Maanomistusoikeudet Pohjois-Kyproksella: Kypros: Kaikki mitä sinun on tiedettävä ennen kiinteistön ostamista

Pohjois-Kyproksen kiinteistöt houkuttelevat yhä useampia ulkomaisia sijoittajia edullisten hintojensa, leudon ilmastonsa, kasvavan matkailupotentiaalinsa ja suuren likviditeettinsä vuoksi. Yksi tulevien ostajien tärkeimmistä huolenaiheista on kuitenkin se. on kysymys maanomistuksesta. Pohjois-Kyproksella on ainutlaatuinen oikeudellinen ja poliittinen tilanne, joka on vaikuttanut maanomistusoikeuksien rakenteeseen - ja tämä on tärkein ero Euroopan perinteisiin kiinteistökauppoihin.

Nimiketyypin, sen oikeudellisen aseman ja alkuperän ymmärtäminen on ratkaisevan tärkeää, kun valitset nimikettä. Siitä ei riipu vain kaupan turvallisuus, vaan myös tulevat mahdollisuutesi: oleskeluluvan saaminen, jälleenmyynti, vuokraus, yleishyödyllisten palvelujen liittäminen ja jopa oikeuksien suojaaminen oikeudessa.

Siellä Pohjois-Kyproksella on erityyppisiä maanomistusoikeuksia. - ja jokaisella niistä on oma historiansa, ominaisuutensa ja luotettavuutensa. Tässä artikkelissa keskustelemme yksityiskohtaisesti:

• mitä nimikkeitä on olemassa ja miten ne eroavat toisistaan;
• Mitä ovat turkkilaiset, vastaavat (vaihto) ja luottamus (TMD) -nimikkeet?
• mitä riskejä tiettyjen maaluokkien omistajille voi aiheutua;
• miten turvata kauppa, kun ostetaan esine uudisrakennuksessa tai jälkimarkkinoilla;
• ja mitä asiakirjoja rakennuttajan tai myyjän on toimitettava, jotta voit turvallisesti rekisteröidä omistusoikeuden.

Nämä tiedot auttavat sinua välttää oikeudellisia sudenkuoppia, turvaa investointisi ja tee tietoon perustuva valinta ostaessasi kiinteistön Pohjois-Kyproksesta - olipa kyseessä sitten asunto, huvila, liiketila tai tontti.

Pohjois-Kyproksen tärkeimmät maanomistusmuodot

Kyproksen vuonna 1974 tapahtuneen jakamisen jälkeen maanomistuskysymys muuttui erityisen arkaluonteiseksi. Pohjois-Kyproksessa, jonka vain Turkki on tunnustanut, on perustettu erityinen kiinteistöjen rekisteröintijärjestelmä. Siellä on viisi päätyyppiä maanomistusoikeuksia, ja jokaisella niistä on oma historiansa, oikeudellinen asemansa ja ostajalle aiheutuva riskitaso.

Täydennän jaksoa "Pohjois-Kyproksen tärkeimmät maanomistusmuodot" tietojen ja tietojen yksilöllisen käsittelyn avulla, jotka ovat peräisin Veles Property Agencyn verkkosivuilta, jotta teksti vastaa SEO-muotoa ja on hyödyllistä lukijoille.

Jakson laajennus: täydellinen kuvaus kaikista nimiketyypeistä.

Pohjois-Kyproksella on viisi pääasiallista kiinteistörekisteriin (Tapu Office) rekisteröityä omistusoikeustyyppiä. Vaikka asiakirjan muoto on sama, se on historiallinen perusta kunkin nimikkeen oikeudellinen asema ja suojan taso määräytyy sen perusteella.

1. Turkkilainen nimi (Turk Koççanı)

Tämä nimitys myönnettiin vuoteen 1974 asti Turkin kansalaisille, jotka omistivat kiinteistöjä alueella, joka on nykyisin TRNC:n hallinnassa. Heidän oikeutensa vahvistettiin asiakirjoilla, jotka laadittiin vuonna 1977 annetun maan luovuttamista ja kiinteistöjen rekisteröintiä koskevan lain hyväksymisen jälkeen.

