainen nimi) tai "Turkkilainen vastine" (vaihto-osoite) otsikko, koska niitä pidetään turvallisimpina ja tunnustetuimpina.

• Turkkilainen nimi - Turkin kansalaisten ennen vuotta 1974 omistamat kiinteistöt.
• Vaihdon nimi - Kyproksenturkkilaisille myönnetyt kiinteistöt vastineeksi menetetyistä kiinteistöistä etelässä.
• TRNC Nimike - TRNC:n hallituksen vuoden 1974 jälkeen myöntämät maanomistustodistukset (riski on suurempi erityisesti kiistanalaisilla alueilla, kuten Varoshassa).

Pyydä ennen ostamista asianajajaa tarkistamaan omistusoikeuden historia, jotta vältät mahdolliset riidat tulevaisuudessa.

Tulos lohkoittain

Ulkomaalaisilla on täysi oikeus ostaa kiinteistöjä Pohjois-Kyproksella, mutta siihen liittyy useita ehtoja:

• Tilarajoitukset.
• Pakollinen luvan hankkiminen;
• Suositeltava omistusoikeustyypin oikeudellinen tarkastus.
• Mahdollisuus ostaa yhtiön kautta laajentaa oikeuksia.

Näiden ehtojen noudattaminen takaa turvallisen ja laillisen kaupan sekä mukavan kiinteistön omistuksen yhdellä Välimeren lupaavimmista alueista.

Seuraavassa jaksossa analysoimme vaiheittain seuraavia asioita. tapahtuman käsittelymenettelyn osalta, mukaan lukien sopimuksen allekirjoittaminen, rekisteröinti, verot ja omistusoikeuden siirto.

4. Tapahtumien käsittelymenettely

Kiinteistön ostaminen Pohjois-Kyproksella on suhteellisen avoin prosessi, varsinkin jos mukana on kokenut asianajaja. Ulkomaalaisten ostajien on kuitenkin tärkeää ymmärtää kaikki vaiheet kohteen valinnasta omistusoikeuden saamiseen. Tämän menettelyn tunteminen auttaa sinua välttämään virheitä, kohdentamaan budjettisi oikein ja minimoimaan oikeudelliset riskit.

4.1. Kohteen valinta ja neuvottelut

Kaikki alkaa oikean kohteen valinnasta - olipa kyseessä sitten asunto asuinkompleksissa, syrjäinen huvila tai tontti rakentamista varten. Kun ehdot (hinta, maksumuoto, toimituspäivä ja varusteet) on alustavasti hyväksytty, molemmat osapuolet ryhtyvät valmistelemaan sopimusta.

Tässä vaiheessa on tärkeää:

• Tarkista kiinteistön oikeudellinen koskemattomuus (omistusoikeuden tyyppi, rajoitusten tai panttien olemassaolo).
• Varmista, että myyjällä (tai rakennuttajalla) on oikeus myydä;
• Hanki alustavat laskelmat veroista ja maksuista.

4.2. Asianajajan nimeäminen ja valtakirjan allekirjoittaminen

Ulkomaan kansalaisten osalta kiinteistöjen osto mukana on oltava asianajajarekisteröity TRNC:n asianajajaliittoon. Jotta he voivat toimia puolestasi (esimerkiksi allekirjoittaa sopimuksen tai toimittaa asiakirjoja), valtakirja annetaan - yleensä suoraan asianajajan toimistossa tai notaarin toimistossa.

4.3. Osto- ja myyntisopimuksen allekirjoittaminen

Kohteen oikeudellisen tarkastelun jälkeenдоговор купли-продажи, laaditaan myyntisopimus, jossa määritellään:

• Hinta ja maksumenettely.
• Toimituspäivät (jos kyseessä on uusi rakennus);
• Osapuolten vastuu;
• Huonekaluja, laitteita, viestintää ja takuita koskevat ehdot;
• Omistusoikeuden siirtomenettely.

Asiakirja on laadittava englanniksi ja tarvittaessa käännettävä venäjäksi. Kun sopimus on allekirjoitettu, se rekisteröidään maarekisteri (Tapun toimisto).

4.4. Sopimuksen rekisteröinti ja leimaveron maksaminen

Osoitteessa 21 päivää sopimuksen allekirjoituspäivästä alkaenon maksettava leimaveroa-0,5%. sopimuksen mukaisesta määrästä. Maksun suorittamisen jälkeen sopimus rekisteröidään kiinteistörekisteriin, mikä virallisesti varmistaa ostajan oikeudet kohteeseen (jo ennen kuin hän saa omistusoikeuden).

Tärkeää: vasta rekisteröinnin jälkeen ostaja saa oikeudelliset takeet, ja esine "luovutetaan" hänelle valtion tasolla.

4.5. Asiakirjojen toimittaminen ministerineuvoston lupaa varten

Jos ostaja on ulkomaan kansalainen, asianajaja toimittaa asiakirjat ostoluvan (Permission to Purchase) saamiseksi. Pakettiin sisältyy:

• jäljennös sopimuksesta.
• todistus rikosrekisteriotteen puuttumisesta (käännös ja apostille);
• passi;
• hakemuslomake.
• taloudellista elinkelpoisuutta koskevat asiakirjat.

