Miten tarkistaa kiinteistö ja tehdä turvallinen kauppa: vaiheittainen opasRakennusbuumi Pohjois-Kyproksella ja luotettavien rakennuttajien rooli

Kiinteistön ostaminen Pohjois-Kyproksella on houkutteleva tilaisuus investoida, muuttaa tai ostaa talo meren rannalta. Kuten missä tahansa ulkomaisessa oikeudenkäyttöalueessa, myös Kyproksella on kuitenkin omat erityispiirteensä, jotka on otettava huomioon, jotta ei jouduta kohtaamaan oikeudellisia riskejä, pitkittyneitä riitoja tai rahan menetyksiä.

Pohjois-Kypros eroaa muista maista siinä, että sillä on oma oikeusjärjestelmänsä, joka on kehittynyt osittain kansainvälisesti tunnustetuissa olosuhteissa. Tämä ei tee liiketoimista turvattomia - päinvastoin, tuhannet ulkomaalaiset ostavat vuosittain asuntoja, huviloita ja tontteja täältä. On kuitenkin tärkeää muistaa: kaupan turvallisuus ei riipu rakennuttajan kauniista piirroksista ja sanoista, vaan seuraavista seikoista. kuinka hyvin tarkastat kohteen ja teet ostoksen..

Tässä artikkelissa tarkastelemme askel askeleelta - miten tarkistaa kiinteistökohde, mihin asiakirjoissa on kiinnitettävä huomiotaja miten suorittaa liiketoimi turvallisesti mahdollisimman pienin riskein ja täydellä oikeusturvalla.

1. Kohteen otsikon ja historian tarkistaminen

Pohjois-Kyproksella kiinteistöjen pääasiallinen omistusoikeusasiakirja on seuraava asiakirja a Koçan-omistusoikeustodistuksen analogia. Tästä alkaa kaikenlainen vakavasti otettava kohteen todentaminen. Tämän asiakirjan myöntää kiinteistörekisteritoimisto (Tapu Office), ja se sisältää kaikki keskeiset tiedot: omistaja, maan tyyppi, tontin sijainti, kiinteistörekisterinumerot jne.

Nimiketyypit Pohjois-Kyproksella:

1. Turkkilainen Otsikko Deed

Turvallisin otsikkotyyppi. Maa oli kyproksenturkkilaisten omistuksessa vuoteen 1974 asti. Tällaiset kiinteistöt ovat ulkomaisten ostajien saatavilla, eivätkä ne aiheuta oikeudellisia riitoja.

2. ExchangeTitle

Myönnettiin kyproksenturkkilaisille vastineeksi saaren eteläosassa menetetyistä maa-alueista. Yleensä myös turvallisia, mutta omistushistorian tarkistaminen on suositeltavaa.

3. TMD (Tahsis Title)

Turkin armeijan jäsenille, virkamiehille ja muille ryhmille siirretty valtion maa-alue. Turvallisuus riippuu yksittäistapauksesta - on pakollista ottaa asianajaja mukaan tarkastukseen.

4. Ulkomaiset (brittiläiset) nimikkeet

Harvinaista, mutta mahdollista. Kyseessä on maa-alue, jonka Yhdistyneen kuningaskunnan kansalaiset omistivat ennen vuotta 1974. Useimmiten ne ovat turvassa.

Mitä sinun on tehtävä tässä vaiheessa:

• Kysy myyjältä Koçanin kopio-alkuperäinen nimi.
• Tarkista:
  • omistajan nimi.
  • tietojen yhdenmukaisuus myyjän tai oikeushenkilön passin kanssa.
  • läsnäolo rasitteista, pidätykset, panttioikeudet, kiinnitykset..;
  • maaluokka (asuinrakentamiseen tarkoitettu tai ei).
  • tarkka sijainti ja alue.
  • onko omistusoikeus jaettu erillisessä Koçanissa vai onko se vielä yhdistetyn tontin vaiheessa.

Miksi tämä on tärkeää:

Monet ostajat joutuvat tilanteeseen, jossa kiinteistöä tarjotaan houkuttelevaan hintaan, mutta omistusoikeutta ei ole vielä annettu myyjälle tai se odottaa vielä saapumistaan. Tällaiset tapaukset vaativat erityistä huomiota ja oikeudellista tukea.