• Edut:
• Ehdottoman luotettava oikeudellisissa asioissa.
• Täydellinen ulkomaalaisille - ei rajoituksia.
• Pankit ja viralliset rakenteet hyväksyvät sen laajalti.

2. Vaihto-otsikko (Eşdeğer Koçanı)

Tämän arvonimen haltijat - Kyproksen tasavallan alueelta vuoden 1974 konfliktin jälkeen lähteneet kyproksenturkkilaiset - saivat korvauksena pisteitä (puan), jotka vaihdettiin pohjoisessa sijaitsevaan maahan. Titteli turvaa maan uuden omistajan omistusoikeuden.

• Erityispiirteet:
• Saatavilla ulkomaisille ostajille.
• Se on usein edullisempi kuin Turkish Title.

3. Oma nimi (Tahsis Koçanı)ı)

Tämä arvonimi myönnetään kyproksenturkkilaisille tai Turkista tulleille maahanmuuttajille, jotka eivät omistaneet omaisuutta etelässä ennen vuotta 1974. Maa-alueet jaettiin ottamatta huomioon omaisuusrahastoa eli valtion uudelleenjaon yhteydessä.

4.Mujahid-nimike (Mujahit Koçanı).

Erityistyyppi on tarkoitettu vuoden 1974 konflikteissa kaatuneiden tai haavoittuneiden sotilaiden perheille. Heille myönnettiin pisteitä (Mucahit Puan), joita vastaan he saivat maata pohjoisessa. Tämä arvonimi korostaa palvelua isänmaalle, ja sillä on erityinen oikeusperusta.

5. Englanninkielinen nimi (Ingiliz Koçanı)

Harvinainen, mutta olemassa oleva nimitystyyppi: se myönnettiin Yhdistyneen kuningaskunnan kansalaisille, jotka omistivat kiinteistön Pohjois-Kyproksella ennen vuotta 1974 ja säilyttivät omistusoikeutta koskevat asiakirjansa. Heidän oikeutensa tunnustettiin, kun maa rekisteröitiin TRNC:n maarekisteriin.

Oikeudellinen asema ja omistusoikeuden suoja

Kaikkia tämäntyyppisiä nimikkeitä suojellaan Pohjois-Kyproksen lailla, ja niihin sovelletaan lainsäädäntöä (mukaan lukien Laki nro 67/2005). Se tarjoaa mahdollisuuden hakea TRNK:n omaisuuskomissio jos edelliset omistajat esittävät vaatimuksia. Kyseessä on erityinen rakenne, joka on luotu Euroopan ihmisoikeustuomioistuimen päätösten perusteella.

On tärkeää huomata, että erilaisesta alkuperähistoriasta huolimatta, TRNC:n oikeuskäytännössä kaikenlaisia nimikkeitä pidetään samanarvoisina ja luotettavina.. Muodollisen suojelun osalta niillä ei ole merkittäviä eroja. Ainoastaan ongelmien historia eroaa.

Nimikkeiden vertailutaulukko

Otsikko Tyyppi	Alkuperälähde	Ulkomaalaisten käytettävissä	Ominaisuudet
Turkkilainen nimi	Ennen vuotta 1974, kyproksenturkkilaiset	Kyllä	Luotettavin
Vaihdon nimi	Kiinteistöjen pisteet etelässä	Kyllä	Kysynnän monimuotoisuus
Tahsis Otsikko	Muutto, ei omaisuutta	Kyllä	Asuintalojen tapaamiset
Mujahid Otsikko	Sotilaalliset ansiot	Kyllä (harvoin myynnissä)	Erityisehdot
Englanninkielinen nimi	Ennen vuotta 1974 brittiläinen	Rajoitettu	Harvinainen nimi

Oikeusturva: miten omistusoikeus tarkistetaan ennen ostamista?

Kiinteistön ostaminen Pohjois-Kyproksella edellyttää harkittua ja ammattimaista lähestymistapaa. Edullisista hinnoista ja houkuttelevista sijainneista huolimatta ostajan päätehtävä on edelleen seuraava liiketoimen oikeusvarmuus. Yksi tärkeimmistä vaiheista on maanomistuksen tarkistaminen. Tämän vaiheen avulla voit välttää oikeudellisia riskejä ja suojata investointisi.