Odotusaika:

Osoitteesta 6-12 kuukauttavuodenajasta, liikenteestä ja kohteen monimutkaisuudesta riippuen.

Samalla ostaja voi jo omistaa, käyttää ja vuokrata kohteen.

4.6. Osakekirjan saaminen (ObtainingTitle a Title Deed)

Ministerineuvoston hyväksynnän ja kiinteistön täyden maksun jälkeen ostaja (tai valtakirjalla toimiva asianajaja) toimittaa asiakirjat kiinteistörekisteriin siirtoa varten. kiinteistön omistusoikeus (Tapu).

Tässä vaiheessa sinulle maksetaan:

• Остаток по Siirtomaksu saldo (siirtomaksu) - 6%:n toinen osa;
• ALV (jos sitä ei ole maksettu aiemmin);
• Tarvittaessa - notaarin tai kiinteistörekisterin maksut.

Asiakirjojen käsittelyn jälkeen omistaja saa a Tapu-asiakirja, joka vahvistaa, että hänestä on tullut Pohjois-Kyproksen kiinteistöjen virallinen omistaja.

4.7. Lisätoimet tapahtuman jälkeen

Kun olet saanut tittelin, suosittelemme, että:

• Rekisteröidy verovirastoon ja kuntaan.
• Kytke yleishyödylliset palvelut (vesi, valo, Internet).
• Vakuuta omaisuutesi (vapaaehtoinen, mutta suositeltava).

Lyhyt yhteenveto vaiheista

Vaihe	Likimääräiset ehdot	Kuka on vastuussa
Kohteen valinta, neuvottelut	1-7 päivää	Ostaja
Asianajajan nimeäminen	1 päivä	Ostaja
Sopimuksen allekirjoittaminen	1-2 päivää	Asianajaja + myyjä
Leimaveron maksaminen ja rekisteröinti	enintään 21 päivää	Asianajaja
Luvan hakeminen	rekisteröinnin jälkeen	Asianajaja
Lupaa odotellessa	6-12 kuukautta	TRNC Valtio
Omistusoikeuden siirto ja lopulliset verot	1-2 viikkoa	Asianajaja + maarekisteri

Näin ollen Pohjois-Kyproksen kiinteistöjen rekisteröintiprosessi voidaan asianmukaisella tuella saattaa päätökseen nopeasti, turvallisesti ja ilman tarpeettomia riskejä. Ja sitten - nauti elämästä meren rannalla, lomasta tai vakaista tuloista kiinteistösi vuokraamisesta.

Seuraavassa osassa tehdään yhteenveto tuloksista ja annetaan lopulliset suositukset asiakkaille.

5. Päätelmät

Kiinteistön ostaminen Pohjois-Kyprokselta on todellinen tilaisuus yhdistää viihtyisä asuminen, vakaa sijoitus ja lomakohteen elämäntyylistä nauttiminen. Siinä yhdistyvät leuto ilmasto, upeat näkymät, kohtuuhintaiset asuntojen hinnat ja suotuisat veroehdot, mikä tekee alueesta erityisen houkuttelevan ulkomaalaisille.

Kuten kaikissa kiinteistökaupoissa ulkomailla, on kuitenkin tärkeää ymmärtää kaikki pakolliset maksut, oikeudelliset vivahteet ja lainsäädännön erityispiirteet. Oikein laskettuun budjettiin olisi sisällytettävä kiinteistön hinnan lisäksi leimavero, arvonlisävero, omistusoikeuden siirto sekä siihen liittyvät kustannukset - oikeudelliset palvelut, viestintäyhteydet ja kunnalliset maksut.

Erityistä huomiota olisi kiinnitettävä seuraaviin seikkoihin:

• ulkomaisten ostajien on saatava lupa TRNC:n ministerineuvostolta;
• on tärkeää tarkistaa omistusoikeuden tila ja välttää epäilyttäviä kohteita.
• älä pihistele asianajajan kanssa - kokenut asianajaja suojelee etujasi kaupan kaikissa vaiheissa.

Byrokraattisista menettelyistä ja tietyistä odotuksista huolimatta liiketoimen tekeminen Pohjois-Kyproksella on täysin laillista, avointa ja turvallista. Näin sinusta tulee kiinteistön omistaja alueella, joka kehittyy aktiivisesti, houkuttelee vuosittain yhä enemmän turisteja ja sijoittajia ja tarjoaa laadukkaan elintason meren äärellä.

Jos pidät kiinteistön ostamista askeleena kohti muutosta, virkistystä tai vakaata tulonlähdettä, Pohjois-Kypros ansaitsee ehdottomasti huomiosi. Kun tunnet koko verorakenteen ja rekisteröintisäännöt, voit ottaa tämän askeleen luottavaisin mielin ja ilman lisäkustannuksia.