2. Oikeudellinen tuki ja asianajajan valinta

Pohjois-Kyproksella kiinteistökaupat on hoidettava luvan saaneen asianajajan välityksellä. Tämä on keskeinen osallistuja prosessissa, joka vaikuttaa suoraan oston turvallisuuteen ja oikeudelliseen puhtauteen. Toisin kuin joissakin maissa, notariaattia ei tarvita - Asianajaja tarkistaa asiakirjat, toimittaa sopimuksen maarekisteriin, hankkii luvat ja valvoo, että asiakkaan etuja noudatetaan.

Miksi et voi pärjätä ilman asianajajaa:

• Ainoastaan ne voivat virallisesti pyytää asiakirjoja Tapun toimisto (Maanmittaustoimisto).
• Se tarkistaa kohteen oikeushistoria, velat ja rasitteet.
• Laatii osto- ja myyntisopimuksen, johon kirjataan kaikki tärkeät ehdot (maksu, erät, ehdot, seuraamukset, ostajan oikeudet);
• Toimittaa asiakirjat liiketoimen rekisteröinti kiinteistörekisteriin, joka turvaa oikeuksiasi;
• Saa Lupa ostaa kiinteistöjä puolestasi (Ostolupa, jos olet ulkomaan kansalainen.

Miten valita asianajaja:

• Työskentele mieluiten riippumaton asianajajajoka ei ole sidoksissa rakennuttajaan tai virastoon.
• Tarkista, onko asianajaja TRNC:n asianajajaliiton jäsen (Barolar Birliği).
• Lue arvosteluja, mieluiten riippumattomista lähteistä.
• Pyydä kirjallinen hinnasto: mitkä palvelut sisältyvät tukeen, mitkä maksetaan erikseen (siirrot, valtion maksut jne.).

Mikä on tärkeää määritellä sopimuksessa:

• Osapuolten täydelliset tiedot (passi, osoite, yhteystiedot);
• Kohteen täydellinen kuvaus (Koçan).
• Maksuehdot: aikataulu, ennakkomaksun määrä, valuutta;
• Myyjän vastuu viivästyneestä toimituksesta;
• Takaukset omistusoikeuden ja ostoluvan saamiseksi;
• Rekisteröintimenettely ja omistusoikeuden siirtäminen.

3. Teknisen kunnon ja hyväksyntäasiakirjojen tarkastaminen

Oikeudellisten asiakirjojen tarkistaminen on vain osa prosessia. Yhtä tärkeää on varmistaa, että kiinteistö on rakennettu sääntöjen mukaisesti, että se on hankkeen ja sillä on kaikki tarvittavat rakennus- ja käyttöluvat. Tämä koskee erityisesti toissijaisia kiinteistöjä ja rakenteilla olevia kohteita.

Mitä sinun on tarkistettava:

1. Rakennuslupa

Ilman sitä kohteen rakentaminen on laitonta. Kyseessä on asiakirja, joka vahvistaa, että kunta on hyväksynyt rakentamisen ja että se vastaa rakennussuunnitelmaa.

2. Arkkitehtoninen hanke

Voit pyytää hankeasiakirjoja varmistaaksesi, että rakennettu talo tai asunto vastaa pormestarin tai muun kunnallisen elimen hyväksymää suunnitelmaa.

3. Toimintalupa (Asumistodistus / Iskan)

Vahvistaa, että rakennus täyttää kaikki tekniset ja saniteettinormit ja että sitä voidaan käyttää asumiseen. On erityisen tärkeää, että Iskan on olemassa, kun ostetaan valmis kiinteistö - ilman sitä on mahdotonta liittyä täysin vesi- ja sähköverkkoon ja muihin palveluihin.

4. Rasitteiden ja velkojen tarkastaminen

Joillakin kiinteistöillä voi olla maksamattomia velkoja urakoitsijoille, yleishyödyllisille laitoksille tai verovirastolle. Asianajajan on pyydettävä todistus velattomuudesta sekä tarkistettava, onko kiinteistö kiinnitetty pankissa.

5. Kohteen todellinen tila

Jos puhumme toissijaisesta asumisesta, varmista, että suoritat ulkoinen ja sisäinen tarkastus:

• Viimeistely- ja suunnittelujärjestelmien laatu;
• Ei vuotoja, halkeamia tai hometta.
• Julkisivujen, parvekkeiden ja yhteisten alueiden kunto (asuinkompleksien osalta).
• Viestintätilanne (vesi, sähkö, viemäröinti).

Jos mahdollista, on suositeltavaa ottaa mukaan tekninen asiantuntija tai rakennusalan asiantuntija, varsinkin jos et ole työmaalla.