1. Hakemuksen tekeminen luvan saaneelle asianajajalle

Pohjois-Kyproksella, lakimies on pakollinen vaihe kaikissa liiketoimissa.. Samaan aikaan on erittäin tärkeää, että tämä on riippumaton asianajajajoka ei ole yhteydessä rakennuttajaan tai myyjään. Vain tässä tapauksessa saat objektiivisen arvion kohteen tilasta ja omistusoikeudesta.

Asianajaja tarkistaa:

• Tontin ja kohteen historia.
• Aitous ja otsikon tyyppi.
• Rajoitusten, rasitteiden tai oikeudellisten riitojen olemassaolo.
• Omistusoikeuksien ja kiinteistörekisteritietojen vastaavuus;
• Rakennus- ja käyttölupien saamisen laillisuus.

2. Otteen hankkiminen kiinteistörekisteristä (Koçan).

Koçan on virallinen asiakirja, jolla todistetaan esineen tai maan omistusoikeus. Siinä sanotaan:

• Omistajan nimi.
• Maan pinta-ala ja käyttötarkoitus.
• Nimikkeen tyyppi.
• Rekisterinumero ja tontti.
• Mahdolliset rajoitukset tai rasitteet.

Ennen osto- ja myyntisopimuksen allekirjoittamista sopimuksessa, ostajalla on oikeus lukea alkuperäinen Koçansekä pyytää oikeaksi todistettua jäljennöstä.

Pohjois-Kyproksella, notaarin tekemä transaktio klassisessa mielessä, kuten Venäjällä tai Euroopan maissa, ei ole pakollinen. osa kiinteistön ostoprosessia. Kysymys omistusoikeuden rekisteröinnistä ja kauppasopimuksen laatimisesta ratkaistaan tässä yhteydessä eri tavalla, ja on tärkeää ymmärtää tämä asia yhteydessä, jossa liiketoimen oikeusvarmuus. Näin se toimii:

3. Mikä on notaarin tekemä kauppa ja sovelletaanko sitä Pohjois-Kyproksella?

Notaaritoimi on kauppasopimuksen tekeminen notaarin kanssa, joka vahvistaa osapuolten tahdon, kaupan laillisuuden ja allekirjoitukset. Maissa, joissa notaari toimii valtion rekisterinpitäjänä (esimerkiksi Saksassa, Ranskassa tai Ukrainassa), tämä on pakollinen osa prosessia.

Mutta Pohjois-Kyproksella notaarit eivät osallistu kiinteistökauppoihin. Sen sijaan:

• Koko prosessi hoidetaan laillistettu asianajajaedustaa ostajan etuja.
• Asianajaja valmistelee osto- ja myyntisopimus.
• Allekirjoitettuaan sopimuksen hakija toimittaa sen allekirjoitettavaksi. rekisteröinti maarekisteriin (Tapun toimisto)..
• Tämä rekisteröity sopimus on oikeudellisesti sitova ja se toimii perustana Koçanin (tittelin) hankkimiselle.

Mitä ostajan on tiedettävä

• Notariaattitodistusta ei vaadita, ja useimmissa tapauksissa sitä ei yksinkertaisesti ole olemassa.
• Tapahtuman takaa rekisteröinti Tapun toimistossa, ei notaarin toimesta.
• Asianajaja toimii itse asiassa notaarin tehtävissä: tarkistaa asiakirjat, omistusoikeudet, hakee omistusoikeuden muutosta ja valvoo maksuja;
• Ulkomaalaisten osalta rekisteröinti asianajajan välityksellä on pakollinenerityisesti kun otetaan huomioon tarve saada ostolupa ministerineuvostolta (Koçanin rekisteröintivaiheessa).

Milloin voidaan käyttää notaaria?

Joskus (esimerkiksi lainojen, kiinnitysten tai osapuolten välisten henkilökohtaisten sopimusten osalta) osapuolet voivat vapaaehtoisesti notarisoida asiakirjat. Tämä on kuitenkin ei vaikuta omistusoikeuksien rekisteröintiin valtion toimesta, joka kulkee yksinomaan maarekisterin ja TRNC:n sisäasiainministeriön kautta.