4. Tapahtuman rekisteröinti ja toimittaminen Tapun toimistoon.

Kun osto- ja myyntisopimus on allekirjoitettu ja oikeudellinen tarkastelu on saatu päätökseen, kauppa rekisteröidään virallisesti kaupparekisteriin. Tapun toimisto, Pohjois-Kyproksen maarekisteritoimisto. Tämä vaihe on keskeinen ostajan oikeuksien suojelemiseksi, varsinkin jos olet ulkomaalainen.

Miksi sinun on rekisteröidyttävä Tapuun:

• Vasta kun sopimus on rekisteröity Tapun kanssa, esine siirtyy laillisesti sinulle.
• Tämä suojaa sinua kaksoismyynniltä tai petoksilta.
• Ilman rekisteröintiä et voi saada omistusoikeutta (Koçan) edes täyden maksun jälkeen.

Miten prosessi toimii:

1. Asianajaja rekisteröi sopimuksen maanmittaustoimiston kanssa.

Tämä tapahtuu yleensä 21 päivän kuluessa sopimuksen allekirjoittamisesta.

2. Ostoluvan hakeminen Ostolupa ostolupa

Tämä on pakollinen menettely ulkomaalaisille. Hakemus jätetään TRNC:n sisäasiainministeriön kautta.

Odotusaika: 6-12 kuukautta.

Ostaja voi käyttää kiinteistöä ja asua siinä. ennen luvan saamista (jos kohde on vuokrattu).

3. Luvan saamisen jälkeenteille myönnetään ostajan nimissä oleva Koçan..

Täällä maksetaan verovelat (lisätietoja on erillisessä artikkelissa "Verot, kun ostat kiinteistöjä Yhdistyneessä kuningaskunnassa").

4. Jos kiinteistö on ostettu asuntolainalla tai osamaksulla rakennuttajalta, Koçan myönnetään. täyden maksun jälkeen ja velkojen lopettaminen.

Tärkeää:

• Jos ostat rakennuttajalta rakennusvaiheessa, omistusoikeus rekisteröidään. tiettyyn huoneistoon tai huvilaan, eikä osuudesta tonttiin.
• Jos kiinteistöllä ei vielä ole yksilöllistä omistusoikeutta, sinusta tulee omistaja rekisteröidyn sopimuksen perusteella, mutta lopullinen rekisteröinti tapahtuu myöhemmin - Koçanin myöntämisen jälkeen.

5. Kuinka siirtää rahaa turvallisesti ja välttää maksupetokset

Rahoitusselvitys on yksi liiketoimen haavoittuvimmista vaiheista. Pohjois-Kyproksella ei ole länsimaisessa muodossa olevia escrow-tilejä, joten ostajan on erityisen tärkeää järjestää maksu oikein, jotta vältytään varojen menettämisen riskiltä.

Kuinka maksaa turvallisesti:

1. Maksu asianajajan välityksellä

Luotettavin tapa on siirtää rahaa asianajajan tilillejoka toimii välittäjänä. Asianajaja vastaanottaa rahat tilille, pitää ne hallussaan, kunnes sopimus on rekisteröity, ja siirtää summan vasta sen jälkeen myyjälle tai rakennuttajalle.

2. Pankkisiirto rakennuttajan tilille

Tämä on hyväksyttävää, jos teillä on virallinen sopimussuhde, maksuvaiheet on määritelty ja yritys on tarkistettu.

3. Ulkomaanrahan määräiset maksut, jotka eivät ole käteismaksuja

Kypros käyttää pääasiassa Turkin liiroja, dollareita, euroja ja puntia. Yleisimmin käytetään dollareina tai euroina suoritettavia laskelmia, vaikka kaikki kiinteistöt myydään punnissa.

On tärkeää, että sopimuksessa määritellään valuutta ja selkeät maksuehdot.

4. Ennakkomaksut ja osamaksut

Maksu jakautuu yleensä seuraavasti:

• Ennakkomaksu (5-30% sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä);
• Rakennusvaiheet (esimerkiksi perustus, laatikko, viimeistely).
• Loppumaksu avainten tai omistusoikeuden vastaanottamisen yhteydessä.

5. Hyväksymistodistukset ja kuitit

Jokaisessa maksuvaiheessa on tärkeää saada:

• Hyväksymis-/siirtotodistus.
• Kuitti tai pankin vahvistus maksusta.
• Päivitetty selvitys hyvitetyistä maksuista.