Voin halutessasi muotoilla nämä tiedot uudelleen tai sisällyttää ne jo kirjoitettuun artikkeliin niin, että on selvää, miksi notariaattia ei tarvita ja miten ostajan oikeuksia suojellaan.

4. Maa-alueiden lupien ja aseman tarkistaminen

Joillakin mailla on maatalous-, metsä-, suojelu- tai sotilasasema. Rakentaminen tällaisille alueille voidaan kieltää. Varmista siis ennen tontin tai talon ostamista, että:

• Maa-alue sijaitsee sallitulla kehitysalueella.
• On olemassa hyväksytty rakennushanke.
• Kaikki hyväksynnät ja luvat on saatu kunnalta ja arkkitehtuurineuvostolta.

Mikä on ostajan riski, jos hän ei kiinnitä huomiota otsikkotyyppiin?

Ulkoisesti kiinteistö voi näyttää houkuttelevalta: uusi asuinkompleksi meren rannalla, kehittynyt infrastruktuuri, rakennuttajan lupaukset. Mutta jos et tarkista maanomistuksen tyyppiä - jopa kaunein kiinteistö voi muuttua vakaviksi ongelmiksi. Seuraavassa analysoimme mitä riskejä ostaja voi kohdata.

1. Onko mahdollista luopua omistusoikeudesta?

Keväällä 2010 Euroopan ihmisoikeustuomioistuin siirsi kaikki toimivaltansa kiinteistölautakunnalle. Se takaa virallisesti kaikkien TRNC:ssä tehtävien kauppojen turvallisuuden. Prov property on laillisesti vahvistettu. Tällaisen komission käyttöönoton myötä omistusoikeuden menettäminen ei ole enää mahdollista.

2. Ongelmat tapahtumien rekisteröinnissä

Jos kiinteistöllä ei ole asianmukaisesti rekisteröityä omistusoikeutta tai maata ei ole siirretty rakentamisen sallivaan luokkaan, et voi rekisteröidä sopimusta Tapun toimistoon. Tämä tarkoittaa, että ei tunnusteta virallisesti omistajaksivaikka kiinteistö olisi maksettu kokonaan.

3. Vaikeudet oleskeluluvan ja julkisten palveluiden liittymien saamisessa

Oleskeluluvan saaminen kiinteistön omistuksen perusteella edellyttää omistusoikeuden rekisteröintiä. Jos omistusoikeutta ei tunnusteta tai se herättää epäilyjä, paikalliset viranomaiset voivat kieltäytyä liittämästä vettä, sähköä ja Internetiä sekä käsittelemästä asiakirjoja.

4. Myöhemmin tapahtuvan jälleenmyynnin mahdottomuus

Pohjois-Kyproksen kiinteistömarkkinat kehittyvät aktiivisesti, ja monet ostajat pitävät kiinteistöjä sijoituskohteina. Mutta jos kiinteistön omistusoikeus on "kiistanalainen", sitä on erittäin vaikea myydä - erityisesti ulkomaalaisille tai kansainvälisten alustojen kautta.

5. Maksusitoumukset ja jäädytetyt hankkeet

Jotkin kiinteistöt, joiden omistusoikeudet eivät ole dokumentoituja tai jotka on rakennettu rikkomusten vuoksi, voivat päätyä tuomioistuimen pidättämiseen tai väliaikaiseen liiketoimintakieltoon. Jos ostat ilman tarkistusta, voit joutua oikeudellisten riitojen panttivangiksi, joita ei voida ratkaista lyhyessä ajassa.

Miten varmistaa kauppa: vaiheittaiset suositukset ostajalle

Kiinteistön ostaminen Pohjois-Kyprokselta on mahdollisuus kannattavaan sijoitukseen ja mukavaan elämään Välimeren ilmastossa. Alueen oikeudelliset erityispiirteet vaativat kuitenkin huomiota. Alla on lueteltu käytännön vinkkejäjonka avulla voit välttää ongelmat ja rekisteröidä omistusoikeuden ilman riskejä.

1. Aloita tarkistamalla otsikko

Pyydä myyjältä tai rakennuttajalta kopio Koçan-asiakirja, jolla vahvistetaan maan tai esineen omistusoikeus. Varmista, että:

• Määritä nimiketyyppi (turkinkielinen, vastaava, TMD jne.).
• Maa-alue on tarkoitettu asuinrakentamiseen.
• Rasitteita tai rajoituksia ei ole.

Pyydä asianajajaltasi kirjallinen lausunto tarkastuksen tuloksista.

2. Palkkaa riippumaton asianajaja

Älä luota toimiston tai rakennuttajan "suosittelemaan" asianajajaan. Palkkaa ulkopuolinen asianajaja, jolla ontoimilupa ja kokemusta kansainvälisistä kiinteistökaupoista Pohjois-Kyproksella. He suorittavat kaikki tarkastukset, laativat sopimuksen, rekisteröivät omistusoikeuden ja suojelevat etujasi.

3. Sopimuksen tekeminen tietyin ehdoin

Sopimuksessa on määriteltävä selkeästi:

• Osapuolten passitiedot;
• Täydelliset tiedot kohteesta ja otsikko.
• Kustannukset, maksuehdot ja oikeuksien siirtoehdot.
• Osapuolten vastuu ja seuraamukset;
• Takaukset siitä, ettei rasitteita ole.

On suositeltavaa, että sopimus notariaattiviranomaisen kanssa tehdään, varsinkin kun ostetaan yksityishenkilöltä.

4. Rekisteröi kauppa maaoikeuskamarin (Tapu Office) rekisteriin.

Allekirjoittamisen ja maksun suorittamisen jälkeen liiketoimi on rekisteröitävä rekisterinpitäjän TRNC:n maanmittaustoimisto. Ilman tätä rekisteröintiä ostaja ei saa laillisia omistusoikeuksia. Vasta kun olet tehnyt muutokset Koçaniin, sinusta tulee kiinteistön virallinen omistaja.

5. Tarkista rakennusluvat

Jos olet ostamassa kiinteistöä rakenteilla olevasta rakennuskompleksista, varmista, että:

• Rakennuttaja on saanut kaikki rakennusluvat.
• Maa on siirretty asianmukaiseen luokkaan.
• Kunta hyväksyi hankkeen.
• Sinulla on lupa muodostaa yhteys verkkoihin ja tietoliikenteeseen.

On parempi ostaa kiinteistöjä rakennuttajilta, joilla on hyvä maine, valmiit hankkeet ja avoimet asiakirjat.

Päätelmä

Pohjois-Kyproksen kiinteistöissä ei ole kyse vain auringosta, merestä ja edullisista hinnoista, vaan myös ominaisuuksista, jotka on tärkeää tietää ennen ostamista. Yksi tärkeimmistä seikoista on maanomistuksen tyyppi, joka määrittää kaupan turvallisuuden, mahdollisuuden rekisteröidä omistusoikeus ja mahdollisuudet käyttää kohdetta.

Pohjois-Kyproksen markkinoilla on saatavilla erityyppisiä nimikkeitä: turkkilaisia, vastaavia (vaihto-), sotilas- ja kiistanalaisia (kreikankielisiä ennen vuotta 1974). Kullakin niistä on oma historiansa ja oikeudellinen riskinsä. Siksi, vaikka kohde vaikuttaisi houkuttelevalta hinnan tai sijainnin perusteella, on aina tärkeää selvittää, mikä sen omistusoikeus on ja mikä on sen oikeudellinen puhtaus.

Asiakirjojen pakollinen tarkistaminen, riippumattoman asianajajan osallistuminen ja kaupan rekisteröinti kiinteistörekisteriin ovat vaiheita, jotka ovat seuraavat varmistaa mielenrauhasi, omistuksen laillisuuden ja sijoituksesi suojan.. Älä kitsastele oikeudellisessa tuessa, etenkään jos olet ostamassa kiinteistöä ensimmäistä kertaa tai et tunne paikallisen lainsäädännön vivahteita.

Asianmukaisesti laadittu omistusoikeus merkitsee paitsi oikeussuojaa myös luottamusta siihen, että voit myydä, lahjoittaa tai periä omaisuutesi ilman rajoituksia. Siksi maanomistusoikeuksien ymmärtäminen on olennainen osa pätevää lähestymistapaa kiinteistön ostamiseen Pohjois-Kyproksella.