Miten välttää petoksia:

• Älä koskaan siirrä rahaa suoraan ilman sopimusta ja ilman asianajajan osallistumista.
• Älä allekirjoita sopimuksia ilman käännöstä ja oikeudellista analyysia.
• Tarkista, onko pankkitiedoissa mainittu oikeushenkilö (rakennuttaja tai myyjä) olemassa.
• Säilytä kaikki kirjeenvaihto, kuitit ja pankkiasiakirjat - etenkin jos maksu suoritetaan osittain käteisellä.

6. Yleiset ostovirheet ja niiden välttäminen

Jopa Pohjois-Kyproksen kehittyvillä ja avoimilla markkinoilla ostajat - erityisesti ulkomaalaiset - tekevät usein virheitä, jotka voivat johtaa taloudellisiin tappioihin, oikeusriitoihin tai rekisteröinnin viivästymiseen. Alla on lueteltu tärkeimmät riskit ja keinot niiden välttämiseksi.

Virhe 1: Osto ilman omistusoikeuden tarkistusta

Riskit: omistusoikeuden puuttuminen, oikeudelliset riidat, kyvyttömyys myöntää Koçania.

Miten välttää: Tarkista Koçan lakimiehen kautta, tutustu omistusoikeuteen ja maan historiaan.

Virhe 2: Oikeudellisen tuen puute

Riskit: epäedullisten ehtojen allekirjoittaminen, kyvyttömyys rekisteröidä sopimus, petosriski.

Miten sitä vältetään: Hanki riippumaton asianajaja, joka on erikoistunut TRNC:n kiinteistöihin.

Virhe 3: Ennakkomaksu ilman sopimusta

Riskit: varojen menetys, kyvyttömyys palauttaa rahat, jos liiketoimesta kieltäydytään.

Miten välttää: maksa vasta sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen, mieluiten asianajajan tai mukana olevan asianajajan välityksellä.

Virhe 4: Rakennus- ja ylläpitolupien huomiotta jättäminen

Riskit: ongelmat viestinnän yhdistämisessä, kyvyttömyys elää virallisesti.

Miten tämä vältetään: Tarkista iskan ja rakennusluvat ennen sopimuksen allekirjoittamista.

Virhe 5: Puutteelliset sopimusehdot ja -määräykset

Riskit: oikeudelliset ristiriidat, myyjän tai rakennuttajan vastuun puuttuminen.

Miten sitä vältetään: sisällyttää sopimukseen kaikki keskeiset parametrit: maksuaikataulu, toimitusehdot, viivästyssakot ja osapuolten vastuu.

Virhe 6: Diili ilman rekisteröitymistä Tapun kanssa

Riskit: esine ei kuulu laillisesti ostajalle, ja se voidaan myydä uudelleen.

Miten sitä vältetään: rekisteröidä sopimus ehdottomasti maanmittaustoimistoon (Tapu Office).

Päätelmä

Kiinteistön ostaminen Pohjois-Kyprokselta on todellinen tilaisuus sijoittaa lupaaville markkinoille, turvata viihtyisä asunto meren rannalla tai luoda vuokratulon lähde. Paikallisten kiinteistöjen kaikkien etujen lisäksi on kuitenkin erittäin tärkeää suhtautua kauppaan vastuullisesti ja tietoisesti.

Ensi silmäyksellä markkinat näyttävät yksinkertaisilta ja avoimilta, erityisesti matkailualueilla. Mutta ilman asianmukaisia taustatarkastuksia, oikeudellista tukea ja paikallisten säännösten tuntemusta houkuttelevakin ostos voi muuttua ongelmalliseksi. Tärkein sääntö on ei saa luottaa yksinomaan virastoon tai rakennuttajaan.vaan suorittaa riippumaton oikeudellinen ja tekninen arviointi.

Tässä artikkelissa esitetyn vaiheittaisen algoritmin avulla voit:

• tarkista kohteen nimi ja historia.
• varmista, että kaikki oikeudet ovat käytettävissä.
• ottaa mukaan pätevä asianajaja;
• rekisteröidä tapahtuma oikein.
• suorittaa maksun turvallisesti.
• ja välttää tyypilliset virheet, joita aloittelevat ostajat kohtaavat.

Muista, että Pohjois-Kyproksella toimii suuri määrä tunnollisia ja todistetusti toimivia rakennuttajia, ja kiinteistökaupat voivat olla täysin turvallisia - edellyttäen, että toimit asiantuntevasti, johdonmukaisesti ja oikeudellisen tuen turvin.

Jos suunnittelet ostoa, mutta et ole varma, mistä aloittaa, ota yhteyttä asiantuntijaan, joka auttaa sinua aina kohteen alkuvarmennuksesta siihen asti, että saat Koçanin nimellesi.